5月已經(jīng)過了三分之一，杭州二手房近期的成交數(shù)據(jù)，差不多維持在日均200套左右。最近接觸的一些中介也都反映，來電量、帶看量、成交量都在下降，對下半個月的市場行情不太樂觀。
按照目前的這個成交速度，本月的網(wǎng)簽數(shù)量大致可能在6000套上下，那樣將比4月份下降1000多套，比3月份少了約4000套。那些前一陣到處在看二手房，想買房的人，都去哪兒了？
閑林板塊一直是二手房成交量較大的板塊之一，但近期成交量和帶看量同樣均有回調(diào)。我們?nèi)ラe林進行了實地了解。
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翡翠城作為未來科技城的熱門小區(qū)，經(jīng)常因為成交量高而登上二手房成交量排行榜前列，近段時間，它的成交量上升和下滑都比較明顯。
據(jù)翡翠城周邊的我愛我家中介小Y透露，他本周三剛剛網(wǎng)簽了一套88㎡的房子，總價325萬元，這套房子其實是4月底簽意向協(xié)議的，這樣算的話，他5月份事實上還沒開單。
而4月份，他經(jīng)手成交了4套房子。成交量和帶看量是直接掛鉤的，3月他的來電最和帶看量有50-60組，4月降到30多組，5月開始到現(xiàn)在，10天內(nèi)只有6組，他在想，這個月還能不能開單？
翡翠城三期
小Y最近回訪了一些3、4月份來翡翠城看過房但還沒下單、想買大戶型的改善客戶，有的說去搖杭曜置地中心了，有的說要等綠城在未來科技城的新項目開盤，有的說現(xiàn)在市場不明朗，擔(dān)心踏空，想再等等看。
小Y有個客戶，2月降價賣了市中心的老破小，本來是很著急要置換一套次新房的，來翡翠城看了好幾次，因房款沒有到位，錯過了3月份以價換量的那批房子。
現(xiàn)在賣房款已經(jīng)拿到手，他卻捂著錢遲遲不下單。因為他自己賣房時，比心理價位降了幾十萬元，如果現(xiàn)在急著買進掛價高的房子，萬一行情不好，房價往下跌，那就吃虧了，還不如再等等看。
說不定接下來降價房掛牌量又會增加。閑林板塊的德佑中介小W也發(fā)現(xiàn)，最近回訪的客戶情況，和小Y類似，那些看房買房的人，少部分搖到了新房，很多都在觀望。
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翡翠城四期梧桐郡的成交量比一、二、三期高，5月至今整個翡翠城總計成交了7-8套，其中有4-5套位于四期。梧桐郡目前的成交價在4萬元/㎡以上，133㎡總價約500-600萬元。這個總價，在一期可以買到170-190㎡的房子。
成交量下降后，小區(qū)房價也開始降了。5月貝殼也成交了一套戶型和樓層類似的88㎡，總價是320萬元，相當(dāng)于10天左右降了5萬元。
翡翠城四期梧桐郡
梧桐郡有一套位于樓王位置、11樓的142㎡，原來掛價650萬元不帶車位，現(xiàn)在降到了620萬元，還帶車位。車位價格15-20萬元/個，相當(dāng)于總價降了50萬元，單價降了3000元/㎡。閑林板塊的房價，高架南北相差較大。翡翠城在高架以北，價格在3-4萬元/㎡。
高架以南分布著眾多交付時間較早的小區(qū)，有閑林山水苑、竹海水韻、爵士風(fēng)情、岸上藍山、盛世嘉園等，還有桃源小鎮(zhèn)、雅居樂
國際花園等稍新一點的小區(qū)。老小區(qū)的價格在2萬元/㎡左右，比如閑林山水苑，1-4月成交17套，其中3月9套，4月5套，均價2萬元/㎡。盛世嘉園1-4月成交17套，成交時間集中在2、3月份。岸上藍山1-4月成交22套。
桃源小鎮(zhèn)
最近來這些小區(qū)看房的人也少了。原來買這些小區(qū)的基本都是在附近工作的剛需人群，現(xiàn)在他們?nèi)ベI了閑林新開的樓盤，價格比老小區(qū)還便宜，比如東海閑湖城的毛坯房，1.8-1.9萬元/㎡就能買到，還有的去買了閑林在售的2.4萬元/㎡精裝修新房。
受新盤上市和行情下行的影響，近期高架以南這些小區(qū)的房價也在下降，以前89㎡小戶型大多都在200-230萬元，現(xiàn)在掛200萬元以下的多起來了。比如桃源小鎮(zhèn)89㎡，有房子去年還能賣到260-270萬元，現(xiàn)在只賣190萬元。很多年前花7800元/㎡買入閑林山水苑94㎡的萍萍，最近想賣房，置換一套新房，但掛牌許久后無人問津。
她說這么多年過去了，房子是漲了100萬元左右，但如果當(dāng)年不買在閑林，買在未來科技城核心區(qū)，也許漲了兩三百萬元了，置換起來就輕松多了。
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春節(jié)后一直到3月中旬，杭州的二手房市場一度恢復(fù)了熱度，帶看量可以用井噴來形容。中介們幾乎個個都忙著帶看和成交，有時連接電話的時間都沒有。很多掛牌很久的降價房，都在這一波行情中成交了。
3月底，火爆的勢頭有所往下，購房者的觀望情緒再次回頭，帶看量下降了，直接影響了4月份的成交量。到了5月份，和4月份比，二手房行情并沒有回升的跡象。年后那些到處看房準(zhǔn)備買房的人，怎么才能回來，什么時候回來，這是個重要的問題。
來源：杭報房產(chǎn)
