三墩北近期兩件事兒在朋友圈刷屏：
一是萬(wàn)人搖紫璋臺(tái)比合同約定時(shí)間提前半年交付，被各種美圖刷屏。
二是老宣杭鐵路有了實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，朋友們也是奔走相告。
雖然是不相干的兩件事兒，但它似乎都有可能影響三墩北的二手房和租賃市場(chǎng)。我們一一說(shuō)道說(shuō)道。
紫璋臺(tái)除了歡欣雀躍的業(yè)主們外，對(duì)于看客們來(lái)說(shuō)，過(guò)過(guò)眼癮也挺好。
畢竟西湖區(qū)均價(jià)28100元/㎡，3000元/平米的精裝標(biāo)準(zhǔn)，帶全屋地暖，小區(qū)的下沉式會(huì)所里還有恒溫泳池。
△圖片來(lái)源建發(fā)房產(chǎn)杭州城市公司公號(hào)
這樣的精裝配置，確實(shí)秀到我了。
霸氣的中式大門(mén)，豪橫。
且不說(shuō)未來(lái)小區(qū)物業(yè)維護(hù)水準(zhǔn)會(huì)在哪個(gè)等級(jí)，目前所看到的景象能夠維持到8成，紫璋臺(tái)未來(lái)在二手房市場(chǎng)也是非常有競(jìng)爭(zhēng)力的。
因?yàn)橄奘?年的關(guān)系，紫璋臺(tái)還要4年后才能入市。
不過(guò)有小道消息說(shuō)，已經(jīng)有業(yè)主想采用非常規(guī)操作，剛交付就打算賣(mài)，但過(guò)戶手續(xù)要5年后再辦理。
哪怕這個(gè)消息屬實(shí)，是否真的有買(mǎi)房人愿意冒這么大的風(fēng)險(xiǎn)呢？畢竟，之前奧體的前車之鑒也還在啊。
△圖片來(lái)源建發(fā)房產(chǎn)杭州城市公司公號(hào)
當(dāng)然，因?yàn)橄奘�，投資屬性更多的業(yè)主，就打算出租房子了。
據(jù)中介朋友爆料，因戶型跨度比較大，配置電器、家具不同，租金在4500-7000元不等。
萬(wàn)人搖樓盤(pán)，因?yàn)橄奘�，不少都變成了租賃大盤(pán)，比如西溪公館。
不過(guò)紫璋臺(tái)的租賃房源可不止業(yè)主們放出來(lái)的，還有自持的部分。
早在2020年10月，紫璋臺(tái)就在杭州市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)發(fā)布過(guò)「紫璋臺(tái)公寓項(xiàng)目招租預(yù)公告」，發(fā)布紫璋臺(tái)自持的1-4幢租賃信息。
△紫璋臺(tái)租賃預(yù)公告（圖源杭州市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)）
紫璋臺(tái)1-4幢共計(jì)722套房源，二居室的租金因戶型不同分為兩種，建面約80㎡的月租金為3000元，89㎡單月租金略高，為3500元；三居室建面約108㎡，月租金為4000元。
△紫璋臺(tái)租賃房源（圖源杭州市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)）
紫璋臺(tái)已經(jīng)交付了，期待正式的租賃公告早一點(diǎn)發(fā)布。對(duì)于想租房的朋友們來(lái)說(shuō)，3000元住紫璋臺(tái)，還是很值得期待的。
老宣杭鐵路最近又有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。
12月22日杭州政府官網(wǎng)發(fā)布公開(kāi)信息：
12月17日，《宣杭老線（八達(dá)物流基地）鐵路資產(chǎn)處置協(xié)議》、《星橋物流基地做地協(xié)議》簽約活動(dòng)成功舉行。
協(xié)議的正式簽約，標(biāo)志著宣杭老線作為國(guó)家鐵路的歷史使命已結(jié)束，對(duì)城市發(fā)展的阻隔將逐步消除。下一步，杭州市將逐步收回鐵路資產(chǎn)，更好地服務(wù)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
△圖源杭州政府官網(wǎng)
根據(jù)協(xié)議，余杭區(qū)政府與杭州市交通投資集團(tuán)有限公司通過(guò)“土地置換+貨幣補(bǔ)償”方式，收回宣杭老線國(guó)有使用權(quán)，共涉及17宗土地，總建筑面積約10萬(wàn)平方米，用地面積約3379畝。
鐵路部分保留，但是廢除鐵路運(yùn)輸功能，承擔(dān)景觀功能，貨車停止運(yùn)營(yíng)；部分線路作為北環(huán)快線建設(shè)空間預(yù)控。
朋友笑稱被鐵道「隔絕」的三墩北終于不孤獨(dú)了。
事實(shí)上，除了老宣杭鐵路，從紫金港北路通向三墩北的道路被高速阻隔，一旦遇到大流量或者交通事故，還是會(huì)大堵。
不過(guò)，三墩北二手房市場(chǎng)似乎完全沒(méi)有被這個(gè)交通小痛點(diǎn)影響。
熱門(mén)的二手小區(qū)有萬(wàn)科融信西雅圖、中國(guó)鐵建西湖國(guó)際城和
龍湖水晶酈城，三個(gè)樓盤(pán)正好近期都一一實(shí)探了，分析走一波。
先說(shuō)說(shuō)父母?jìng)冴P(guān)心的學(xué)區(qū)：西雅圖和中國(guó)鐵建西湖國(guó)際城，以及剛剛交付的紫璋臺(tái)，都屬于星洲二小學(xué)區(qū)范圍，而龍湖水晶酈城則是
嘉綠苑小學(xué)分校學(xué)區(qū)。
西雅圖（云谷公寓）物業(yè)管理較為嚴(yán)格，外來(lái)人員需要有業(yè)主的邀請(qǐng)碼才能進(jìn)入。
進(jìn)入小區(qū)，第一眼西雅圖的高顏值打動(dòng)了我。超大草坪的中軸景觀，超長(zhǎng)的風(fēng)雨連廊。
△西雅圖大草坪與風(fēng)雨連廊
西雅圖的童玩區(qū)就是大型游樂(lè)場(chǎng)，組合秋千，玩法很多。
鉆筒、爬網(wǎng)、滑梯、跳格子、跳遠(yuǎn)……這在里，不同年齡段的孩子都能玩在一起。
西雅圖打造的全齡社區(qū)，也為大孩子們開(kāi)辟了籃球場(chǎng)；大人們有專享的跑步道、健身盒子。
在下雨天，老人們也可以在這里健身。正巧遇到在小區(qū)里舞龍鍛煉的阿姨，活力十足。
△西雅圖童玩區(qū)
作為三墩北之光，西雅圖二手掛牌價(jià)節(jié)節(jié)飆升，掛牌均價(jià)5萬(wàn)7，掛牌價(jià)確實(shí)高。最近成交是12月26日，約89方小戶型，成交均價(jià)40255元/㎡。
△中國(guó)鐵建西湖國(guó)際城實(shí)景
中國(guó)鐵建西湖國(guó)際城（紫西花語(yǔ)城）當(dāng)初開(kāi)盤(pán)包攬了3次「萬(wàn)人搖」，是三墩北的大紅盤(pán)。
西湖國(guó)際城小區(qū)由高層和多層組成，每棟多層都有獨(dú)特的尖頂拱門(mén)，自帶歐式小花園，貴族氣息拿捏得死死的。
高層也挺氣派，寬闊的單元大廳，精致的吊燈，大理石拼花墻面。高層大板樓的設(shè)計(jì)在鏡頭下挺壯觀的。
△中國(guó)鐵建西湖國(guó)際城實(shí)景
中國(guó)鐵建西湖國(guó)際城的掛牌均價(jià)約5.6萬(wàn)，與西雅圖基本持平。但12月20日成交的約89方這一套，均價(jià)3.5萬(wàn)不到，看著略低了點(diǎn)。
不過(guò)二手房市場(chǎng)也常出現(xiàn)做低價(jià)格的情況，成交價(jià)格有時(shí)會(huì)偏低。
2015年中國(guó)鐵建、龍湖、萬(wàn)科接連在三墩北拿地，龍湖的開(kāi)發(fā)速度最快。
龍湖水晶酈城（春森儷灣）綠化的層次感很強(qiáng)，色彩搭配也很豐富，水系的設(shè)計(jì)，有大開(kāi)面的景觀，也有小徑通幽的曲折涼亭。高空俯拍，顏值很高。
△俯拍龍湖水晶酈城景觀
單元入戶方正大氣、入戶大堂典雅溫馨，就連樓道、信報(bào)區(qū)都精致得忍不住要贊一個(gè)。從寵物垃圾袋看得出物業(yè)細(xì)節(jié)很到位。
△龍湖水晶酈城實(shí)景
龍湖水晶酈城的掛牌均價(jià)4.8萬(wàn)，與前兩個(gè)樓盤(pán)相比，要低一些。12月16日成交的89方，均價(jià)42620元/㎡，甚至比西雅圖那套還要高一些。
“忽三忽四的”二手房?jī)r(jià)格僅作為參考，真要買(mǎi)房得實(shí)地多看看，多與中介交流，說(shuō)不定能淘到實(shí)惠房子。
注：文中提及的戶型大小均指建筑面積，房?jī)r(jià)單位為元/㎡，二手房信息僅供參考。
來(lái)源：杭州樓市365
