一、緊跟“萬(wàn)人搖”,也要關(guān)注“悶聲大發(fā)財(cái)”的紅盤(pán)
自2018年4月份開(kāi)始實(shí)施搖號(hào)政策以來(lái),杭州樓市不知從何時(shí)開(kāi)始,中簽率成了一些購(gòu)房者判斷房子好壞的指標(biāo)。
這不,最近杭州第十三個(gè)“萬(wàn)人搖”已火熱出爐,位于崇賢的首個(gè)現(xiàn)房銷售項(xiàng)目遠(yuǎn)洋路勁·上河宸章登記人數(shù)破萬(wàn),問(wèn)鼎萬(wàn)人搖!
但捫心自問(wèn),在“萬(wàn)人搖”樓盤(pán)中,無(wú)論是去年的創(chuàng)世紀(jì)還是今年的華夏四季、梧桐郡,真正能成為“錦鯉”的購(gòu)房者,該有幾個(gè)。越是火爆的市場(chǎng),購(gòu)房者越需要在“搶房潮”中,保持理性,不隨波逐流,才能更容易理想置業(yè)。
根據(jù)騰訊房產(chǎn)杭州站統(tǒng)計(jì),告別“供應(yīng)井噴”的6月,7月杭城預(yù)計(jì)有40個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)。除了全城聚焦的“萬(wàn)人搖”,那些“悶聲大發(fā)財(cái)”的樓盤(pán)(此處指日常低調(diào),卻逢開(kāi)就賣(mài)光的項(xiàng)目),倒也真的值得搖一搖!
比如7月份,繼首開(kāi)告捷后,二次開(kāi)盤(pán)火速售罄的御東方,又向市場(chǎng)交出一張13%中簽率的漂亮成績(jī)單!
二、買(mǎi)房也要“貨比三家”,價(jià)值高才是“硬道理”
御東方最顯著的就是價(jià)格優(yōu)勢(shì),這是市場(chǎng)共識(shí)。
雖說(shuō)杭州在G20之后,經(jīng)歷了三年的上漲,幾乎所有的主城價(jià)格洼地都被填平了,但想要撿漏,也并非沒(méi)有可能。
因?yàn),限價(jià)還在。
遍觀杭州,“主城區(qū)+精裝均價(jià)26300元/㎡”的熱門(mén)組合,幾乎全城僅御東方一處。如此看來(lái),熱銷也是自然,畢竟“物以稀為貴”是市場(chǎng)恒定的價(jià)值準(zhǔn)則。
打開(kāi)江干丁蘭城市地圖,能更加明白御東方的難得可貴之處。3號(hào)線地鐵直線距離僅800米,全齡學(xué)校也分布在側(cè),要知道在二手房中,以后這都是保值增值的鍍金點(diǎn)。整個(gè)板塊的發(fā)展?jié)摿,更不用說(shuō),擁有皋亭山、上塘河等自然盛景,另外,一座20萬(wàn)方的桃花湖公園、天街、智慧小鎮(zhèn)等超級(jí)地標(biāo)皆“橫空出世”,給丁蘭板塊一個(gè)更高的“造城”定位,未來(lái)極富想象力。
三、“從眾心理”沒(méi)毛病,“選房率”才是試金石
在目前多數(shù)購(gòu)房者的認(rèn)知中,如果說(shuō)“中簽率”是樓盤(pán)熱度的證明,那么“選房率”就是樓盤(pán)品質(zhì)的試金石。當(dāng)下不少樓盤(pán),可能會(huì)通過(guò)降低驗(yàn)資金額、簡(jiǎn)化審核流程等手段,制造登記人數(shù)多、中簽率低的火熱“假象”,但實(shí)則開(kāi)盤(pán)時(shí),到場(chǎng)人數(shù)卻大相徑庭。
而據(jù)說(shuō)御東方的二期開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng),186套房子,卻有1000多號(hào)人到場(chǎng),工作人員加了好幾次座位,甚至中間不乏搖到1300多號(hào)的購(gòu)房者也來(lái)碰運(yùn)氣撿漏,實(shí)力品質(zhì)可見(jiàn)一斑。
畢竟是本土房企杭房出品,在樓盤(pán)品質(zhì)參差不齊的當(dāng)下,對(duì)于很多購(gòu)房者來(lái)說(shuō),或許僅此一點(diǎn),已足夠安心、放心。東方潤(rùn)園、東方福邸、東方御府等經(jīng)典豪宅的口碑,就是佐證。 回歸到產(chǎn)品本身,雖說(shuō)是26300元/㎡的均價(jià),但御東方卻做到了起碼4w+的高標(biāo)準(zhǔn)。比如按照“東方系”產(chǎn)品慣例,依舊邀請(qǐng)國(guó)際大師來(lái)設(shè)計(jì),奧雅李寶章和臺(tái)灣劉榮祿合力打造;比如在立面上,成為區(qū)域內(nèi)首個(gè)使用“玻璃+鋁板+石材”的項(xiàng)目,無(wú)疑是封面擔(dān)當(dāng);比如在戶型設(shè)計(jì)上,迭代升級(jí),本次加推中的99—124㎡改善戶型,滿足各類客群,尤其是124㎡憑借四房另加獨(dú)立收納間的亮點(diǎn)設(shè)計(jì),成為很多二胎家庭的首選。
即使利潤(rùn)壓縮,也不愿意減配,因?yàn)?/font>“品質(zhì)”是杭州本土房企鐫刻到骨子里的執(zhí)著基因,濱江、綠城也皆是如此。好在付出總有回報(bào),如今御東方在市場(chǎng)上所擁有的“強(qiáng)大號(hào)召力”,值得點(diǎn)贊。
接下來(lái)表現(xiàn)如何,不妨拭目以待。