最近，“外貌焦慮”問題在杭州樓市迅速傳染。比如，河語光年樓盤的準(zhǔn)業(yè)主們便開啟了自行集資更換小區(qū)外立面的行動(dòng)。
此外，諸如申花區(qū)域在售盤“九龍倉天玨”、市北區(qū)域的“濱江望濤月明”、艮北區(qū)域的“綠城潮聽明月”等都紛紛“卷”入其中，業(yè)主們蠢蠢欲動(dòng)。
（河語光年府效果圖）
一般而言，外立面如果從真石漆更換到干掛鋁板，每平方大概會(huì)多出四、五百塊的建設(shè)成本。而且外立面的更換將涉及業(yè)主意愿、報(bào)批環(huán)節(jié)、交付工期等諸多問題。
花錢又費(fèi)力，如此大動(dòng)干戈，究竟是為什么？
一方面，好看是最直觀的因素。從涂料到真石漆到干掛石材再到鋁板，對(duì)應(yīng)著住宅建筑外立面的進(jìn)化史。鋁板的輕盈和現(xiàn)代感，也確實(shí)能夠塑造不少“顏值擔(dān)當(dāng)”的樓盤。
另一方面，外立面好看與否間接影響樓盤房價(jià)，相比較而言，鋁板外立面的二手房價(jià)格更高。因此，在外貌焦慮的背后，映射的是杭州樓市悄然形成的一條價(jià)值鄙視鏈：鋁板>干掛石材>真石漆>涂料。
目前，“涂料”是市面上最常見的、覆蓋面最廣的材料，基本用在剛需盤。
它是所有外立面材料中造價(jià)最低的，具有施工周期短、適應(yīng)性強(qiáng)的特點(diǎn)，但缺點(diǎn)便是容易鼓包、裂開。因此，在人們普遍認(rèn)知中，刷涂料的房子更廉價(jià)。
再往上一點(diǎn)的材料就是真石漆，一般應(yīng)用在改善盤當(dāng)中。
它是涂料的升級(jí)版，色彩花樣多，效果酷似大理石、花崗巖，具有性價(jià)比高的特點(diǎn)，很受想做高端產(chǎn)品但又不愿意多花錢的開發(fā)商的喜愛。
不過，值得注意的是，真石漆很容易爆雷，需要極高的貼合工藝，壽命也比較短。
然后就是干掛石材。一般而言，“豪宅=石材”基本已成為了行業(yè)共識(shí)。
干掛石材造價(jià)高，耐磨更持久，主要分為天然石材和人造石材。其中，使用天然石材的多為頂豪，是市面上開發(fā)商打造標(biāo)桿項(xiàng)目時(shí)所選擇的。而人造石材會(huì)比天然石材差一點(diǎn)。
最后的重頭戲，便是鋁板，多用于高檔商業(yè)樓、辦公樓，一般做地標(biāo)性建筑，后來慢慢延伸到住宅。
鋁板是近幾年來的網(wǎng)紅建材，極為稀缺，造價(jià)十分昂貴。用鋁材打造的外立面，富有科技感，具有采光通透、冬暖夏涼、辨識(shí)度較高的優(yōu)勢(shì)。
因此，在上述行動(dòng)起來的準(zhǔn)業(yè)主們看來，“每家每戶出個(gè)幾萬元”提升外立面，換來“整套房子多值個(gè)百八十萬”，絕對(duì)是無比劃算的買賣。
房子開始“容貌焦慮”、形成“鄙視鏈”，逐漸內(nèi)卷的背后，充斥的其實(shí)是購房人的“焦慮”。這也正折射著樓市何時(shí)才能終止“投機(jī)需求”？“房住不炒”之路漫長而艱辛。
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