轉(zhuǎn)眼暑假已經(jīng)過了一半多，離中小學(xué)9月開學(xué)已經(jīng)不足一個月了。一些家長除了準備各項開學(xué)用品，督促孩子做暑假作業(yè)之外，還覺得租房陪讀也是一件刻不容緩的事情。其實，按照過來人的說法是，8月租房已經(jīng)有點晚了，一些心急的家長在6月中下旬就開始找房子，7月就早早租好房子備著了。
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聰聰?shù)暮⒆咏衲?月即將進入觀成武林中學(xué)讀初一。早在6、7月份，確定了就讀的初中學(xué)校后，她就開始籌謀是在學(xué)校邊上買房還是租房。
今年3月份，她先把丁橋一套房子賣掉了，到手450多萬元。本來剛開始是想拿這筆錢去搖號新房，又覺得樓市行情不太樂觀，一些本來有一二手價差的板塊，現(xiàn)在價差也基本被抹平了。她想，還不如把錢拿在手上，再觀望一下。有朋友建議她去淘淘次新房，現(xiàn)在二手房掛牌量大，可挑選余地也大，說不定能以抄底價買到一套品質(zhì)好、價格優(yōu)的二手房。
于是，她到觀成武林中學(xué)周邊去看了一些較新的二手房。她說不看不知道，一看嚇一跳，掛牌價格真的遠遠高出了她的心理預(yù)期。
九龍倉天御
她先去看的是離觀成武林中學(xué)約1.6公里的九龍倉天御，房子大約在去年年底交付，精裝修。由于小區(qū)只有4幢樓，體量不大，有19套掛牌的房子，大部分掛價在60000-65000元/㎡，而且小區(qū)以136㎡-196㎡的中大戶型為主，聰聰看上的136.89㎡，掛牌總價900萬元上下。她手上的450多萬元現(xiàn)金，差不多只夠5成首付。
綠城春來楓華是她去看的第二個樓盤。新房交付不久，離觀成武林中學(xué)大約2公里，開車只要5-7分鐘。她蠻喜歡春來楓華的小區(qū)品質(zhì)，花園景觀也覺得很養(yǎng)眼。小區(qū)的掛價基本上都在60000-70000元/㎡之間，98.89㎡戶型的掛牌總價在650-680萬元之間，114㎡掛價750萬元上下。但這幾個總價段還是超出了聰聰?shù)男睦韮r位。
春來楓華
看了一段時間的次新房，聰聰想想為了讀三年初中在學(xué)校附近買房，每個月還要付按揭，增加了生活壓力。等到考上了高中，說不定又要到高中邊上租房子，那為了讀初中買的新房，又要空置三年，不劃算。索性先不買房了，最后還是決定在觀成武林中學(xué)邊上租房過渡一下。
她到學(xué)校周邊找了一圈，九龍倉天御因為房子新，租金最高，137㎡的月租要13000元。7月份的時候，提前租房的家長還能和房東砍砍價，有的能談到12000元/月。到了8月份，一些租房的家長比較心急，房東就不太肯降價了，每月最多只能降幾百元。
香石公寓的133㎡，月租金大約9500元。
萬和璽園的房齡比較新，89㎡的月租金大約6000元，但也有一套88㎡兩房的月租金掛價為8000元。
方圓府88㎡三房兩廳的租金約5300元。
三塘竹園離學(xué)校很近，但房子舊一點，月租3500元，適合那種只是平時住4-5天，周末回自己家住的家庭。
綜合比較之后，聰聰在7月底租下了一套方圓府的89㎡三房。房東是自住裝修，材質(zhì)用得比較好，家具也比較新，月租金5700元，每年幾千元的物業(yè)費也是聰聰承擔。
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據(jù)中介說，一般來說，公辦初中都是附近小學(xué)直升，需要租房的家長比較少。觀成武林中學(xué)情況比較特殊，由于直升的長江實驗小學(xué)和觀成武林中學(xué)相距較遠，為了孩子能就近入學(xué)，很多家長就會選擇在邊上租房。因此觀成武林中學(xué)周邊的出租房一直都比較暢銷，房租價格也沒有像其他區(qū)域一樣下降，最近還常有家長來找中介租房。
純民辦搖號的育才中學(xué)家長，不少也會在周邊租房陪讀。離育才中學(xué)比較近的
錦昌文華小區(qū)，100㎡的月租金約6000元。
遠洋公館離育才中學(xué)也不算太遠，因為小區(qū)品質(zhì)高端，89㎡的租金大約就需要8000元了。公益中學(xué)是西湖區(qū)的搖號熱門學(xué)校，家長租房陪讀的需求也比較大，
府新花園、
桂花城等都是家長們常租的小區(qū)。
府新花園82㎡的月租金4500-5800元。桂花城90㎡的租金5500-6500元。綠城育華學(xué)校也是純民辦學(xué)校，雖然是可以寄宿的，但也有一些家長選擇在學(xué)校隔壁的西溪誠園租房，89㎡小戶型的月租金8000-10000元，180-200㎡的月租金在20000元上下。
還有一些買了西湖區(qū)學(xué)軍小學(xué)或者上城區(qū)采荷一小等學(xué)校周邊老破小學(xué)區(qū)房的家長，也有租房需求。他們買一套30-60㎡的學(xué)區(qū)房，只是用來落戶，孩子入學(xué)后，就把學(xué)區(qū)房租出去，一家人在學(xué)校邊上再租一套120-130㎡的房子用于自住。
書香印翠
地處文教區(qū)的書香印翠，102㎡的月租金12000元，還是供不應(yīng)求。就是因為小區(qū)周邊有很多西湖區(qū)知名小學(xué)，家長們對新房的租賃需求蠻多的。雖然租房陪讀是一筆不菲的花銷，但是和買房的資金投入比起來，租金可以承受，而且相對風(fēng)險較小。例如聰聰7月份時曾經(jīng)去看過的一套春來楓華98.89㎡，低樓層，沿馬路，當時掛價是580萬元。8月初中介通知她說，房子已經(jīng)降到500萬元了，問她還要不要買。
聰聰說，還好當時沒有急著買新房，沒想到這套房子才過一個多月就降了80萬元。不過，她最喜歡的114㎡戶型，目前總價還很堅挺地保持在700萬元左右。新房有可能降價也許只是其中的一個風(fēng)險，如果買一套九龍倉天御、書香印翠等樓盤130㎡以上大戶型自住，樓層品質(zhì)都比較好的，總價基本都要1000萬元以上了。如果買了之后房價沒有上漲，這一大筆錢的理財存款收益也超過了租金成本。
隨著教育均衡化發(fā)展，買了學(xué)區(qū)房也不可能像以前一樣，讀好了還能漲一波。這么一算，也許就能理解，為什么月租13000元的房子，也有家長愿意租下來陪讀了。
來源：杭報房產(chǎn)
