PART 1
紹興也放開限購限售了。
就在昨天，紹興調(diào)整了市區(qū)（越城區(qū)、柯橋區(qū)、上虞區(qū)）限購范圍，除三區(qū)“熱點(diǎn)區(qū)域”外，購房套數(shù)不再限制；
限售上面，新房網(wǎng)簽備案3年后即可交易，與之前是取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證開始計(jì)算不同，意味著，基本拿到房產(chǎn)證后就可以交易；
同上，首付比例上，首套房最低首付從3成降至2成；二套房最低首付從4成降至3成。
PART 2
館主曾說，在前有幾十城放松樓市政策，后有深圳、上海放松限購，對于杭州而言，已經(jīng)不是是否需要放松來救市，而是需要放松政策來刺激樓市。
不過，杭州果然是最會(huì)運(yùn)作的城市之一。大家都放松限售限購太平常了，必須來點(diǎn)不一樣。
就在這兩天，杭州規(guī)劃和自然資源局發(fā)布了《杭州市中心城區(qū)2022年度土地征收成片開發(fā)方案》，將在未來三年內(nèi)在上城區(qū)、濱江區(qū)、拱墅區(qū)、余杭區(qū)、蕭山區(qū)、臨平區(qū)、錢塘區(qū)等區(qū)內(nèi)征收總計(jì)310.57公頃，其中2022年征收集體土地面積148.5108萬㎡。
PART 3
拆！拆！拆！杭州刺激舉措上場！
我們來細(xì)細(xì)看看這份征收計(jì)劃。
1、征收涉及行政區(qū)全在中心市區(qū)，將會(huì)成片進(jìn)行開發(fā)，開發(fā)片區(qū)有28個(gè)。成片開發(fā)的好處在于征收的地塊將進(jìn)行綜合性開發(fā)，其中公益性用地占比不低，對于一些板塊的城市界面將有所改善。
2、住宅用地占比不小，而且地塊主要集中在上城筧橋，拱墅石橋，蕭山奧體、新塘，余杭良渚等部分片區(qū)。
其中最值得期待的地塊莫過于錢江世紀(jì)城盈豐街道的三個(gè)片區(qū)，將會(huì)被開發(fā)成高品質(zhì)居住區(qū)。這對改善來說，三個(gè)片區(qū)未來的供應(yīng)值得期待。
PART 4
杭州上一次大規(guī)模拆遷要追溯到2015年了。
為迎接亞運(yùn)會(huì)，杭州啟動(dòng)了上百個(gè)村的改造，并且大力推行貨幣化安置，如果選擇現(xiàn)金補(bǔ)償?shù)�，還可以多拿到評估價(jià)格20%的貨幣補(bǔ)貼。
大規(guī)模的貨幣化安置直接催化了杭州樓市牛市的起步，在接下來的兩三年內(nèi)，杭州眾多拆遷戶持幣待購。
PART 5
雖然2015年的拆遷盛況不可復(fù)制，同時(shí)，不同于城中村、居民區(qū)動(dòng)輒好幾萬+/㎡的現(xiàn)金補(bǔ)償拆遷，集體土地動(dòng)遷賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)并不是那么高。
但這些征收計(jì)劃還是會(huì)成為一部分人的造富運(yùn)動(dòng)，變相向市場輸出購買力。
加上，拆改、重建一系列動(dòng)作，又能刺激一部分地產(chǎn)商參與其中，整個(gè)體系就可以流動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)起來。
同時(shí)，這個(gè)征遷工作一執(zhí)行就是三年，能夠持續(xù)對供給、需求進(jìn)行影響。
PART 6
不得不說，杭州還是有一套的。
最后附上征收方案匯總表，找找你是不是天選之子！
來源：杭州樓市茶館
