最近兩年，杭州的新房市場，改善大戶型越來越多，動輒170方起步。像熱門板塊的錢二、申花、文教、文暉、未科等，戶型大了，總價高了，卻不愁賣，雖然不用拼社保了，但中簽率也并不高。
錢二的濱江天瀾海岸，首開時36套360方的大戶型是最先被選完的，申花的星瓚頌錦府也是177方的大戶型最受歡迎。
不僅主城區(qū)，上周富陽的秦望府南二區(qū)共推出96套房源，全是200㎡以上的大戶型，整體中簽率91.43%。這對于長期流搖的富陽樓市來說，是個積極的好信號。
今天，杭州的法拍市場也有兩套千萬級的房源正在拍賣中，其中一套是面積約377方起價2000萬的
春江花月，另一套是起價1500萬的
遠洋公館。目前春江花月已有人出價，看來成功拍賣不是問題，重要的是成交價；而二拍的遠洋公館，尚未有人出價，或許難逃再次流拍的命運。
最終的結果，將在明天上午見分曉。
● 春江花月是南星橋初代豪宅，坐擁一線江景，是杭州最好的地段之一。此次拍賣的映霞苑3幢3單元2103室，建成于2006年，建筑面積377方，是一套躍層房源，位于第21-22層。評估價高至2760萬，起拍價2000萬。
其實能出得起2000多萬，在目前的杭州，不管是新房市場還是二手房市場都有不少選擇。
比如新房方面，搖號難度并不是很大的錢二板塊，可買江月望云255㎡的最大戶型，天瀾海岸465㎡的戶型，預算都夠得到。
次新二手房，奧體的壹號院二期170㎡總價在2100萬左右、225㎡掛牌價在2500萬左右；仁恒濱江園171㎡總價在2000萬左右；奧邸國際中高層214㎡總價在2000萬上下。
● 2015年交付的遠洋公館，是杭州橋東一帶的標桿豪宅之一。
本次的涉刑法拍房源，已是二拍上架。首拍時因為起拍單價高達9.7萬元/㎡，遠高于市場價，最終無人報名。目前二拍已在評估價的基礎上打了8折，暫時還無人報名，不排除繼續(xù)流拍的可能。
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不僅如此，11月份法拍市場千萬總價的房源也拍出了十余套。接下來，我們就具體來看一看。
法拍的這些千萬房源多數(shù)為江景、湖景豪宅，有超高層、高層，也有多層。
● 錢江時代公寓是杭州本世紀初的豪宅，也是每次經(jīng)過錢江三橋時都忍不住看一眼的大師級作品。
錢江時代公寓的立面造型像疊放的盒子，設計大師盡可能地將一線江景攬入室內，且每一戶人家都有前院后院，被成為「垂直院宅」，是普利茲克建筑獎獲得者王澍少有的住宅作品。
小區(qū)共6幢房子，但面積超500方的頂躍僅有8套，本次拍賣的2幢2701室房產是其中之一。建筑面積590㎡，為頂躍戶型，含27-28兩層（28層為頂樓）。市場評估價3480萬，起拍價2436萬，折合單價約4.1萬/㎡。
雖師出名門，有超前的設計感，但錢江時代公寓的光環(huán)早已不再，一些空間規(guī)劃也無法跟上時代，例如95方的戶型只有一個臥室一個儲藏間，140方也只有兩室兩廳，戶型不符合主流，而且小區(qū)人車不分流，這就造成了地段雖好，卻難以被大眾接受。
● 西湖邊的房子向來可遇不可求，湖濱公寓的這套房源是該小區(qū)首套法拍房，建面約163㎡，戶型為三室兩廳，評估價1802萬，成交價1771萬，折合成交單價10.87萬/㎡。
163方只做了三房，戶型舒適度有余而功能性不足，購買者舍得掏1700多萬來買，除了地段，估計就是為了那揮之不去的西湖情結了。
其實，今年西湖邊有不少住宅在市場上引發(fā)關注，像4月份的時候，距離西湖約300米的
柳浪東苑二期，一次性拿出8套新房公開搖號，均價約6萬/㎡出頭。這8套房源最終吸引了3843組家庭報名，中簽率低至0.21%，當天選房無一棄選。
5月份，吳山名苑一套法拍房，二拍以1732.5萬成交，折合單價約7.67萬/㎡。
6月，環(huán)城西路上的西子公寓一套建筑面積235.82m²的房源（含兩個車位），以3095.8萬元成交，折合單價約13.1萬/㎡，成為杭州今年單價最高的法拍房。
● 東方福邸作為申花的老牌豪宅，可以說是法拍平臺的�？汀�
成交的這套房源，位于東方福邸5幢1單元2401室，建面約266㎡，是東邊套頂躍，戶型為五室兩廳三衛(wèi)，保養(yǎng)程度較好。評估價1994萬，成交價1486萬，折合單價約5.6萬元/㎡。
東方福邸最近一次上架法拍是在今年2月，一套建面約231㎡的房源以1623萬元成交，折合單價約7萬/㎡，相比來看，本月成交的房源價格回落不少。
● 萬象城悅府位于錢江新城核心區(qū)，建于2010年左右，位置優(yōu)越，但在法拍市場較少露面，此前僅有6套房子在阿里資產平臺拍賣過。
上一次還是2020年6月，當時一套建筑面積215㎡的房子，成交總價1515萬元，剔除車位，折合單價約6.6萬/㎡。
萬象城是集大型購物中心、甲級寫字樓、五星級酒店、豪宅為一體的綜合項目。而悅府就是其中的住宅組團，由三棟約160米的高樓組成。
此次法拍房源為1幢2單元3201室，建面為197㎡，戶型為三室兩廳，成交單價約8.7萬/㎡。憑借優(yōu)越的地理為主，即使在樓市下行期，悅府的價格不跌反漲，不得不佩服優(yōu)質資產的抗跌能力。
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千萬總價的法拍房源中，也不乏排屋別墅的身影。
● 位于西湖區(qū)的老牌豪宅林語別墅101號房源，是一套獨棟別墅，建筑面積340㎡，評估價3016萬元，以2350萬元起拍，最終以3525萬元成交，折合單價約10.37萬。
眾所周知，由于限墅令的原因，新房市場上的排屋疊墅產品越來越少，而且主要分布在城市遠郊板塊。而在二手房市場，別墅供應的大戶當屬之江轉塘板塊，這里云集了
九溪玫瑰園、云棲玫瑰園、西湖高爾夫、陽明谷、云棲蝶谷等知名別墅；其次是城西板塊，有林語別墅、桃花源、西溪風情、西溪里、西溪融莊等樓盤。
城西一帶的城市別墅，業(yè)主相對比較惜售，拿出來賣的房源也不多。林語別墅在杭州的知名度并不高，或許跟她的開發(fā)商南都房產有關，南都早已在樓市隱退，而林語也成了一顆滄海遺珠。
● 位于城東新城的皓玉府（龍湖葛洲壩景粼天著）去年剛交付，這次上架阿里資產拍賣平臺的是其首套法拍房。
這套房源是一套建筑面積177m²的疊墅（含一車位），毛坯交付，下疊，并且贈送地下一層，實際使用面積較大。評估價1675萬元。最終以1404萬成交，剔除車位價45萬元，折合成交單價約7.68萬元。
● 位于蕭山南部新城的紅盤湘湖印象（湘印府），因為開發(fā)商佳源陷入債務糾紛，名下有7套房源在10月份被司法拍賣，其中包括5套排屋和2套大戶型高層房源。
湘湖印象當初新房搖號時就是紅盤，因為銷售價明顯低于周邊樓盤，（備案銷售單價多在3.1萬~3.4萬元之間），所以中簽率每次都很低，去年上半年兩次開盤，中簽率都低于10%，是該板塊首批5年限售房源 。
10月份的7套法拍房源中，有6套溢價成交，5套排屋房源的單價更是全部超過6.5萬元/m²，最貴的一套房源成交價甚至高達7.24萬元/m²。而本月的這套房源成交單價僅6.14萬，受市場下行影響明顯。
來源：葉帥起高樓
