拱宸橋畔，著名豪宅江南里最近悄悄成交了一套房子。經(jīng)過(guò)多方打聽，這套中式合院建筑面積約257.4㎡，成交總價(jià)約5700萬(wàn)元，折合單價(jià)22.1萬(wàn)元/㎡。
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這套房子的成交，一點(diǎn)都不“張揚(yáng)”。向幾位房產(chǎn)中介打聽時(shí)，他們才發(fā)現(xiàn)，咦，房子怎么下架了呢？給管家打電話去問(wèn)才知道，7月份這套房子已經(jīng)成交了。
江南里實(shí)景
這是套中式合院，4室2廳1廚3衛(wèi)1陽(yáng)臺(tái)，地上兩層，地下兩層。房子是毛坯狀態(tài)，帶一個(gè)漂亮的花園，大約70-135㎡。從中介提供的照片看，花園經(jīng)過(guò)精裝修，園內(nèi)有太湖石、假山、小橋、流水，充滿江南韻味。這套房子掛了大概快一年，這也是最近一年內(nèi)江南里唯一在售房源。2015年11月至2016年5月，江南里共兩次開盤，推出75套中式宅院，銷售均價(jià)10-11萬(wàn)元/㎡。對(duì)比買入均價(jià)，最近出售的這套房子，8年時(shí)間價(jià)格差不多翻了一番。
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在二手市場(chǎng)上，江南里的身影并不活躍。根據(jù)手邊買房，江南里上一套房子的網(wǎng)簽記錄是在2022年的6月份，再往前，2021年只有2套網(wǎng)簽記錄。附近中介小夏說(shuō)，江南里平時(shí)掛牌不多，每年平均也就成交1-2套。自2017年交付以來(lái)，總共也就成交了10套左右。江南里位于小河路和風(fēng)景街交叉口，地段極佳。東面是奔騰不息的千年京杭大運(yùn)河，南鄰橋西歷史街區(qū)和刀剪劍博物館及扇博物館，北依運(yùn)河天地和高家花園，歷史文化與都市繁華左右交織。
高家花園
一個(gè)雨天的上午，幾位杭州阿姨走進(jìn)高家花園，煙雨氤氳中撐著傘擺出優(yōu)雅的拍照姿勢(shì)。除了位置絕佳，江南里產(chǎn)品本身具有極高的知名度。江南里占地3.4萬(wàn)方，總建筑面積約5.1萬(wàn)方，容積率0.7。因?yàn)榻侠铮贾萑苏J(rèn)識(shí)了“中式合院大宅”。75套大宅，主力戶型面積約240-708㎡，有40多個(gè)戶型，每一套宅院幾乎都是定制。江南里開盤時(shí)的房源，2000萬(wàn)元起步，總價(jià)高的超出1億元。在杭州主城區(qū)，這樣的低密產(chǎn)品極為稀缺，適合居住，也適合珍藏傳世。
江南里實(shí)景
能擁有一套江南里，極為榮耀。據(jù)說(shuō)江南里的業(yè)主，有人叱咤金融界，有的縱橫IT業(yè)，不乏企業(yè)家和高知人群。過(guò)往的業(yè)主中，也出現(xiàn)過(guò)“女股神”等知名人士。
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在杭州樓市，江南里是個(gè)低調(diào)，但令很多人神往的杭州城中低密的標(biāo)桿。在業(yè)界，江南里在打造中式合院時(shí)的魔鬼細(xì)節(jié)，為人津津樂(lè)道，江南里的金絲柚木、石材和定制滴水幾成絕唱。不少同行在打造同類產(chǎn)品時(shí)，會(huì)來(lái)江南里參觀學(xué)習(xí)，或進(jìn)行對(duì)標(biāo)。一些樓盤在銷售時(shí)為了提升自己的高度，也會(huì)拿江南里的地段、風(fēng)格等來(lái)類比。
江南里實(shí)景
也許在夢(mèng)里，人人都想擁有一套江南里。但在二手市場(chǎng)上，并非隨時(shí)都能輕易目睹其真容。中介小張說(shuō)，江南里看房需要管家?guī)нM(jìn)去，如果沒(méi)有房源在出售，管家是不會(huì)帶中介進(jìn)去的。管家對(duì)房子還是管得比較牢。
小張說(shuō)，他和同事以前曾帶客戶去江南里，客戶因?yàn)楹闷婊蛳矚g，在里面拍照，拍一些公共區(qū)域的環(huán)境。結(jié)果有業(yè)主投訴。后面管家就跟他們說(shuō)，以后看房提醒客戶不要拍照，業(yè)主還是希望有較為私密的生活環(huán)境。中介小夏也遇到類似情況。
前年他曾帶客戶去看一套總價(jià)5000萬(wàn)的房子，看完后客戶說(shuō)有個(gè)朋友在里面有套超過(guò)1億的房子，問(wèn)他要不要一起去參觀一下。結(jié)果管家認(rèn)為不方便，最后小夏遺憾地沒(méi)能親眼目睹價(jià)值1億房子的風(fēng)采。江南里給人留下的，往往只是“驚鴻一瞥”的印象。
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白墻黛瓦，飛檐翹角，墻門上石榴花開得正艷。江南里的大門，讓人感覺(jué)到一種純中式的靜謐和尊貴。這樣的頂級(jí)豪宅，在市場(chǎng)上始終屬于稀缺品。
江南里實(shí)景
2018年，剛交付不久，江南里就創(chuàng)下過(guò)17.6萬(wàn)元/㎡的網(wǎng)簽單價(jià)記錄。法拍市場(chǎng)上，江南里超過(guò)1億元的總價(jià)，也給人留下很深的印象。根據(jù)手邊買房，現(xiàn)在江南里的二手房成交均價(jià)為20萬(wàn)元/平方米。中介小夏說(shuō)，不論市場(chǎng)行情如何，即便很多普通住宅在掉價(jià)，江南里這種房源始終不受影響，沒(méi)有什么波動(dòng)。因?yàn)檫@是不可復(fù)制的核心資產(chǎn)。
來(lái)源：杭報(bào)房產(chǎn)
