時間過得很快，轉(zhuǎn)眼就到2023年的年末了。距離10月16日的房產(chǎn)新政也已經(jīng)過了一個多月，從11月份8000多套的二手房成交量來看，在市場和政策的共同作用下，杭州一些板塊的二手房交易正在漸漸走上正軌。
比如城東新城板塊明石路沿線的次新房和周邊房齡更久一些的二手房，最近成交量都不錯。
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據(jù)城東的中介小王透露，新政之后，她所在的中介機構(gòu)，在城東新城大區(qū)內(nèi)的成交量翻了一倍。
比如之前大區(qū)內(nèi)有40多家門店，一個月成交量大約是20幾套，新政后一個月成交量超過了50套。明石路沿線有7個次新房小區(qū)，東城金茂府、東潮府、皓玉府、森林海尚、東萊府、歸錦府、悅風(fēng)華，因為相鄰的聚集效應(yīng)，被大家稱為明石七子。這里是城東次新房最集中的區(qū)域，新政之后成交量明顯上升。
森林海尚實景
據(jù)明石路上的中介透露，11月份金茂府至少有3套房子成交，其中有一套中間樓層147㎡的成交總價是1070萬元。
森林海尚最近一周也賣掉了2套，一套是114㎡，中低樓層，成交總價563萬元，不含稅。還有一套是97㎡，成交價也是563萬元，包含了稅費。皓玉府有19套掛牌，11月份成交的一套128㎡，總價是750萬元，中介說客戶急售，所以價格誠心。
歸錦府11月份成交的97㎡，低樓層，總價是450萬元。東萊府11月份也成交了好幾套，在明石七子中，該小區(qū)的性價比還不錯，有些房子的成交價為4.7-5萬元/㎡，接近買入價。目前有一套急售的132㎡掛價600萬元。
東萊府實景
據(jù)東萊府的業(yè)主章姐透露，最近有很多中介來電問她賣不賣房，中介跟她說，來小區(qū)看房的買家比較多，都想買實惠一點的房子，章姐的房子是低樓層，如果她的掛價低于5萬元/㎡，應(yīng)該很快就能賣掉。但是章姐考慮了一下，還是決定不賣了。一是賣掉之后，若在同板塊內(nèi)去買其他小區(qū)的次新房，成交價在5.5-6萬元/㎡，她買相同的四房戶型，估計還得補將近100萬元的差價。
二是去搖號錢二或城東的新房，要等兩三年才能入住，這段時間一家人還得租房過日子。
三是當(dāng)初她搖號買入的價格是4.7萬元/㎡，配置了家具家電，現(xiàn)在賣掉，相當(dāng)于一分錢沒賺，可能還虧掉了利息。
四是小區(qū)離火車東站不遠，她的老家在省內(nèi)一個通高鐵的地市，她經(jīng)常坐高鐵回老家探望父母，從東萊府到火車東站很便捷，可以當(dāng)天往返，她覺得這里交通便利，十分適合自住。
東潮府實景
中介說，東城金茂府是明石七子中品質(zhì)相對較好的，之前高峰時的成交價是7.5萬元/㎡，目前的成交價是6.5-7萬元/㎡。
東潮府是高低配小區(qū)，128㎡洋房的成交價7-8萬元/㎡，200多㎡的排屋掛價3200萬元，疊墅掛牌價10萬+元/㎡，97㎡、119㎡高層的成交價約為6萬元/㎡。
其他五子以高層為主，目前的成交價差不多是5-6萬元/㎡。有些房東急售或低樓層、沿高架的房子，也有低于5萬元/㎡掛牌或成交的。
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據(jù)明石路上的一位中介小王透露，她近段時間接待的客戶，很多人都有雙重身份，既是賣方，也是買方。
有些人要賣掉筧橋的老舊小，再買入明石七子的次新房自��；也有些人要賣掉明石七子的中小戶型次新房，再到錢二或者其他地方搖號買入更大戶型。
這個區(qū)域目前可以說形成了一個正向流動的市場。
東城金茂府實景
小王說，上周有一位東城金茂府的業(yè)主，來門店掛牌147㎡的房子，委托小王幫她出售，因為這位客戶已經(jīng)搖到了錢二芝瀾月華軒將近300㎡的大戶型。還有一位東城金茂府的業(yè)主，想賣掉120㎡三房，在同小區(qū)內(nèi)置換168㎡四房。東城金茂府的業(yè)主們普遍以自住為主，掛牌量不大，只有33套在售。
有些買了三房的業(yè)主，想在同小區(qū)內(nèi)置換四房，還有一些是明石七子中其他幾個小區(qū)的業(yè)主，想要賣房，置換到東城金茂府或者東潮府的洋房。目前，城東一些房齡老一點的二手房，價格較低，成交也不錯。比如萬科草莊，11月成交的89㎡，由于是一房戶型，成交總價是230萬元。
金色黎明的89㎡，不沿高架的成交價是360-380萬元，有些沿高架的成交價是328萬元。這些老小區(qū)的業(yè)主在新政之后以價換量順利賣房后，也會置換到明石七子的次新房。
總的來說，明石七子的成交價格目前基本穩(wěn)定了。一些買方也認為，這里的成交價與城東新城的限價比較接近，買入之后，再跌也跌不到哪去了。與其買新房要等幾年才交付，不如買入明石七子的次新房，可以立即落戶入住，而且學(xué)區(qū)也不錯。有一些搖不到艮北新房的購房者，因為艮北新房斷供了，近期也會來明石七子看次新房。這些都是促進明石七子次新房成交量上升的因素。
在當(dāng)下的樓市中，一些人同時作為賣方和買方，選擇在本輪房產(chǎn)新政的機遇中出手，成功為自己置換到了更適合居住的房子。在二手房置換進入良性循環(huán)軌道的板塊，買房自住，確實是一個比較好的時機。
來源：杭報房產(chǎn)
