伴隨著杭州限房價、限地價“雙限”出爐，樓市上半場落下帷幕，成績也已揭曉。1-6月，杭州十區(qū)新房二手房共成交約10.4萬套（數(shù)據(jù)來源：錢報杭州房產(chǎn)）。
數(shù)字的背后，透過樓市觀察，也釋放著些許下半場的“信號”。
杭州新房開啟了上半場的“小陽春”，這很大程度上是庫存維持低位導(dǎo)致。截止6月底僅約2.6萬套，按照上半年去化速度，或許3個月就將斷供（數(shù)據(jù)來源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)杭州站）。由此不難預(yù)判，下半場買方之間的競爭依然激烈。
示意圖
與此同時，上半年網(wǎng)紅盤頻現(xiàn)，4大豪宅開盤就有3個日光，剛剛推出的翡翠城中簽率僅約1.53%（數(shù)據(jù)來源：住浙網(wǎng)），成為6月熱門話題之一！是購買力驚人還是被非理性情緒裹挾？我們不得而知。但顯而易見的是，“改善”已成一大趨勢，且來勢洶洶。
那么，改善性購房者，怎樣才能在鋪天蓋地的信息中，找出符合自身需求的好房子？又如何踩準(zhǔn)下半年的機(jī)會點？
關(guān)于換房，應(yīng)當(dāng)知道的幾個硬道理
買房向來不是一件省心的事，第一次買房，看的是長項，但曾經(jīng)以為能容忍的缺點，恰恰為今后換房埋下了伏筆。因此在改善時，我們變得更為挑剔，稍有瑕疵的房子都被pass掉了，終究選擇的是均衡無短板的樓盤。
誠然每個人換房的初衷和目的各有不同，但以下幾個硬道理卻應(yīng)當(dāng)知道：
?換房要等待時機(jī)≠機(jī)會等著你。
?房價漲幅，不是改善置業(yè)重點考慮的因素，與其賭未來，不如選擇相對成熟的新城心。
?齊全的配套帶給我們的是生活方便，商業(yè)、交通、生態(tài)、教育、生活，方方面面都要考慮到，把節(jié)約下來的時間，用于提高生活質(zhì)感。
?即使你不坐地鐵，換房也要關(guān)心地鐵沿線樓盤。你家不是只有你一個人，你可以開車，但是老人長輩還有保姆更依賴公共交通。
?寧做鳳尾，不做雞頭。樓盤檔次高，物業(yè)的保值性會更好。
?選擇全生命周期戶型，二人世界、三口之家、二孩時代、三代同堂，滿足不同階段需求的房子，才能住得長久。
五心合一，下半場改善機(jī)會點出現(xiàn)
當(dāng)我們把全杭州下半年即將入市開盤的樓盤一一羅列出來，會發(fā)現(xiàn)符合這些條件的改善房少之又少，機(jī)會點或出現(xiàn)在龍湖·武林上城。
效果圖
武林上城自面世至今累計了約一萬多組改善客戶，網(wǎng)絡(luò)關(guān)注量更高達(dá)約5000萬。“天街系住宅”、“地鐵房”、“公園房”、“神級改善”等詞匯輪番上話題榜，熱度的背后，正是因為契合了改善型購房“短板理論”的邏輯。
效果圖
建面約21萬方龍湖天街，是武林上城亮眼的一張牌，除了已簽約的永輝、博納影城兩大主力店外，還有300余家一線品牌即將登陸。平日看電影、下班買買買、周末帶孩子滑滑冰，都在家門前一站解決。
效果圖
直線不到約300米，就是地鐵3號線。10個換乘站接駁杭州地鐵網(wǎng)，約半小時內(nèi)（約10站）就可到武林商圈（數(shù)據(jù)來源：《杭州市軌道交通三期線路規(guī)劃》）。從秋石高架自駕，到錢江新城等板塊，也不過在約30分鐘之內(nèi)。
“內(nèi)外雙園”，更是武林上城的優(yōu)勢配置。內(nèi)部有“一環(huán)七景”的湖島式園林，舉步之遙，就是約20萬方桃花湖公園。（數(shù)據(jù)來源：浙江在線）閑時到湖畔晨跑、騎行、野餐，幾乎等同于自家“后花園”。
此外，清華啟迪科技園，浙大附中、采荷中學(xué)分校，市三甲中醫(yī)院分院，都近在咫尺。
效果圖
杭州地鐵線路規(guī)劃圖
而且，龍湖此次帶來的是建面約125方的大四房，約6.6米大橫廳，三臥全朝南，近10米大開間，約20方創(chuàng)意空間，實際享受堪比建面約140方闊居的居住感，而這樣的爆款戶型，幾年之內(nèi)杭州很難再出現(xiàn)。
商業(yè)、交通、生態(tài)、教育、生活，五心合一的武林上城，多方面滿足挑剔的改善需求，自然成為下半年改善換房的爭奪之地。
沸點將至，武林上城即刻開盤！
杭州樓市2019年上半場熱潮不斷，約10.4萬套房源成交，卻還有數(shù)十萬家庭手捧購房款卻無房可買。
下半場機(jī)會已經(jīng)浮現(xiàn)，但注定仍然是屬于少數(shù)人的幸運，相比來勢兇猛的改善潮，武林上城此次開盤僅放出約340套洋房及小高層，主力戶型為建面約125-139㎡天街大四房，越接近開盤，越趨近沸騰，眼下售樓處每日接待量都接近爆滿，還有更多改善客戶涌入。
即使可能面臨與很多購房家庭的爭搶，但能夠踩準(zhǔn)機(jī)會點，在主城區(qū)搶到一套均衡無短板的改善房，終是值得一搏。這場改善換房爭奪戰(zhàn)，誰才是贏家？
武林上城實景圖
--------------------------------------------------------------------
龍湖·武林上城項目地址：同協(xié)路與大農(nóng)港路交叉口東200米。
本項目推廣名為“龍湖·武林上城”（項目實際審批地名為“汀宸府”），核準(zhǔn)地名為“杭政儲出（2017）83號地塊商業(yè)商務(wù)用房兼容商品住宅（一期）”，本項目開發(fā)商為杭州龍薈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，本宣傳資料系要約邀請，不屬于雙方合同的一部分，本公司保留對此宣傳資料修改的權(quán)利，雙方權(quán)利與義務(wù)以雙方正式簽訂的合同為準(zhǔn)。125方戶型改造后為大四房，本公司保留對此宣傳資料修改的權(quán)利。出街時間：2019年7月。
【活動資訊】
2019浙江龍湖“小龍人計劃”火熱來襲，小龍人親子夏令營、國潮六藝選拔賽、小龍人國潮大課堂，三大活動為青少年成長專屬打造，杭州、寧波、紹興、嘉興、溫州五城同啟，精彩不容錯過！
