昨天晚上10點(diǎn)，杭州某房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)內(nèi)部發(fā)布了《平臺房源及信息發(fā)布合規(guī)管控措施》，包括房源及信息發(fā)布、朋友圈信息發(fā)布都做了明確的規(guī)范。
比如，中介的朋友圈也要被管起來了，一旦經(jīng)紀(jì)人在朋友圈發(fā)了違規(guī)的詞匯，公司的合規(guī)小助手就會提醒他們進(jìn)行修改，違規(guī)詞包括：王者、倒計時、秒殺、限購、投資、首選。
在掛牌價格上，該中介機(jī)構(gòu)規(guī)定，現(xiàn)在已有的庫存房源，高于市場價15%，將限制外網(wǎng)展示；新增房源高于市場價15%，錄入時需要房東簽署承諾書。
這是他們管控中最核心的一條：嚴(yán)禁受理并對外發(fā)布掛牌價格明顯高于合理成交價格的房屋信息。
當(dāng)然，相比深圳直接由房管局評估價為準(zhǔn)，杭州二手房的管控還是要寬松一些。對于什么是合理成交價，量裁的尺度其實(shí)是由中介自己來把握的。
相關(guān)部門唯一明確的，是杭州房價的天花板價格。比如貝殼規(guī)定：
單價高于12萬的房子，要限制外網(wǎng)展示。
中介們的反應(yīng)很快，比如現(xiàn)在再在貝殼app里搜索“杭州壹號院”，結(jié)果已經(jīng)不展示了。我愛我家app里，僅有一套在售杭州壹號院房源，總價1700萬，單價12.78萬元。
但社長在某中介內(nèi)網(wǎng)看到，杭州壹號院目前在售房源有25套，最低單價也近12萬，最高的一套單價已經(jīng)達(dá)到：14.99萬/平米。
如果社長沒記錯的話，年前壹號院的掛牌價還很多在10萬/平米以內(nèi)。兩個月不到，這個項目又漲了50%。
別忘了，當(dāng)年這個項目的開盤價格是4.8萬。即便按照最低掛牌價算，這些業(yè)主三年時間實(shí)現(xiàn)了2.5倍的賬面增值。
被點(diǎn)名的創(chuàng)世紀(jì)也是漲幅驚人，2月份的成交均價還是6.7萬/平米，現(xiàn)在掛牌均價達(dá)到了9.4萬/平米。
漲幅也是50%。杭州的二手房價，眼看要按不住了。
把超過12萬元單價的房子下架，是年后杭州潑的第二盆冷水，之前，屢屢成為房價助燃器的法拍房被納入限購。
去年，杭州把剛需和改善的房價分界線畫出來了——3.5萬/平米�，F(xiàn)在，城市的房價天花板也被確定下來了：12萬。
12萬，是衡量中國城市算不算高房價城市的標(biāo)準(zhǔn)。換成另一個算法更好理解，就是城市中最常見、最剛需的89平的戶型：總價1000萬。
89平1000萬房子的批量出現(xiàn)，是一個城市邁入高房價階段的最有力證據(jù)�，F(xiàn)在，它是杭州房價的玻璃天花板。
杭州在想盡一切辦法避免12萬房源的批量誕生。幾天前，西溪河濱之城出來了這么一套房子。去年年中，這個小區(qū)的掛牌單價還不到7萬/平米。
一位年后買奧體的朋友告訴社長，談美哉美城和春和錢塘?xí)r遭遇多次爆單，房東談判桌上要求臨時加價100萬。
這一切的背后，還是噴涌的需求和寬松的信貸。
為了證實(shí)杭州沒有嚴(yán)查經(jīng)營貸，一位貸款中介和社長撥通了銀行業(yè)務(wù)員電話，對方回復(fù)是目前沒影響，正常放貸。
從市場需求看，新房雖然有價差，但搖號難度系數(shù)越來越高，一些人注定只能進(jìn)入二手房市場。
原來被認(rèn)為資質(zhì)一般的項目也都成了香餑餑，比如蕭山新街的保利和者時光印象府為例，最新一期搖號中簽率為16.59%，與1月相比中簽率竟然低了一半。禹洲望林府為了不使中簽率低于10%，銷售在打電話勸退購房者。
按照1月開盤的數(shù)據(jù)來看，現(xiàn)在杭州一共有六萬多張房票在游蕩，他們中的很多人被新房耗盡耐心后，會直接進(jìn)入二手房市場。
以至于現(xiàn)在，杭州不得不趕緊給二手房降溫，雖然還不是用深圳那樣的雷霆手段。
深圳以政府評估價取代市場定價的做法，讓市場瞬間冷卻。眼下的深圳樓市，進(jìn)入了空頭和多頭的決斗期，大家都等著對方舉手投降。
杭州二手房市場正在經(jīng)歷的一切，半年之前曾經(jīng)也在深圳上演過。調(diào)控再嚴(yán)厲下去，杭州也不可避免要進(jìn)入陰陽合同時代了。一位中介人員告訴社長：
再這樣下去，杭州的書畫市場要火起來了。
來源：鐵頭公社
