杭州第二次集中土拍不盡如意，出讓過(guò)程中的競(jìng)爭(zhēng)過(guò)于“佛系”，以及部分地塊在開(kāi)拍前一晚突然臨時(shí)終止出讓，這些都讓原本接下來(lái)打算買房的人產(chǎn)生了一個(gè)問(wèn)號(hào)，此時(shí)“上車”是否過(guò)于著急？
不僅是杭州的購(gòu)房者，可能此時(shí)全國(guó)大部分地區(qū)的買房人都會(huì)有這樣的疑問(wèn)，粗略瀏覽了一下全國(guó)各地的樓市新聞，“謹(jǐn)慎”“下跌”“涼涼”等詞匯充斥整個(gè)眼球，即使近期了有了“救市”的消息，樓市內(nèi)的低迷情緒仍舊沒(méi)走出來(lái)。
就在幾天前，和家里人嘮家常，對(duì)方突然說(shuō)了一句“現(xiàn)在一套房子是不是得降了有幾十萬(wàn)”，頓時(shí)感覺(jué)汗毛豎起，要知道電話那頭是一位七十多歲的老人。不得不承認(rèn)樓市的情緒傳染速度就是這么快。
二手房已然如此，那么限價(jià)幾乎沒(méi)有上漲的杭州新房市場(chǎng)此時(shí)又是怎樣的情況？或許數(shù)據(jù)能夠告訴我們。
主城區(qū)
初步整理了一下，10月目前為止各個(gè)城區(qū)（除富陽(yáng)、臨安）的新房搖號(hào)數(shù)據(jù)，通過(guò)對(duì)比此前的搖號(hào)結(jié)果，可以看到一些差異。
10月份，新房庫(kù)存一直不夠充足的濱江突然占了“C位”，先有現(xiàn)房濱匯之都，后又濱耀學(xué)府，但從整體中簽率上看，并不理想。
作為現(xiàn)房，濱匯之都從年初開(kāi)始便備受關(guān)注，期間曾傳出幾次即將開(kāi)盤的消息，也是讓不少人興奮不已，所以當(dāng)26.62%的中簽率出來(lái)時(shí)，會(huì)讓不少人感到意外。要知道距離項(xiàng)目三公里外的濱康天曜城，在8月杭州紅盤潮大軍中，也有36.23%的成績(jī)。
與此同時(shí)，濱耀學(xué)府的搖號(hào)變化更為明顯。
8月份，濱耀學(xué)府推出三幢高層共238套房源，含裝修均價(jià)38000元/㎡，最終由729戶意向家庭登記，整體中簽率約32.65%。然而，最近一次項(xiàng)目推盤，同樣的價(jià)格下，中簽率已經(jīng)上升至61.07%。
表格中的五個(gè)項(xiàng)目，唯一讓人感受到競(jìng)爭(zhēng)激烈的是位于三塘板塊的春熙上和灣，此次推盤觸發(fā)了社保機(jī)制，其中有房家庭入圍搖號(hào)需要153個(gè)月，而上一次推盤，有房家庭只需要118個(gè)月，相對(duì)而言，搖號(hào)難度又上了一個(gè)臺(tái)階。
錢塘區(qū)
在這一次二手房降價(jià)風(fēng)波中，大江東的二手房并沒(méi)有幸免，導(dǎo)致如今新房市場(chǎng)也受到了一些影響，核心區(qū)的新房項(xiàng)目更為明顯。
核心區(qū)的楓漫小筑，近期剛剛迎來(lái)首開(kāi)。周邊有在建中的龍湖天街、已經(jīng)開(kāi)業(yè)的寶龍廣場(chǎng)，約650米外就是地鐵7號(hào)線啟成路站，與龍湖江與城、花漾里等小區(qū)互為鄰居。
這樣的項(xiàng)目，放在去年，妥妥的紅盤備選隊(duì)員，但是首開(kāi)搖號(hào)結(jié)果出爐后，很多人都感受到了一股寒意，整體中簽率56.47%，比以往搖中樓盤容易了許多。
另外一個(gè)項(xiàng)目，位于河莊板塊的江東錦苑，地鐵現(xiàn)房、毛坯均價(jià)16800元/㎡，這些都是它的標(biāo)簽。
不久前，當(dāng)江東錦出現(xiàn)在新房市場(chǎng)時(shí)，不少人猜測(cè)項(xiàng)目能夠觸發(fā)社保機(jī)制，畢竟它的優(yōu)勢(shì)太過(guò)明顯，同時(shí)前面還有“萬(wàn)人搖”金色和莊作為案例，但最終12.81%的搖號(hào)結(jié)果，同樣無(wú)緣社保機(jī)制。
蕭山區(qū)
蕭山區(qū)的幾個(gè)新房項(xiàng)目，除了位于衙前板塊的錦上悅?cè)A里外，其他項(xiàng)目在中簽率上表現(xiàn)依舊堅(jiān)挺。
其中，位于蕭山科技城的暢想江瀾灣整體中簽率12.45%，令人有一些意外，要知道在去年第四季度，整個(gè)板塊的樓盤中簽率多在20-30%之間。
市北的望濤
明月公寓可以說(shuō)是不少人的青睞樓盤之一，在當(dāng)下市場(chǎng)，中簽率依舊有16%的成績(jī)算是優(yōu)異。不過(guò)與濱濤映月公寓的中簽率相比，也有了一些上升跡象。
另外，位于戴村的濱望之宸府中簽率與板塊內(nèi)此前的樓盤中簽率基本持平。
余杭區(qū)
今年的10月，余杭的新房市場(chǎng)并不夠積極，截至目前只有兩個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤。但與此同時(shí)又是閑林板塊的高光時(shí)刻，尤其是自在天境府領(lǐng)出預(yù)售證之后，不少剛需直奔這里。
自在天境府，2019年拿地時(shí)的價(jià)格為16115元/㎡，如今高層含裝修均價(jià)22000元/㎡，不得不說(shuō)給購(gòu)房者一種占到開(kāi)發(fā)商便宜的感覺(jué)。
另外，周邊的未來(lái)科技城新房限價(jià)在36100元/㎡左右，也與項(xiàng)目形成了明顯的價(jià)差，順理成章這里觸發(fā)了社保機(jī)制，無(wú)房家庭入圍社保57個(gè)月，有房家庭入圍社保63個(gè)月。
臨平區(qū)
之前提到過(guò)，這波二手房下跌潮中，臨平受到的影響有限，目前通過(guò)數(shù)據(jù)來(lái)看，新房市場(chǎng)同樣如此，流搖的樓盤依舊流搖，緊俏的項(xiàng)目依舊緊俏。
唯一有些變化的區(qū)域是豐收湖板塊，這一次板塊內(nèi)的源著天樾府中簽率為45.63%，4個(gè)月前項(xiàng)目推盤中簽率卻僅有10%左右，上升的趨勢(shì)還是十分明顯。
除此之前，東湖板塊的久雍府中簽率17.79%，與之前相比沒(méi)有太大變化；月映詠荷府中簽率為18.74%，對(duì)比此前下降了一些。
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