杭州老牌豪宅沒(méi)落？十四年漲幅不到1萬(wàn)/㎡

今年的11月，杭州樓市內(nèi)的多數(shù)熱點(diǎn)話(huà)題不屬于新房、二手房，而是在法拍房身上，從頂級(jí)學(xué)區(qū)房崇文公寓到“限售房”大華西溪風(fēng)情觀止再到豪宅武林壹號(hào)，以及剛剛拍賣(mài)成交的厘望軒、蔡元培之女故居等等。

 

這些樓盤(pán)的出現(xiàn)，不僅對(duì)于市場(chǎng)上房源價(jià)格起到一定的指導(dǎo)作用，與此同時(shí)也將眾人的目光重新拉回到“舊時(shí)”。

 

 

杭州真正意義上的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)或始于1993年，在這不到三十年的時(shí)間里，大批的項(xiàng)目拔地而起，但人們記憶深刻的卻不多，蔣村的桂花城、三墩的親親家園、濱江的東方郡、申花的萬(wàn)家花城、下沙的野風(fēng)海天城……

 

每一個(gè)板塊從出現(xiàn)到“出圈”，總會(huì)有那么幾個(gè)樓盤(pán)與之相隨，或許如今再看這些樓盤(pán)已不復(fù)當(dāng)日榮光，但歷史給予它們的印記卻永遠(yuǎn)不會(huì)抹去。

 

近日，位于之江板塊的九樹(shù)公寓出現(xiàn)在法拍市場(chǎng)內(nèi)，最終僅一輪成交，總價(jià)1811萬(wàn)，折合單價(jià)約46191元/㎡，另外還附贈(zèng)兩個(gè)地下車(chē)位及一個(gè)地下儲(chǔ)藏室的使用權(quán)。

 

來(lái)源/阿里拍賣(mài)

 

要知道在2007年九樹(shù)公寓的價(jià)格就已經(jīng)達(dá)到了4萬(wàn)左右，十四年過(guò)去了，它的價(jià)格變動(dòng)幅度還不及一些樓盤(pán)這兩年的變化，

 

和圈內(nèi)的朋友提起這件事時(shí)，他說(shuō)了一句話(huà)，“眼看他起朱樓，眼看他宴賓客，眼看他樓塌了。”

 

雖然引用《桃花扇》中的這段詞過(guò)于浮夸，但看著房源的成交價(jià)的確有一種“時(shí)代變遷”的感覺(jué)，屬于九樹(shù)公寓這一類(lèi)老牌豪宅的時(shí)代似乎正在遠(yuǎn)去。

 

 

在我愛(ài)我家網(wǎng)站上看到，目前九樹(shù)公寓小區(qū)二手房均價(jià)為57741元/㎡，近月并未有成交記錄。這樣的價(jià)格，在眾多豪宅之中并不算突出，也就很難想象在許多年前，這個(gè)項(xiàng)目曾紅極一時(shí)。

 

西湖區(qū)之江轉(zhuǎn)塘一帶，自然環(huán)境優(yōu)越，藝術(shù)氣息濃厚。這個(gè)區(qū)域從開(kāi)發(fā)之初，就自帶尊貴屬性，杭州早期別墅產(chǎn)品夢(mèng)湖山莊就誕生在這里。

 

夢(mèng)湖山莊年代過(guò)于久遠(yuǎn)，一些人可能并不了解，但是提到區(qū)域內(nèi)的標(biāo)桿項(xiàng)目——九溪玫瑰園，相信很多人便會(huì)與豪宅聯(lián)系到一起。九溪玫瑰園作為綠城的成名之作，是許多老杭州人心中“別墅”的代名詞，而九樹(shù)公寓就在其身旁。

 

九樹(shù)公寓位置

 

九樹(shù)公寓具體位置位于西湖風(fēng)景名勝區(qū)五云山南麓，在一個(gè)幽靜美麗山谷中。項(xiàng)目尊貴的氣質(zhì)從拿地之初就已顯現(xiàn)，作為當(dāng)時(shí)風(fēng)景區(qū)內(nèi)僅有的幾塊可供開(kāi)發(fā)的住宅用地之一，曾引來(lái)近百家開(kāi)發(fā)商前來(lái)看地。

 

但從地圖上能夠看出，地塊體量不大，面積僅30畝左右，以及地塊形狀狹長(zhǎng)，增加了開(kāi)發(fā)難度，因此許多開(kāi)發(fā)商望而卻步，最終由郡原地產(chǎn)打造開(kāi)發(fā)。

 

 

受到地塊體量及形狀的影響，郡原最初也在考慮該打造怎樣的產(chǎn)品。后來(lái)，郡原找到了當(dāng)時(shí)歐洲知名建筑師擔(dān)任建筑設(shè)計(jì)及室內(nèi)設(shè)計(jì)，將房屋以棋盤(pán)式錯(cuò)落排布，保證了鄰近單元之間的距離，并最大限度地開(kāi)放了空間。

 

圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)

 

整個(gè)項(xiàng)目只有12幢住宅，均為五層，一層為一戶(hù)，總共只有60戶(hù)。之所以一層僅有一戶(hù)，或許開(kāi)放商是想即營(yíng)造出別墅的感覺(jué)，又沒(méi)有別墅的不安全感。

 

而項(xiàng)目最為讓人耳目一新的是它的定位——“非經(jīng)驗(yàn)住宅”。在早年項(xiàng)目相關(guān)的介紹中，這樣提到，“與大家以往的居住經(jīng)驗(yàn)大多無(wú)法對(duì)應(yīng)，離國(guó)內(nèi)以往的住宅建造與居住經(jīng)驗(yàn)都是相距甚遠(yuǎn)。高度的個(gè)性化及其所蘊(yùn)涵的創(chuàng)造性?xún)r(jià)值，讓九樹(shù)更接近藝術(shù)品的范疇。”

 

來(lái)源/阿里拍賣(mài)

 

其中在墻體上，九樹(shù)公寓便大面積采用玻璃，最大的雙層中空玻璃推拉門(mén)高2.9米，寬3.6米，重達(dá)500公斤。

 

只是如今這樣的老牌豪宅在二手房市場(chǎng)看上去似乎并不“吃香”，這一點(diǎn)最為突出的表現(xiàn)就是價(jià)格。

 

但實(shí)際上，或許并非如此。

 

首先這些房源本身就很稀缺，在市場(chǎng)內(nèi)并不活躍，并非像一些小區(qū)喜歡“自炒”帶動(dòng)房?jī)r(jià)，久而久之，價(jià)格也就很難快速提升；其次，當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)這些房源的人初衷多是自住，投資客甚少，因此輕易不會(huì)售賣(mài)，對(duì)于價(jià)格并不在意；最后是，這些房源本身面積不小，看上去單價(jià)相對(duì)不高，但總價(jià)不低，單價(jià)稍稍有一點(diǎn)變動(dòng)，總價(jià)上就會(huì)有明顯的上浮。

 

總之，對(duì)于這樣的豪宅，仁者見(jiàn)仁智者見(jiàn)智，但不管怎樣，它都屬于一部分人心中的美好，也注定只能被少數(shù)人所擁有。