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城東人民終于能長吁一口氣了。
昨天，濱江中豪·疊映里首開登記結(jié)果出爐：152套房源，1170戶登記，中簽率12.99%。
這一中簽率，在近一個月的杭州樓市，無人可敵。
不過，比起往年還是遜色了些。不論報名人數(shù)、還是中簽率，都沒能超越2021年佳兆業(yè)·印月首開——227套房源、4861戶登記，中簽率4.67%。
那一年的榮光足以載入城東新城史冊。不光是印月，板塊內(nèi)的德信中心、花語天境、會潮悅府，中簽率無一不低。
不光是城東新城，也是整個杭州樓市的巔峰。以至于當(dāng)年8月，杭州搖號推出“拼社保機制”。
自那以后，城東新城熱度隨之下滑。會潮悅府中簽率從10.99%、29.21%，升至33.87%；印月呢，從4.67%、18.82%，直接提至43.6%。
再加上整個樓市大環(huán)境趨冷，板塊內(nèi)即使不斷有新盤交付，也難再登熱搜榜。
現(xiàn)在，疊映里終于為城東新城找回了場子。據(jù)悉，登記第一天就有600多組人報名。
02
有人說，疊映里首開熱度這么高，完全是因為同期無競品碾壓。
確實，1月杭州新發(fā)放的預(yù)售證雖然不少，可熱度高的新盤并不多，與之有競爭關(guān)系的新盤更是都沒領(lǐng)證。
可也并非全然如此。畢竟，城東新城新房斷供太久了。
自2022年9月底，金隅·會潮悅府最后一次開盤后，城東新城長達(dá)14個月新房零供應(yīng)。以至于去年5月底，疊映里地塊一掛牌，便被房企哄搶，畢竟它被看做是“城東新城最后一宗宅地”。
14個月積攢的購房需求本就不少，眼看著后續(xù)又無宅地上新，自然一窩蜂地先搶疊映里。
再加上，城東新城作為城東一帶名義上的“老大哥”，過去一直因為46500元/㎡的限價，被周邊兄弟吊打。
如今，一條高架之隔的艮北新城，限價一路從40800元/㎡、42400元/㎡，漲到現(xiàn)在的44400元/㎡，城東新城呢，限價還停留在5年前，價差肉眼可見地越來越小。
既如此，也就無需為了限價上的差異，再跳去其他板塊買房。
更何況，即便你想買，艮北如今也是無房可售。最近的在售新盤，也是隸屬九堡的瀾映悅城。
03
有一點大家或許沒注意，疊映里的火與首開戶型不無關(guān)系。
項目整盤規(guī)劃的戶型段從131-188㎡不等，可首開僅131㎡跟139㎡，清一色的四房兩衛(wèi)。
131㎡是經(jīng)典的四葉草戶型、139㎡則是熱門的三房朝南邊廳戶型。這一面積段，正是時下最熱門、購房者也最愛買的戶型。
樓市有一公認(rèn)法則：剛需買三房、改善要四房。不僅是因為可以滿足自住需求，更多也是考慮到未來進(jìn)入二手市場更易出手。
130多㎡是建筑新規(guī)下，四房的最低入門門檻。板塊內(nèi)的東城金茂府，中介稱最好賣的就是邊套149㎡四房。
城東新城（包括筧橋）雖然次新房眾多，但多數(shù)都是上上一代產(chǎn)品，饒是130多㎡也就三房兩衛(wèi)。家庭人口一有增加，再舒適的三房多少還是嫌不夠住。
2016年后開發(fā)交付的次新房，倒是有不少四房戶型，但因買入價高，二手掛價普遍不便宜。
“房東再虧本出，也還是想保利息，再低寧可就不賣了。“中介小王說。
而區(qū)域內(nèi)置換需求不斷，買二手顯然搖新房更劃算，自然想著先搖疊映里。一套130多㎡的四房，總價僅需600來萬。一如當(dāng)年“明石七子”，新房銷售期間不少房子都是被區(qū)域內(nèi)的自住客拿下。
開發(fā)疊映里的濱江、中豪，扎根城東多年，又有不少粉絲擁簇。
04
其實，從各大購房群，還有直播里，我們都能感受到疊映里的熱度。
不少人的話題都圍繞著“疊映里能不能投資？”、“疊映里跟朗云，選哪個？”，諸如此類。
站在投資角度，城東新城的優(yōu)勢并不明顯。起碼，與奧體、錢江新城不可同日而語。哪怕是倒掛直線縮減的申花，也能碾壓其一頭。
可是現(xiàn)階段，已經(jīng)不再是“倒掛為王”的時代。多少熱門板塊、熱門紅盤，一到交付就破發(fā)或是接近破發(fā)，一經(jīng)宣傳，更是惡性循環(huán)。
此時的“小透明”反倒成了優(yōu)勢。了解市場行情的人或許知道，城東新城最新交付的幾個次新小區(qū)，有些急賣的房子，二手成交價跌至5字頭。
但在市場上，我們幾乎很少聽到相關(guān)消息。
一來，這些低價“拋盤”的房東，多是2021年樓市最火熱期間涌入的投資客。相比占比龐大的自住客群，投資客的比重并不高，難以形成“聚光燈效應(yīng)”。
二來，即便拋售的價格再便宜，多少還能能賺點利息錢，不至于像其他紅盤那樣，連本金線都保不住。
不為其他，就沖著均好性這一條，城東新城就占據(jù)優(yōu)勢。
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越是在市場行情不明朗的情況下，“均好性”的重要性愈加凸顯。
疊映里這次登記的主力客群，大半多都是周邊的地緣性客戶。
與熱門板塊相比，城東新城沒有明顯的獲勝優(yōu)勢，但勝在各方面都中上。
比如交通，又是四條地鐵線交匯、又有火車東站，高架更是四通八達(dá)。常年居住在城西的老張，搬到城東后最大的感慨是，這里的交通太方便了，出門就能上高架。
比如教育，自合并上城區(qū)后，勝利實驗已進(jìn)駐“明石七子”，未來其他優(yōu)質(zhì)教育資源在城東開花或是大概率事件。
最大的敗筆是商業(yè)，偌大的城東除了個東站萬象匯外，沒有一個能拿得出手的綜合體。
這也是無數(shù)城東人民的痛，可在消費降級的當(dāng)下，日常吃喝玩樂小綜合體也能滿足，去萬象城、杭州中心也不過一腳油門，十分方便。
城東新城這次的“翻身仗”是可預(yù)見的。未來，像她這樣挨著主城區(qū)、各方面配套都不差、限價又沒怎么漲的板塊，在樓市下行周期會越來越受青睞。
畢竟，地段擺在那，再跌又能跌到哪去？再不濟(jì)，不賣了自住唄。
