杭州“5.9”新政發(fā)布以來，多個板塊的二手房成交不斷傳出好消息。朝暉成交上漲，單價3萬元/㎡以內(nèi)房源基本被“掃空”。翠苑、景芳等小區(qū)，成交也迎來了爆發(fā)。在總價200萬元以內(nèi)的老小區(qū)成交量“齊飛”之下，一個既非“老破小”，又不是當年“萬人搖”市場下誕生的熱門樓盤，闖入了購房者視野，霸榜新政后市場下定TOP1。
1
“5.9”新政以來，蕭山區(qū)的萬科世紀之光小區(qū)以15套的下定量霸占平臺成交榜單第一名，比“成交大戶”桃源小鎮(zhèn)還要多。（來源：杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)截至5月24日）
“這個小區(qū)，可以說是入住錢江世紀城的最低門檻。再加上學校也不錯，會有一批家長選擇這里，成交量一直都不低的。”鏈家振寧店洪店長告訴我們，“新政出來后，還加速了一批同小區(qū)置換需求的釋放。”萬科世紀之光位于蕭山區(qū)錢江世紀城板塊，具體位置在振寧路與金雞路交叉口，是杭州市崇文世紀城實驗學校學區(qū)房。
世紀之光南門實拍
從地理位置上來說，萬科世紀之光雖然屬于錢江世紀城板塊，但位于板塊邊緣位置，實際區(qū)位已經(jīng)在機場公路以南，一河之隔就是蕭山市北板塊了。距離小區(qū)最近的地鐵站為地鐵2號線振寧路站，步行約1.3公里。小區(qū)西面約600米處有一個地鐵5號線的站點正在建設(shè)中，到地鐵站未來也是步行可達的。小區(qū)2018年交付，由21幢小高層組成，共有2749戶，體量較大，有81㎡、89㎡、110㎡、126㎡四個面積段，每個面積段又有中間套和邊套之分。
世紀之光
其中81㎡為三房一衛(wèi)，126㎡則是四房兩衛(wèi)，其余兩個戶型是三房兩衛(wèi)產(chǎn)品。“我們最近接觸了一位業(yè)主，本身是有置換需求的，按照之前的政策在同小區(qū)再買一套算二套，利率也比之前高。新政后，它把現(xiàn)在住的81㎡掛牌，并在同小區(qū)購入了一套110㎡的大三房，享受到了新政帶來的首付和利率優(yōu)惠。”洪店長表示。這位業(yè)主“先買后賣”的置換方式，是小區(qū)業(yè)主置換的一個縮影，他們從小三房置換成大三房、大四房。
世紀之光園區(qū)籃球場
據(jù)了解，世紀之光小區(qū)里有不少二孩家庭，他們一孩已經(jīng)入學了，二孩還沒到上學年紀，世紀之光又是書包房，同小區(qū)置換對她們來說是相對最優(yōu)解。“對他們來說，同小區(qū)置換，居住更舒適了，但鄰居、生活圈、出行方式都沒有改變，不需要重新適應(yīng)。”洪店長說。
2
繞著世紀之光走一圈，你會發(fā)現(xiàn)世紀之光底商，光中介門店就有十來家。不僅有全國化的中介品牌，還有扎堆的本地小中介。
開在世紀之光底商的中介（部分）
三家德佑（南門兩家，北門一家）、兩家樂遠，還有大屋、我愛我家、安個家、萬科直營的樸鄰，這些是叫得上名字的品牌中介。還有誠仕地產(chǎn)、一加地產(chǎn)、森邦地產(chǎn)、冠泰地產(chǎn)等各式各樣的本地小中介。
開在世紀之光底商的本地小中介（部分）
“你也看到了，這里中介門店非常多，雖然小中介開開關(guān)關(guān)，倒閉的也有，但還是會不斷有新門店開起來。”世紀之光一家中介門店的經(jīng)紀人小何說。小區(qū)四面均為安置房小區(qū)，其中西面豐瑞南苑和東面的順豐家園是2010年左右的安置房，在貝殼平臺的掛牌量分別為1套和9套，北面和南面均為新交付的安置小區(qū)，暫無二手房掛牌。甚至以世紀之光為中心點，半徑1公里范圍畫圓，圈進的住宅也都是安置小區(qū)。
新交付安置房金珺瀾庭（左）與世紀之光（右）
也就是說世紀之光的這十幾家中介，主要業(yè)務(wù)范圍就是世紀之光。一個2700多戶的小區(qū)，能讓中介們爭相在此開店，它的成交絕非新政后沖上TOP1這么簡單。透明售房網(wǎng)顯示，世紀之光的掛牌房源有234套之多，掛牌均價46624元/㎡，其中80%的房源為90㎡以內(nèi)的小戶型。近兩年，該小區(qū)的成交也一直都較為穩(wěn)定。杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年世紀之光就有103套房源網(wǎng)簽，成交均價約44772元/㎡。“這個成交量在全杭州的二手房里都比較靠前，我們專為世紀之光做了一個樓書，方便客戶了解。”洪店長說。
世紀之光
今年世紀之光的成交熱度在延續(xù)，隨著價格調(diào)整到位，成交量出現(xiàn)上漲。洪店長表示：“4月份世紀之光網(wǎng)簽了11套，3月份14套。按照新政之后下定量15套看，如果這些房源及時網(wǎng)簽，5月份世紀之光成交量可能會迎來一個高點。”
3
對比去年一年44772元/㎡的網(wǎng)簽均價，今年，世紀之光的價格進一步下探。“5.9”新政后，這15套意向成交的房源成交均價41747元/㎡。目前，世紀之光81㎡三房一衛(wèi)掛牌總價在310-400萬元，89㎡三房兩衛(wèi)365萬元起，110㎡的三房兩衛(wèi)掛牌價455萬元起，126㎡的四房掛牌價540萬元起。以小區(qū)暢銷戶型81㎡為例，該類房源近期的市場價大約在300-325萬元，折合成交單價在3.7-4.1萬元/㎡。根據(jù)裝修和樓層，不同房源總價會有所不同，而且邊套的81㎡也會比中間套價格高。“新房銷售時，世紀之光的精裝修是可以選配的，以自住為主的業(yè)主會加裝地暖等。”洪店長說。他表示，相對來說，該小區(qū)戶型稍大的房源其精裝修普遍會比小戶型好上一些，“所以你會看到有些相同面積的房源，掛牌總價相差挺多的。”洪店長表示。
世紀之光
據(jù)了解，去年下半年，世紀之光的成交價格基本上在4萬元/㎡以上。
小何告訴我們：“去年4.5萬元/㎡左右成交的房源不少。但是今年，明顯感覺4萬元/㎡以內(nèi)的房源多起來了。”多位中介表示，目前世紀之光的成交價格已經(jīng)無限接近于當年的開盤價了。2015年6月，世紀之光1.68萬元/㎡的均價開盤，2015年11月加推價格微漲至1.8萬元/㎡。乘著當年杭州樓市的東風，2016年以后，世紀之光新房售價突破2萬元/㎡并一路上漲。
2016年9月，世紀之光的新房售價已經(jīng)在3.4-3.8萬元/㎡了，雖然2017年價格有所下調(diào)，但售價也要3.1-3.6萬元/㎡。在那個不限價的年代，世紀之光新房銷售價格的高點，已經(jīng)與如今二手房的市場價相差不多了。
世紀之光
“81㎡的小戶型，300多萬元就可以買到了，這在錢江世紀城應(yīng)該找不到第二個商品房小區(qū)。”小何說。洪店長則認為，價格或許是推動成交量上漲的重要因素。“300多萬元入住錢江世紀城，性價比足夠高，濱江外溢的客戶占了大部分。”當市場回歸理性，購買回歸居住本身，一批極具性價比的二手房小區(qū)，正在接納更多的剛需和剛改購房者。
來源：杭報房產(chǎn)
