原創(chuàng) 李坤軍
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城東新城是個(gè)好地方，這已是一種公認(rèn)。
這里向西勾連武林，向南跨過(guò)艮山西路又是錢(qián)江新城，三者合璧，構(gòu)成杭州城最為閃耀的市中心“黃金三角區(qū)”。
然而與武林和錢(qián)江新城10萬(wàn)+的房?jī)r(jià)比，這里還不到5萬(wàn)的房?jī)r(jià)，又盡顯親民姿態(tài)。
因此，這些年，來(lái)城東新城買(mǎi)房的，絡(luò)繹不絕。
如果說(shuō)，城東新城還有什么軟肋的話，可能就是商業(yè)了。
武林廣場(chǎng)有杭州大廈，有銀泰，錢(qián)江新城有杭州萬(wàn)象城，有來(lái)福士。
杭州萬(wàn)象城實(shí)景
城東新城有什么？很多人一時(shí)答不上來(lái)。
而商業(yè)體的缺失，很多時(shí)候，不止是生活配套的缺失，更是一個(gè)中心的失落。
客觀說(shuō)來(lái)，杭州大廈就是武林時(shí)代的中心；而杭州萬(wàn)象城也欽定了錢(qián)江新城的中心。
城東新城的中心又在哪里？
這是城東新城最為吃虧之處。它讓一座新城失去了靈魂。
中心到底有多重要，除了杭州大廈以及杭州萬(wàn)象城，還有多個(gè)案例可以參照。
阿里來(lái)到未來(lái)科技城后，整座新城以淘寶總部為核心，迅猛崛起為“宇宙中心”，倉(cāng)前那么偏遠(yuǎn)的地方，如今房?jī)r(jià)直奔5萬(wàn)而去。
最新的是城北萬(wàn)象城，第一次為大城北找到了中心座標(biāo)，同樣偏遠(yuǎn)的勾運(yùn)板塊，不但房?jī)r(jià)輕松躍上3萬(wàn)，而且屢屢上演萬(wàn)人搖的橋段。
城東新城發(fā)展多年，構(gòu)成市中心“金三角”的一極，也構(gòu)成高鐵+地鐵之上的軌交之城，其對(duì)于中心的找尋，早已到了刻不容緩的地步。
千鈞一發(fā)之際，德信中心出現(xiàn)了，如同漫威電影中，超級(jí)英雄的從天而降。
德信中心效果圖
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德信中心是德信25年來(lái)的蛻變制作，承載德信轉(zhuǎn)型城市生態(tài)共建者的愿景。
對(duì)于任何一家房企而言，其進(jìn)階之路一般分為三步——純住宅開(kāi)發(fā)；涉足商業(yè)；依托城市軌交開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)綜合體。
德信也遵循這一路徑。
德信的住宅開(kāi)發(fā)，早已巍巍壯觀，在此毋需贅言。
杭州之翼實(shí)景
德信的商業(yè)，開(kāi)始于各種“之翼”——杭州之翼、天空之翼、未來(lái)之翼等等，成長(zhǎng)迅猛，提供了輕型商業(yè)的一個(gè)樣本。
等到來(lái)到德信中心，則更上一層樓，集產(chǎn)業(yè)、商業(yè)和住宅于一體，并零距離地鐵，構(gòu)成當(dāng)下城市發(fā)展最為炙手可熱的TOD模式，助推城市新中心的加速形成。
德信中心將與杭州之翼、環(huán)翼城一起交織出一片商業(yè)集合體
未來(lái)，德信中心將與杭州之翼、環(huán)翼城一起，在地鐵1、4號(hào)線交匯的彭埠站口，交織出一片總體量高達(dá)50萬(wàn)方的商業(yè)集合體，一如杭州萬(wàn)象城在錢(qián)江新城的地位，或是城西銀泰城之于大城西的意義。
隨著德信中心的加入，城東新城歷史上第一次真正找到了屬于自己的城市中心。
德信中心區(qū)域鳥(niǎo)瞰圖
更多人的，于是將德信中心，視為夯實(shí)城東新城的“最后一塊拼圖”。
只是政府的視野更為宏大，城東新城的這個(gè)中心，未來(lái)還會(huì)與西面的萬(wàn)象匯，以及東面的白石港公園、白石會(huì)展中心一起，構(gòu)成城東新城夢(mèng)寐以求的城市主軸——一街一中心。
白石會(huì)展中心效果圖
根據(jù)設(shè)定，“一街一中心”同時(shí)也將是浙江省最大進(jìn)口商品特色街區(qū)和長(zhǎng)三角區(qū)域進(jìn)口商品展示中心，以后不用出境，在這里就能買(mǎi)遍全球。
“一街一中心”示意圖
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我們說(shuō)，德信中心一旦建成，會(huì)如同杭州萬(wàn)象城，或城西銀泰城，這是基于城市地位而言，而就介入方式，德信中心甚至更勝一籌。
杭州萬(wàn)象城和城西銀泰城，是先有中心，再有城，其扮演的是區(qū)域拓荒者的角色，這中間有一個(gè)漫長(zhǎng)的等待過(guò)程。
等到德信中心，事情就完全反過(guò)來(lái)了。
城東新城經(jīng)過(guò)10多年的開(kāi)發(fā)建設(shè)，蔚然已是一座大城。整片區(qū)域內(nèi)，至少生活著幾十萬(wàn)的居民，加上高鐵和地鐵帶來(lái)的，更是不計(jì)其數(shù)。
城東新城實(shí)景
這些人全都需要消費(fèi)，并且從人員構(gòu)成看，又有著極強(qiáng)的消費(fèi)能力。
一方面是旺盛的消費(fèi)需求急切得到釋放，另一方面是消費(fèi)的通道并不完全暢通。這就高興了邊上的武林與錢(qián)江新城，城東新城很大一部分消費(fèi)需求都流向這兩大區(qū)域。
因此從邏輯上說(shuō)，比起杭州萬(wàn)象城拓荒者那樣的角色，德信中心更像是一個(gè)漏斗形的“聚寶盆”，一旦建成，整個(gè)區(qū)域的消費(fèi)就會(huì)如同密集的雨點(diǎn)落下，最后“四水歸一”。
也因此，站在德信中心商業(yè)步行街的下沉式廣場(chǎng)，人們仿佛能聽(tīng)到無(wú)數(shù)的金幣順著漏斗壁下滑的聲音。
德信中心效果圖
這也是德信當(dāng)年斥巨資拿地的原因——為保障項(xiàng)目的萬(wàn)無(wú)一失，政府當(dāng)時(shí)要求德信中心的商業(yè)部分，必須自持運(yùn)營(yíng)10年后方可整體出讓，這對(duì)房企來(lái)說(shuō)，構(gòu)成巨大的成本壓力，以及后續(xù)的運(yùn)營(yíng)壓力。
但在讀懂這層邏輯后，德信發(fā)現(xiàn)，于己，于城市，這都會(huì)是個(gè)“雙贏”結(jié)果。
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當(dāng)然，為了不負(fù)城東新城最后一塊拼圖的美譽(yù)，德信中心邀請(qǐng)的是一支“夢(mèng)幻天團(tuán)”——日清擔(dān)綱建筑設(shè)計(jì)，AECOM擔(dān)綱景觀設(shè)計(jì)，前者讓上海新天地容光煥發(fā)，后者重建了紐約的世貿(mào)中心。
兩者聯(lián)袂，德信中心這次帶來(lái)的，除了TOD模式，還有杭州版的“太古里”。
那是鑲嵌在項(xiàng)目正中的那條商業(yè)步行街，整體如運(yùn)河般流動(dòng)，并漩渦出下沉式廣場(chǎng)。
德信中心效果圖
“河岸”之上，則是一幢幢人字坡型獨(dú)棟建筑，褐色的格柵和大片的玻璃立面，既有著江南的腔調(diào)，又有著現(xiàn)代都市的倒影。
商業(yè)步行街、獨(dú)棟小樓，以及如同高線公園般盤(pán)旋腰間的空中連廊，共同構(gòu)成一個(gè)自由開(kāi)放的城市商業(yè)空間。
與千篇一律的盒子型MALL相比，這類(lèi)街區(qū)型商業(yè)，不但有著與環(huán)境、自然更好的交融，而且有著更為灑脫的購(gòu)物體驗(yàn)。
而這一切，又都與住宅和商務(wù)辦公樓無(wú)縫對(duì)接。
德信中心效果圖
未來(lái)業(yè)主只要一下樓梯，瞬間就能切換都會(huì)生活——家門(mén)口的旗艦店；家門(mén)口的美食；家門(mén)口的電影院，甚至家門(mén)口的戀愛(ài)，如同萬(wàn)花筒一般鋪陳，徹底告別生活的沉悶，以及外賣(mài)的難吃。
德信中心8幢共計(jì)374套住宅，這些房子非常純粹，主力戶型約133-150方，搭配少量的110方，清一色為改善而來(lái)。
這里面最俘虜人心的，是約150方的四房?jī)蓮d兩衛(wèi)，15米的南向面寬，讓人瞬間心動(dòng)。
德信中心150方戶型示意圖
而其中的近8米歸屬41方的餐客廳，也歸屬同比長(zhǎng)度的跑道式陽(yáng)臺(tái)，讓人越過(guò)玄關(guān)，就有種直面3D寬幕風(fēng)景大片的錯(cuò)覺(jué)。
而武裝這個(gè)“寬幕型”房子的，除了新風(fēng)系統(tǒng)、地暖和中央空調(diào)三大件，還有精挑細(xì)選的西門(mén)子三件套、杜拉維特的潔具，以及漢斯格雅的花灑等，甚至還有人臉識(shí)別系統(tǒng)。
德信中心150方樣板房實(shí)景
從東望、東宸，東方星城，再到杭州之翼、環(huán)翼城、德信中心，德信在城東新城深耕多年，并懷有赤子之心——他們把自己的總部也搬到了這里。
從這個(gè)角度講，德信中心扮演的，除了3.0的嶄新開(kāi)發(fā)模式外，還有更多。
這是城東新城的“最后一塊拼圖”，也是德信下一個(gè)10年的開(kāi)篇。（THE END）
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