近日，新世界K11和新鴻基IFC將要撞車開盤的消息，備受關(guān)注。
毫無疑問這將是一場杭州住宅市場的頂級盛筵，買房人該怎么選擇呢？
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新世界望江綜合體，2019年7月由香港新世界拿下，總建筑面積74萬方，總投資約230億。
樓盤位于望江新城板塊，介于錢江新城和西湖之間，是承接新老中心的“紐帶”，屬于杭州主城區(qū)絕對中心的位置。
項目位于7號線地鐵莫邪塘站，TOD優(yōu)勢盡顯。項目北側(cè)就是崇文未來學(xué)校（在建），交付后大概率可能會變成崇文實驗的學(xué)區(qū)房。配套可以說相當(dāng)完善。
項目共規(guī)劃了10幢21-24F可售的高層住宅，約933套，戶型面積116-224㎡。樓盤精裝均價69800元/㎡，總價大約會在800-1600萬左右。
樓盤首開774套，體量很大。再加上新鴻基分流，大概率不會被限售，可能也無需頂格社保入圍，這幾乎能成為現(xiàn)階段最友好的高端改善盤。
02
IFC位于錢江新城二期，地理位置優(yōu)勢明顯。西側(cè)靠近京杭運河，東面錢塘江，不僅享受錢江新城已有的各類資源，未來還有自帶商業(yè)綜合體。
項目為地鐵6號線三堡站的上蓋。周邊的教育資源有采荷二小，錢江外國語實驗幼兒園、學(xué)校等，絕對夠用。
項目總建面達(dá)130萬㎡，地上建面超80萬㎡，體量超大，涵蓋住宅、商場、寫字樓、酒店、城市公園等多種業(yè)態(tài)。
項目共規(guī)劃7幢653戶，預(yù)計6月上旬首開232套，分別是3#（29層）、4#（38層）兩幢，主力戶型面積約160-175-192㎡，頂樓4套躍層約350-405㎡。
樓盤售價約為69800元/㎡，是妥妥的千萬級改善型住宅。由于首開數(shù)量不多，觸發(fā)拼社保概率非常大，甚至是頂格社保才能入圍。
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事實上，兩個樓盤地處核心地段，有相當(dāng)大的地理優(yōu)勢，又帶有稀缺的豪宅屬性，所以在杭州樓市中備受矚目。
只不過新鴻基IFC首開房源預(yù)計只有百余套，注定是頂格社保的“彩票局”，預(yù)計中簽率很低。新世界K11預(yù)計首批推出巨量房源，無疑是一次絕佳的機(jī)會！
風(fēng)口向上，利率向下，想上車更加穩(wěn)一點，建議選擇K11。
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