學區(qū)房“黑馬”：不到2個月賣了33套，同比增長近3倍！

“最近，好幾個原本想買文鼎苑的都來買我們這里了！”

中介說的這里，就是今年“金三銀四”賣得最好的學區(qū)房——西城年華。和周邊的西城美墅、麗陽苑一樣，都是保俶塔申花實驗學校的學區(qū)房。

今年3月至今，西城年華成交了33套，而去年同期僅成交9套，同比增長近3倍！

此外，西城美墅成交7套，麗陽苑成交3套，整個保申學區(qū)成交了43套。在學區(qū)房概念淡化的當下，這樣的成績相當亮眼。

在以往杭州學區(qū)房市場，知名度高的是學軍、文三街、文一街、江南實驗、采荷等學校的學區(qū)房，西城年華可以說是平平無奇的“小透明”，今年為什么會變身“黑馬”？

保俶塔保俶塔申花實驗學校

“其實，也不是今年成交才多起來，這兩年成交都不錯的。”西城年華附近一家中介門店的經(jīng)紀人說。

102套，月均9套，作為一個僅覆蓋3個小區(qū)的學區(qū)房，這個成交量算比較高的。中介分析，家長們之所以選擇保俶塔申花實驗學校的學區(qū)房，很大程度上是因為學校這幾年中考成績優(yōu)秀。

2023年中考，保俶塔申花實驗學校重高錄取率約36%，優(yōu)高錄取率約69%；2022年中考，重高錄取率約37%，優(yōu)高錄取率超過70%。這樣的成績，在杭州公辦初中里面是數(shù)一數(shù)二的。更重要的是，買在這里，還能滿足學區(qū)+自住的雙重需求。“之前也考慮過學軍小學、文三街這種傳統(tǒng)名校，但那邊老破小居多，偶有新一點的小區(qū)，總價都上七八百萬了，超預算太多。

預算范圍內(nèi)的，就只能買五六十方的老房子，一家人住著比較擁擠，這邊房子新一些，500來萬能買80多方，也夠住了。”中介門店一位在咨詢價格的女士說。西城年華、西城美墅和麗陽苑都是2010年前后的商品房，雖然也有十多年了，但小區(qū)里道路整潔，綠樹茵茵，整體環(huán)境不錯。

西城年華小區(qū)實景

除此之外，小區(qū)隔壁就是運河體育公園，距地鐵2號線蝦龍圩站約300米，距城西銀泰城約1公里，不管是出行還是購物都比較方便。

運河體育公園

“所以，買在這里單純落戶的不多，大部分都是自住的，學校就在家門口，3分鐘就走到了。”中介說道。

三個小區(qū)中，成交量最大的西城年華目前掛牌139套，西城美墅掛牌70套，麗陽苑小區(qū)較小，掛牌30套，可供選擇的房源還是比較多的。

其中，西城年華小區(qū)戶型較多，從42方到220方都有，掛牌較多的是42㎡、66㎡、85㎡、99㎡、128㎡等。

有一套誠心賣的，99㎡的三樓房源，掛牌580萬元還附帶車位。“這個價格比較有誠意了，類似戶型剛賣了一套，570萬元還不帶車位。”

相比之下，西城美墅因為戶型格局更好一些，價格也稍貴。

“有一套88㎡的12樓房源，掛牌598萬元，之前成交了一套同戶型低樓層的，560萬元左右，單價6萬元/㎡出頭。”

從中介處了解到，目前西城年華和麗陽苑的兩房戶型，成交均價在5.5萬元/㎡左右，西城美墅的小三房戶型成交均價在6萬元/㎡左右。“相比去年這個時候也降了一些，但總體還比較穩(wěn)的。”

西城美墅小區(qū)實景

西城年華成交均價在6.2萬元/㎡左右，如今的價格降了約11%。

“現(xiàn)在二手房尤其是學區(qū)房這個行情，降價也是正常的，但這邊相對還是穩(wěn)的，不像文鼎苑，從最高點的10萬+跌到現(xiàn)在不到6萬。”中介笑了笑說。