熱度最高的是通惠花園11幢、13幢，建筑面積129.42㎡，評估價545萬。一套28人報名、一套44人報名，最終成交價在856.5萬-857.5萬，折合成交單價高達6萬6。
整個小區(qū)，除3幢高層外，另有24幢兩層別墅。當時主打的宣傳語為“花園別墅、歐式風格”。別墅地上兩層，無地下室、無地下車位，混合結構。
那個年代的商品房，沒有小區(qū)概念，完全是開放式的，且每戶門前的搭建風格也不統(tǒng)一。
去過現場的人回憶道，通惠花園與我們概念中高樓林立的市北東，全然兩個界面，這里更像是城中村。
再加上這4套房源，長時間無人居住，即便競買人高價拍下，不過是買了個殼，后續(xù)還得投入一大筆裝修費。
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但就是如此其貌不揚的“老破大”，在法拍市場上的表現卻是一騎絕塵。
至少，讓無數正在或即將拍賣的房東，艷羨不已。
每個月，光是杭州一座城市，司法拍賣房源就多達上百套，還不包括商業(yè)機構送拍房源。若沒有獨家亮點，很容易被淹沒在茫茫“房海”里。
饒是我這般，因工作長期關注司法拍賣，面對海量房源，仍不免審美疲勞。
昨天結束拍賣的開發(fā)區(qū)2號地塊，乍一看平平無奇。圖片展示的兩層小洋樓，稍不留神，誤以為是蕭山某村里的自建房。
斑駁銹跡的鐵門，乳白色的外墻泛著黑，透著被雨滴打濕的痕跡，一看就有些年頭了。內部雜亂擺放的家具，積滿了灰塵，像是長期無人居��；裝修也是二三十年前的老式風格。
但就是這樣毫無亮點的房源，開拍前吸引了十幾二十多人報名，熱度絲毫不遜于前兩天拍出12萬4“天價”的南星豪宅上品。
開拍當天，報名人數還在持續(xù)遞增。競爭最激烈的13號房源，參拍人數較開拍前多了近一倍。單套20-44人參拍，也創(chuàng)下年內新高。
據不完全統(tǒng)計，最近一個月杭州純法拍的240余套房源中，報名人數最多的老牌豪宅
白馬公寓、富陽剛需盤潤澤苑，也不過13人。
樓市知名度頗高的綠城紫桂公寓、吳山名苑、贊成林風等房源，卻因無人報名，慘遭流拍。 橫向一對比，更凸顯通惠花園熱度的不尋常。
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這并不是通惠花園首套別墅被拍賣。
早在2018年10月，通惠花園5幢別墅率先亮相阿里拍賣，一套建面162.09㎡的房源（戶型與昨天拍賣的4號別墅相同），起拍價290萬，市場評估價412萬。
當時就有13人報名，成交價495萬，折合成交單價30539元/㎡
4個月后，通惠花園1幢（建面193.32㎡）、2幢（建面162.09㎡）同時被拍賣，可不論是市場熱度，還是拍賣價格，雙雙大跳水，最終成交單價僅2萬-2萬1，跌了近一萬一平。
直到2019年6月，熱度才大幅回升。當年拍賣的3套房源，建面129.42㎡-162.09㎡不等，成交單價高達3萬6，接近3萬7。
這一成交價，甚至超過周邊在售商品房（高層）。
如今，已是通惠花園時隔3年后，再有房源上拍。
據悉，原產權人（浙江龍生房地產開發(fā)集團有限公司），因涉及詐騙，導致名下4套別墅被杭州市中級人民法院拍賣。
在沒有任何推廣的前提下，僅靠著自然流量，吸引到多位競買人關注。雖然公告上寫著：該房產未辦理《國有土地使用證》，但絲毫不影響大眾的熱情，頂多補繳一筆土地出讓金。
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通惠花園的熱，并非來得毫無緣由。
首先，二手市場上，鮮少有該小區(qū)房源出售，兩層別墅就更少了。
杭州幾大主流中介網站上，僅貝殼找房上有一套掛牌在售，建面162.09㎡，精裝修，掛價1600萬，折合單價98711元/㎡。
淘寶拍賣一上新，就是4套，且起拍單價才3萬，不論是房源量、還是價格，都有十足的誘惑力。
其次，房源內外部雖然破敗不堪，但競買人拍下后，在不更改外立面、以及內部承重墻的情況下，可以報批重新翻新整修。
換言之，業(yè)主花上八九百萬，買了套靠近蕭山市中心的毛坯別墅。
市北東的高層住宅，二手房價都要賣到4萬5一平時，兩層毛坯別墅單價6萬6，性價比顯然更高。
第三，戶型占優(yōu)。以129㎡戶型為例，一樓可設計為一室一廳一廚一衛(wèi)，二樓這有三室兩衛(wèi)帶露臺，得房率不遜于市面上200多㎡的產品。
老式別墅雖然不帶地下室，但勝在花園大，裝修時預留部分空間，完全可做地上私家停車位。
雖說這幾年，淘寶司法拍賣愈發(fā)盛行，但與之而來的劣質房源、陷阱同樣增多。
不可否認的是，魚龍混雜的法拍市場，仍有部分優(yōu)質房源在場。且因為信息公開，更有機會淘到高性價比房源。
換作以前，像通惠花園這樣地域特征顯著的兩層別墅，注定只是少數知情人的囊中物。
來源：層樓
