前不久,錢江晚報·小時新聞曾報道杭州一女士花40萬元一年租住柳岸曉風(fēng)的故事,還上了同城榜熱搜第一名。
很多人好奇,
杭州的高端住宅(別墅排屋除外)
中,最貴的房租是多少,在哪個小區(qū)?武林壹號、藍(lán)色錢江等高端住宅的房租又是多少?為此,我們對包括市中心、錢江新城(南星橋)、濱江、橋西及蔣村等幾個高端住宅相對集中的熱門板塊的租金進(jìn)行了一番調(diào)查。
我們發(fā)現(xiàn),杭州的高端住宅,最貴的一個月租金六七萬元,折合年租金80萬元左右,且濱江超越了市中心。
市中心租金不如濱江
銀杏匯最貴租6.8萬元/月
在很多人的印象中,杭州房租最貴的要么是武林壹號這樣的市中心豪宅,要么是錢江新城的江景豪宅,可結(jié)果竟然都不是。
杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,5個高端改善板塊中小區(qū)平均月租金最高的是濱江。其中位居第一的小區(qū)是銀杏匯,套均月租金57667元。銀杏匯在貝殼平臺上已出租房源中租金最高的一套高達(dá)6.8萬元/月,戶型面積為305.53㎡。貝殼找房App顯示,目前僅剩兩套銀杏匯的租賃房源掛牌,戶型面積分別為307㎡(4室2廳)和420㎡(5室3廳),掛牌租金都是7萬元/月。
CFP供圖
緊隨其后的是水晶瀾軒,套均月租金53000元。貝殼找房App上目前僅剩一套水晶瀾軒的出租房源掛牌,面積330㎡(5室3廳),掛牌租金為6萬元/月。
錢江晚報·小時新聞曾經(jīng)報道過的柳岸曉風(fēng),在杭州貝殼研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計中,套均月租金也達(dá)到了30667元。不過中介表示,租賃房源由于裝修情況不同,價格差距也很大。像柳岸曉風(fēng)180多㎡的戶型,帶家具家電每月租金可達(dá)3.5萬~5萬元。
作為杭州豪宅代名詞的武林壹號,租金自然也不低,套均月租金為46167元。已出租房源中在貝殼平臺上最貴的一套5萬元/月,戶型面積為327.66㎡。不過,市中心另一豪宅
鳳起潮鳴套均月租金相比武林壹號卻低了一大截,僅10836元。中介解釋說,
這是因為鳳起潮鳴有部分40~50㎡的小戶型公寓出租,拉低了整個小區(qū)的平均租金。貝殼找房App上目前有3套鳳起潮鳴的小戶型出租房源掛牌,面積均為50㎡左右,掛牌租金6000~7500元/月不等;一套178.19㎡大戶型,掛牌租金為35000元/月。
與鳳起潮鳴的情況相似,位于南星橋的藍(lán)色錢江也因小區(qū)中有不少小戶型公寓,因而整個小區(qū)的套均月租金僅8458元。藍(lán)色錢江50㎡左右小戶型掛牌租金6000元/月左右;170多㎡和200㎡的大戶型房源掛牌租金從18000元/月到35000元/月不等。
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上市企業(yè)高管和網(wǎng)紅
撐起了濱江高端住宅的房租
由于不同板塊的產(chǎn)業(yè)定位不同,高端租賃市場的客群也呈現(xiàn)出較為明顯的板塊差異。
據(jù)中介介紹,像蔣村一帶,租客大部分為未來科技城互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的員工。他們中有些尚未買房,有些雖已買房但是離公司遠(yuǎn),往往會選擇就近租一套房,有的還會選擇合租。
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這樣的租客群體決定了租金水平不會過高。比如
融創(chuàng)河濱之城,品質(zhì)較高的水瀾軒89㎡戶型租金大約7000~7500元/月;品質(zhì)稍差一點的雨瀾軒89㎡戶型租金大約6000~6500元/月。由于部分租客選擇合租,河濱之城的月租金在杭州貝殼研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)中為5883元。
橋西代表運河宸園套均月租金10836元,大部分租客是在市中心上班的白領(lǐng)人士,也有一部分是就近讀書的家庭。“有些家庭在橋西買了面積較小的學(xué)區(qū)房,然后租一套像運河宸園這樣較有品質(zhì)的房源來自住。”中介表示。
在南星橋,租賃客群主要來自于錢江新城的企業(yè)高管,尤其是金融企業(yè)。此外還有一些外籍人士,因為子女在杭州娃哈哈雙語學(xué)校上學(xué),租住在南星橋。
至于濱江,高端租賃市場的客群主要是濱江的上市公司高管和部分網(wǎng)紅。
“濱江區(qū)很多上市公司的高管從外地來到杭州,要么沒有購房資格,要么不打算買房,公司會給予高額的租房補助。他們租了房子之后還要去稅務(wù)部門代開租賃發(fā)票,憑發(fā)票向公司報銷。這些高管一般都會把租房補貼用足。”濱江區(qū)一位租賃中介告訴記者,“頭部網(wǎng)紅也集中在濱江,住高端住宅也是其人設(shè)需要,所以濱江租金會比較高。”
“近兩年來,由于杭州高端人才流入,上市公司不斷增加,網(wǎng)紅的扎堆,高端租賃市場也越來越火熱。”在錢江新城從事租賃業(yè)務(wù)的一名中介告訴錢江晚報·小時新聞記者,隨著近年來租客對于居住條件的要求越來越高,再加上一些年輕人的家庭經(jīng)濟(jì)條件較好,或者本身從事的行業(yè)收入較高,對沿江一帶的豪宅青睞有加。
按照慣例,中介費的金額一般為一個月的房租,由租客和房東各承擔(dān)一半。也就是說,租掉一套高端住宅的中介傭金可達(dá)數(shù)萬元。不過,豪宅租賃市場畢竟在整個租賃市場的占比較小,不能代表租賃市場的整體走勢和市場變化。
來源:錢報杭州房產(chǎn)