眾所周知，去年杭州政府正式發(fā)布了《杭州市共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理辦法》，是造成全城購(gòu)房者轟動(dòng)的大事件之一。
隨后出現(xiàn)在臨平官網(wǎng)上的共有產(chǎn)權(quán)房地塊，也讓關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)房討論的聲音從未停止，一直受到廣泛關(guān)注。
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近日，杭州第一個(gè)位于臨平新城的共有產(chǎn)權(quán)房公示了設(shè)計(jì)方案，預(yù)計(jì)6月開(kāi)工。
項(xiàng)目位于喬司街道，屬于臨平新城核心位置，毗鄰錢(qián)江新城2.0板塊，東側(cè)為東湖高架及城市綠化帶，北側(cè)為繞城高速公路，南側(cè)為月牙二路，西側(cè)為友愛(ài)路。
（圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）
項(xiàng)目距離地鐵 9 號(hào)線喬司南站一公里左右，周邊2公里內(nèi)有多所小學(xué)、中學(xué)等教育資源，以及宜家等大型綜合體，5公里內(nèi)有邵逸夫等三甲醫(yī)院，該有的配套都有，可滿足人們生活所需。
需要強(qiáng)調(diào)的是，共有產(chǎn)權(quán)房是由購(gòu)房者和政府共同出資持有的房子，居住權(quán)和所有權(quán)都是業(yè)主，學(xué)區(qū)、戶籍等和市面上所購(gòu)買(mǎi)的商品房幾乎沒(méi)有區(qū)別。
項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為5000元/平方米，一共建造7幢樓，容積率為1.8，外墻材料采用鋁板和仿石涂料。樓盤(pán)均是兩梯四戶的配置，總共有兩種戶型，分別是89㎡的中間套和108㎡的邊套，都是三房?jī)尚l(wèi)，且得房率均在79%以上。
（圖片來(lái)源于：杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局）
小區(qū)內(nèi)部人車(chē)分流，并設(shè)置諸多活動(dòng)場(chǎng)所，比如夜光跑道等。此外，小區(qū)享有豐收湖周邊等系列公共配套設(shè)施，項(xiàng)目完工后，可步行至豐收湖公園鍛煉休閑。
總體而言，這個(gè)配置，跟普通商品房基本差不多，甚至比起旁邊早些年的商品房社區(qū)，還要好一些。
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那么共有產(chǎn)權(quán)房難買(mǎi)嗎？
一方面，作為杭州首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房，肯定是標(biāo)桿一般的存在，5000元/㎡的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，再加上外立面還用上了鋁板、小區(qū)做了人車(chē)分流，容積率達(dá)到1.8，品質(zhì)方面毋庸置疑。
（圖片來(lái)源于：杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局）
另一方面，共有產(chǎn)權(quán)房相比于普通商品房，價(jià)格較低，最小的房源面積約90方，最低可以只付50%的錢(qián)就能拿下，對(duì)于想留在杭州的剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這將是一場(chǎng)機(jī)遇，關(guān)注度必定不低。
目前，喬司新房最新精裝限價(jià)30000元/㎡，按共有產(chǎn)權(quán)房的戶型面積來(lái)推算，房子總價(jià)約在267萬(wàn)-327萬(wàn)元，購(gòu)房者最低只需支付40萬(wàn)的首付就可以買(mǎi)到臨平共有產(chǎn)權(quán)房，門(mén)檻一下子就降低了許多。
（圖片來(lái)源于：杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局）
因此，相對(duì)于普通商品房，有品質(zhì)、價(jià)格低，還有不少剛需購(gòu)房者虎視眈眈的共有產(chǎn)權(quán)房就很難買(mǎi)到了。
此外，值得注意的是，共有產(chǎn)權(quán)雖然可以上市交易，但為了“房住不炒”，《杭州市共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理辦法》還提及了“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿10年后，可通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與等方式上市交易”要求。
一般而言，共有產(chǎn)權(quán)房一般要3年左右的建設(shè)周期，再加上不動(dòng)產(chǎn)證滿10年，這樣的規(guī)定，就能大大減少炒房客、投機(jī)者的參與，畢竟房地產(chǎn)市場(chǎng)變化莫測(cè)，10年的持有時(shí)間太久了。因此，真正的剛需自住小伙伴，不必顧慮，勇敢的上吧！
