“怎么也沒想到，我主臥地面下，竟變成了臭水溝。”王先生說。
今年年初，位于蕭山區(qū)的永興首府高層住宅交付。王先生今年6月購買了永興首府一樓的一套次新房，因為是毛坯交付的，他隨即開始裝修。在裝修新房的過程中，施工隊伍發(fā)現(xiàn)主臥的墻壁一直有滲水、返潮的現(xiàn)象，多方排查卻遲遲沒有找出原因。
迫不得已之下，王先生聯(lián)系了開發(fā)商挖開主臥的地面，竟發(fā)現(xiàn)主臥地面下已經(jīng)有二三十厘米的積水，并散發(fā)著惡臭。這究竟是怎么回事？
工人挖開地面發(fā)現(xiàn)底下的“臭水池”（王先生提供視頻截圖）
挖開主臥地面發(fā)現(xiàn)“臭水溝”，低級失誤導(dǎo)致一樓滲水
6月15日辦完房產(chǎn)過戶后，王先生就開始裝修永興首府的新房。“6月18號施工團隊進場，原本一直很順利，直到開始做主臥的墻面油漆時，裝修工人發(fā)現(xiàn)墻面明顯有返潮的現(xiàn)象，油漆刷不上去。”王先生告訴記者，裝修原本已經(jīng)接近尾聲，但是8月初發(fā)現(xiàn)這一情況后開始排查原因，“泥瓦匠、水電工都請了，看來看去也沒有頭緒。一開始以為是水管破了，但是排查后發(fā)現(xiàn)并不是這個問題。”
這個問題解決不了，王先生也不敢繼續(xù)裝修。于是，他聯(lián)系了小區(qū)內(nèi)的維保中心尋求幫助，經(jīng)過協(xié)商同意挖開主臥的地面，看看地下的情況。
地面挖開后的情景讓王先生觸目驚心，主臥的地下竟然有個“臭水溝”，積水有將近二三十厘米。“完全沒想到情況會這么嚴(yán)重，不挖開根本發(fā)現(xiàn)不了。”王先生告訴記者，那幾天晚上他都睡不好覺。
“臭水池”水深二三十厘米（王先生提供視頻截圖）
王先生表示，地面挖開后，問題的原因也找到了：“主臥的墻體外就是小區(qū)綠化，開發(fā)商在施工時防水層沒做好，并且墻體內(nèi)的穿墻螺桿孔忘了堵上，水就源源不斷地往主臥地面下的隔空層里流進去了，估計時間已經(jīng)比較長了，所以積水散發(fā)著惡臭。”
綠城裝修管家資深驗房師鄭麗標(biāo)在實地檢測后也認(rèn)同了這一說法，他表示，螺桿孔外就是綠化的泥土層，土壤中的水分就會沿著螺桿孔直接流入室內(nèi)，也就導(dǎo)致了“臭水溝”的形成。“這可以說是比較低級的失誤，我這些年的驗房過程中從沒遇到過類似的情況。”鄭麗標(biāo)坦言，一般來說，穿墻螺桿孔會在后面進行二次結(jié)構(gòu)施工時堵上，而從現(xiàn)場狀況來看，應(yīng)該是工人未堵孔直接進行回填了。
除了主臥的滲水問題，在排查過程中，王先生發(fā)現(xiàn)自家的廚房外墻也有滲水痕跡。鄭麗標(biāo)表示，這是外墻防水層刷得過低，一樓外墻又直接接觸綠化土壤才導(dǎo)致的滲水。
記者在現(xiàn)場看到工人正在維修主臥外墻
永興首府外墻滲水，并非王先生一家。根據(jù)維保施工人員的說法，小區(qū)內(nèi)經(jīng)其維修的，已有兩三家。鄭麗標(biāo)也表示，自己在年中為小區(qū)業(yè)主驗房時，也發(fā)現(xiàn)了多戶墻體返潮的情況。
鄭麗標(biāo)表示，防水是整個建設(shè)工程中重要的一環(huán)，施工時不到位或有紕漏，就容易發(fā)生滲漏、發(fā)霉的情況。后期維修時，像王先生家，需要挖開墻體外的泥土層，挖深一些，用聚氨酯防水鋪一道，再做一道防水卷材，才能找平和回填。步驟雖然繁瑣，但精細(xì)的施工能讓滲水問題反復(fù)出現(xiàn)的概率降到最低。
主臥埋著排污管道，這樣的設(shè)計比較少見
在王先生的新房內(nèi)，記者看到主臥地面已被全部挖開，積水目前已經(jīng)抽干，開發(fā)商維保部門派來的施工團隊正在就這一問題搶修。
王先生告訴記者：“開發(fā)商維修還是比較積極的，動作也很快。他們答應(yīng)我把這個問題解決后，會將室內(nèi)全部恢復(fù)原狀，費用由他們承擔(dān)，畢竟原本我都已經(jīng)裝修得差不多了。”
維保施工人員表示：“目前問題已經(jīng)找到，接下去會把螺桿孔堵上，然后在外墻重新做一次防水層，到時候再用水沖外墻進行檢驗，看看還有沒有水會滲進去。”
滲水的問題有了眉目，但王先生又有了新的疑慮，他家主臥和衛(wèi)生間都是下沉的設(shè)計，這又是出于什么原理呢？
從地下車庫可以看到，王先生家主臥和主臥衛(wèi)生間所在的位置，確實比屋內(nèi)其他區(qū)域要低一些，有明顯下沉。
從地下車庫看王先生家主臥下沉
鄭麗標(biāo)解釋，王先生家主臥以及主臥衛(wèi)生間下沉的原因，應(yīng)當(dāng)就是為了鋪設(shè)管道。記者在現(xiàn)場看到，在王先生家已經(jīng)挖開的臥室地面上，確實有三條排污管道從中間穿過。
王先生家主臥現(xiàn)狀，螺桿孔已堵上，污水管從中穿過
因漏水問題將主臥地面鑿開的王先生，卻意外發(fā)現(xiàn)自家的臥室地面里，竟然布著整棟樓的排污管道。“整棟樓的污水都從我主臥的床底下過，這讓我無法接受。”王先生認(rèn)為這是明顯的設(shè)計缺陷。
鄭麗標(biāo)表示，一般來說，樓幢的排污管道，會從一樓架空層或者地下車庫頂部通至化糞池。而像王先生家這樣的情況，確實少見。
王先生家主臥衛(wèi)生間現(xiàn)狀，有污水管從中穿過
對此，永興首府維保部門也作出了回應(yīng)：“我們已經(jīng)迅速比對過設(shè)計圖紙，發(fā)現(xiàn)共有兩幢樓的4戶人家，一樓的房子是這樣的設(shè)計。但是這種設(shè)計是否存在問題目前還無法答復(fù)，我們已經(jīng)聯(lián)系公司客服部門，讓他們與設(shè)計單位溝通這個情況，盡快給業(yè)主明確的回復(fù)。”
鄭麗標(biāo)認(rèn)為，排污管道鋪設(shè)在主臥地面下，除了有滲漏的風(fēng)險以外，萬一出現(xiàn)堵塞的情況，維修起來也十分麻煩，甚至需要拆除王先生家臥室地面才行。他建議，王先生可以與開發(fā)商商討，既然已經(jīng)鑿開了地面，或許可以將管道移出室外，一舉解決這個隱患。
來源：錢報杭州房產(chǎn)
