近期，在杭打拼五年的小文開始了看房行動，打算趁著較好的市場環(huán)境買套房。
她的需求很明確，總價200萬元以內(nèi)，要求位置在市中心，可以接受“老破小”，最好能做兩房的，但對裝修不做要求，因為打算重裝做婚房。
周末兩天，小文就看中了
朝暉一區(qū)一套55㎡，總價180多萬元的小戶型，接著約房東線下詳談，支付定金、首付，等待網(wǎng)簽。從看房到買房，小文跟她男友只花了三周。
朝暉一區(qū)
我愛我家朝暉片區(qū)經(jīng)紀人小龍（化名）告訴我們，春節(jié)過后，隨著置業(yè)需求的集中釋放，杭州市區(qū)的老破小熱度就一直不低，像小文這樣的購房者不在少數(shù)。
市中心的老破小，開始好賣了？
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自打畢業(yè)后，小文就一直住在大關小區(qū)公交站附近的小區(qū)里，從跟不同的陌生人合租，到和同樣留在杭州打拼的妹妹一起租房，再到交了男朋友，干脆整租了一套兩居室。
雖然房子換過幾套，但換來換去也只不過是從這棟樓搬到那棟樓，從南五苑搬到南七苑，就沒離開過大關。
大關南七苑
“這一片住習慣了，除了沒地鐵，其他都很便利，而且搬家太麻煩了，住得越久，東西越多。”
小文告訴我，她原本也考慮過是不是買得遠些，房子能住得寬敞點。但考慮到通勤時間以及醫(yī)療資源，最終還是把目光投在了“老破小”。
“得有地鐵。”在老破小的選擇上，小文的硬標準就是軌道交通必須便利。她認為，住了五年的大關小區(qū)南片區(qū)，最大的缺點是離地鐵遠。
“剛開始中介推薦我們?nèi)タ吹罔F3號線大關站附近，大關西七苑那幾個小區(qū)，最后選擇了重點在朝暉看房，這里更便利，離我原來的生活圈也不遠。”小文回憶道。
朝暉片區(qū)
朝暉是上個世紀七八十年代陸續(xù)開建的房改房片區(qū)，位于西湖文化廣場旁，共有一區(qū)到九區(qū)，周邊圍繞著地鐵1號線、3號線、5號線、19號線這四條地鐵線路，交通、醫(yī)療、商業(yè)等配套十分完善。
小文買的朝暉一區(qū)是距離西湖文化廣場站最近的小區(qū)，透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，該小區(qū)目前有57套掛牌房源，掛牌均價37282元/㎡，近30天簽約3套，簽約均價33270元/㎡。
鏈家新市街店楊店長告訴我們，九個區(qū)里，朝暉一區(qū)的掛牌和成交價相對較高，中間樓層的成交單價基本在3-3.5萬元/㎡。
從看房到買房，小文用了不到一個月的時間，小龍告訴我們，“最近這樣的情況還挺多的，成交周期都比較短。春節(jié)過后，市場復蘇，下手快的買家，基本一到三周就能把房源敲定。”
這兩個月，小龍手上成交的房源，買家的“進客時間”和“成交時間”周期，“要么是1個月以內(nèi)的，要么就是跟進了1年以上的，這樣的成交比例大概是8:2。”
觀望的人在下單，有需求的人不猶豫。
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其實，像小文這樣，把老破小作為在杭州安家首套房的購房者不在少數(shù)。
杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，3月份，朝暉片區(qū)的“老破小”賣了79套，這個數(shù)據(jù)，都快趕上一些成交量較好的板塊整個月的成交量了。
是哪些人在買朝暉的二手房呢？
朝暉的購買力，主要來自總價預算在200萬元以內(nèi)的剛需群體。
朝暉片區(qū)
“我近期接待的購房者，像自己手上有三四十萬元，父母支援外加親戚借款湊到首付的。這樣的情況很多，都是準備扎根的新杭州人。”小龍表示。
“也有一些老人家，大換小，高換低。”鏈家新市街店楊店長告訴我們，這邊也有部分是兩個老人家自住的，賣掉原本70多平方米的大房子，置換成小兩居或者一居的。
“老人上了年紀腿腳不利索，又沒有加裝電梯的，會把高樓層的房子賣了，來買一套1樓或者2樓的房子。”
楊店長告訴我們，帶花園的一樓其實是有客戶群體的，“相比較走破戶型，帶花園的一樓房源好賣很多。”
那么，又是哪些人在賣手上的“老破小”呢？
鏈家后臺數(shù)據(jù)顯示，朝暉一區(qū)到九區(qū)，平均每個區(qū)的掛牌量有約五六十套，也就是說，整個朝暉九個區(qū)就有500多套二手房在售。
其中，朝暉七區(qū)相對特殊，單是七區(qū)就有116幢房源，是九個區(qū)中體量最龐大的。
經(jīng)紀人小龍總結(jié)，賣房的房東占主流的是“小換大”和“大換新”。
一些三代人擠在兩室兩廳里生活的房東，小朋友已經(jīng)到了需要分房睡的年紀，在功能性無法滿足住戶的情況下，房東會選擇換房。
“大換新”的群體，有賣掉手里的房子就近購買房齡較新的電梯房的，或者去參與新房搖號的。
小龍手上就有一位房東阿姨，170萬元賣掉了朝暉八區(qū)一套建筑面積約50㎡的房子，置換了野風現(xiàn)代雅苑的大面積電梯房，實現(xiàn)了房齡1988年到2008年的自住置換。
另外，還有一批從老人手里繼承下來的房子，“沒有居住需求，年輕人一般會選擇出售。”楊店長表示。
眾所周知，春節(jié)后，杭州二手房活躍度出現(xiàn)回升。熱門板塊里的“明星小區(qū)”帶看和成交熱度居高不下，如錢江世紀城板塊的御虹府、閑林的翡翠城四期、勾莊的幸福里。
不過，我們也應該關注到，杭州市區(qū)基數(shù)龐大的老破小也有它的位置。它們?yōu)榈皖A算的年輕人提供了一個在杭州安家的機會，這群人愿意為地段和性價比買單。
對于資金有限的剛需群體來說，買一套地段好，總價在200萬元以內(nèi)的老房子，在滿足居住需求的同時，不會被過高的房貸壓得喘不過氣。這樣他們可以把更多的注意力，集中在創(chuàng)造幸福生活上，小房子也能有美好生活。
來源：杭報房產(chǎn)
