11月成交量總算有所回升。
也確實該回升了，10月二手房成交2600套已經(jīng)跌至谷底，再跌沒法看了。
不過，11月的二手成交量不多，也僅僅只有3400多套。
成交的回升，建立在超20萬的二手掛牌上。平均大約每59套房子才能有一套成交。
大量的掛牌房源，使二手市場的競爭加劇，造成的結(jié)果就是以價換量。這一輪，房東先松口了。
相比天量的二手掛牌，3400多套的成交顯得有些滄海一粟。不過，能清晰感覺到市場活躍起來了。
很多板塊成交開始增多，諸多幾個月不見成交的高冷樓盤也傳出了成交消息。
此外，12月15日的降準共計釋放長期資金約1.2萬億元，對開發(fā)貸、按揭貸等房地產(chǎn)貸款會有適度的支持。
接下來，就可以多看看自己心儀的房子了。
大環(huán)境與局部已經(jīng)陸續(xù)釋放各種利好，購房者也就沒必要再矜持了。
房東的松口主要表現(xiàn)在兩個方面，一是小區(qū)掛牌均價的下調(diào)，二是成交均價的下降。
如本篇所統(tǒng)計的上城區(qū)數(shù)據(jù)樣本當中，約有65%的小區(qū)掛牌均價下調(diào)，另外還有約20%的小區(qū)掛牌均價上浮波動在1%以內(nèi)。
而大多成交較多的小區(qū)都會有掛牌下調(diào)或者成交均價下降這兩特點。
上城區(qū)的三里家園、新城紅郡，還有拱墅區(qū)的和睦新村都有5套的成交，而其掛牌與成交環(huán)比都在下降。
其中和睦新村網(wǎng)簽成交均價33620元/㎡，環(huán)比下降11.53%。
和睦新村周邊的新房限價其實已經(jīng)很高了，如最新出來的華豐造紙廠地塊限價46200元/㎡，而申花還有54000元/㎡的限價，這么一看和睦新村確實很便宜。
該小區(qū)還在5號線和睦地鐵口，并且小區(qū)掛牌量高達153套，所以才有這么多的成交。
與和睦新村類似，還有翠苑三區(qū)，足足有8套成交，成交均價35640元/㎡，掛牌量高達253套。
不過，老小區(qū)雖然成交多，但其實并不稀缺，以量換價的成本更高（踩踏），所以二手房還是要多關(guān)注次新、品質(zhì)高一點的房子。
宜和園17套掛牌，錦繡之城27套，申花的好房子，業(yè)主還是很惜售的。
品質(zhì)好房在這個以量換價的局面下，更抗跌。
九龍倉瓏璽盡管掛牌有輕微下調(diào)，但11月成交的一套房源網(wǎng)簽價還有7.72%的上浮。
次新房當中，還有艮北的標桿性產(chǎn)品，掛牌與成交也均下調(diào)，其中成交均價下降了25.27%。
只是楊柳郡中的戶型十分復(fù)雜，含有很多一室一衛(wèi)四十多方的小戶型，成交價跨度很大，參考意義不大。
最值得說道的是，南星橋板塊的濱江上品、壹品都傳出了成交的消息。其中壹品的網(wǎng)簽價為110980元/㎡，實際成交價格估計還會往上走走。
學區(qū)房的成交也逐漸變得活躍起來。
如耀江文鼎苑、
中大文錦苑，以及江南岸東方郡、風雅錢塘、溫馨人家等小區(qū)，都有幾套的成交。
學區(qū)房的價值包含了房產(chǎn)以外的學票價值，若是房產(chǎn)方面的價值越小，也就是面積越小，學票就越純粹，相對受到二手房市場的影響就越小。
但這樣的房子不多，更多的學區(qū)房都帶著難以剝離的居住屬性，所以在二手市場中仍然會受到行情波動的影響。
目前來看，帶著學區(qū)屬性品質(zhì)好房更抗跌，流通性也很好。其中很典型的代表就是河濱之城，本月有5套成交，網(wǎng)簽均價69100元/㎡。
未科三兄弟在這個月也陸續(xù)破冰。
從成交價格來看，東原印未來網(wǎng)簽均價49920元/㎡、陽光城未來悅52120元/㎡、中南樾府48860元/㎡，對比房東之前的高達7、8萬的預(yù)期而言，簡直是大甩賣了。
盡管房東含淚甩賣，但與買入價相比是不虧的，而這個時期入手的準業(yè)主們，自然也稱不上是高位接手了。
西溪公館本月成交了6套，網(wǎng)簽均價39400元/㎡。
本小區(qū)交付之后，經(jīng)歷了房東的高預(yù)期、集中出貨、價格踩踏之后，部分房源的價格下調(diào)了一百多萬，如今總算在市場中清晰了自身的價格定位。
11月份，余杭最活躍的二手房成交市場在閑林。
翡翠城足足成交了9套，竹海水韻、爵士風情以及桃源小鎮(zhèn)各自都有4-5套的成交。
閑林板塊的新房供應(yīng)比較少，再加之板塊內(nèi)的人口眾多，二手房市場的需求還是很高。
3號線的站點已經(jīng)要陸續(xù)開通，從閑林出發(fā)坐地鐵去未科，指日可待。相比未科的高價二手房，閑林的二手要便宜很多。
而翡翠城距離3號線預(yù)設(shè)站點很近，旁邊還有西溪歡樂城，小區(qū)本身還是綠城物業(yè)，確實是閑林的一個比較值得關(guān)注的小區(qū)。
臨平區(qū)還是一如既往的穩(wěn)定，在已統(tǒng)計的小區(qū)中，10月共成交了42套，11月份竟然也成交了42套。
成交最多的分別是星橋的卓越蔚藍領(lǐng)秀二期和喬司的復(fù)地連城國際，各成交5套。
卓越蔚藍領(lǐng)秀的成交或許與即將通車的3號線有關(guān)，地鐵的即將通車，順帶著讓星橋的熱度又起來了一些，關(guān)注此地的二手購房者就更多。
卓越蔚藍領(lǐng)秀步行可到3號線地鐵站，網(wǎng)簽均價25090元/㎡，小區(qū)19年建成，也是個次新小區(qū)，所以才有了這么5套成交。
復(fù)地連城國際距離9號線喬司南約1公里，還是有點遠的。
不過杭海路就在該小區(qū)西側(cè)，杭海路往南連接德勝和錢塘兩條東西走向的快速路，去市中區(qū)還是很方便的。
杭州首宗共有產(chǎn)權(quán)房項目也在復(fù)地連城國際的附近，具體位置在復(fù)地又一城東側(cè)。
這大概是臨平區(qū)近月以來，最值得關(guān)注的消息。
對于平穩(wěn)的臨平二手房而言，共有產(chǎn)權(quán)房的到來，不知是否對其產(chǎn)生沖擊。我們還是需要保持的持續(xù)關(guān)注。
盡管“奧體房姐”一事讓江南幾個頂級樓盤深受輿論影響，但是二手成交和價格上依舊不含糊。
創(chuàng)世紀成交2套，網(wǎng)簽均價62250元/㎡；時代奧城成交4套，網(wǎng)簽均價54670元/㎡；龍湖天璞成交3套，網(wǎng)簽均價75290元/㎡；順發(fā)美哉美城也有1套成交，網(wǎng)簽價6萬加。
雖然這個價格對普通購房者而言還是遙不可及，但在奧體、錢江世紀城這個價格顯然是經(jīng)住考驗了。
若是關(guān)注奧體、錢江世紀城的二手房，也確實可以入手了。甚至對于低社保購房者而言，想買這里，只有通過二手房途徑了。
像這邊的SKP和傲世邸這樣的紅盤項目，沒有頂格社保很難入圍。
蕭山區(qū)成交最多的是戈雅公寓和陽光城翡麗公園都有6套成交。
兩個小區(qū)成交邏輯不太一樣。戈雅公寓主要是一個沿江的優(yōu)勢，周邊還有小型的商業(yè)，生活上足夠便利。地鐵有些遠，大約離小區(qū)1公里，但地鐵的便捷也能享受到。
陽光城翡麗公園則在新街地鐵口，7號線直達奧體，跨江可到錢江新城，主打一個與奧體以及沿江的親密度，方便上下班的通勤。
蕭山也有尚未有成交的品質(zhì)次新，市北西的綠城九龍倉·桂語江南就還沒有成交。
目前桂語江南的掛牌價71992元/㎡，看來對這個價格接受度還不高，期待它之后的成交。
錢塘區(qū)依舊占據(jù)了成交榜首。
保利東灣成交了10套，金隅觀瀾時代成交9套。
其中，保利東灣掛牌價下調(diào)1.40%，環(huán)比成交均價也下降了足有16.80%。
當然這并不代表著小區(qū)整體的房價環(huán)比上月下降這么多。因為不同房源的價值不同，被市場認可的價格也是不同的。
這些數(shù)據(jù)只能大概體現(xiàn)出小區(qū)的成交價是有下降的，這也足夠了。房東肯退讓出議價的空間，成交自然而然就多了。
以上兩個小區(qū)成交量霸榜其實不單單在11月，在10月也是如此。這兩個小區(qū)除了有地鐵外，還有江景資源，價值更多維，這也是能大量成交的原因。
同時，這樣給了我們一個警示，除了最主要的價格外，房子具備學區(qū)、地鐵、商業(yè)、稀缺的景觀資源都能提高房子的流通性，這也是買房必須考慮的幾個因素。
而在商業(yè)豐富的金沙湖板塊，
龍湖滟瀾山也每個月都有或多或少的成交。
本月該小區(qū)又成交了2套，網(wǎng)簽均價37720元/㎡。
該小區(qū)簽約均價總體穩(wěn)定在37000元/㎡上下，而且掛牌房源也僅有32套，是個居住很純粹的品質(zhì)次新。
來源：杭州樓市動態(tài)
