杭州正在上演“瘋狂的樓市”！
這一個(gè)月，杭州二手市場(chǎng)著實(shí)火爆！截至目前，本月已成交5798套，25日單日成交量已近400套，創(chuàng)下近半年來的新高。
不論剛需，還是改善，均是本輪市場(chǎng)回暖的主力推手。
下沙、良渚新城、三墩北、閑林、東湖等剛改板塊，成交非常活躍。
改善大頭奧體的表現(xiàn)尤為突出，二月以來，掛牌均價(jià)約10萬/㎡的杭州壹號(hào)院成交迅速。二期在2月25日單日成交2套，一周平均能有50組以上帶看。
創(chuàng)世邸近一個(gè)月成交了9套，實(shí)際成交價(jià)在7.5W/㎡左右。澄品半個(gè)月成交九套，幾乎要達(dá)到日均一套的節(jié)奏。
此外，濱江區(qū)的高端改善學(xué)區(qū)房——曉風(fēng)印月在本月也已成交7套。
豪宅市場(chǎng)更是火熱，南星橋的仁恒濱江園在2月23日單日成交2套171戶型。
在半年前，這樣的行情，誰敢想？
之前在線上極其活躍的中介如今根本顧不上回消息，因?yàn)榫�下看房，電話咨詢實(shí)在太多了。
市場(chǎng)好像真的熱了。
那么，是所有項(xiàng)目都解凍了嗎？我們實(shí)地走訪了兩個(gè)曾經(jīng)爆火的樓盤。
幸福里在2019年是妥妥的超級(jí)紅盤，首開596套房源，23758組報(bào)名，被市場(chǎng)定義為地鐵口的“硬通貨”，地理位置優(yōu)越。
盡管周邊一眾新房搶占了不少市場(chǎng)，它的表現(xiàn)依然突出。二月以來，成交量已經(jīng)近30套，不過大多集中在低價(jià)房型，掛牌價(jià)在3W/㎡左右。視野非常好的高層掛牌均價(jià)約3.7W/㎡，帶看量和成交量起勢(shì)明顯。
但，市場(chǎng)終究是存在分化的，“熱”只是大趨勢(shì)的形容詞，仍然還存在一些項(xiàng)目跟不上大部隊(duì)，即便曾經(jīng)是“萬人搖”。
和光塵樾實(shí)景
和光·塵樾是前兩年杭州樓市當(dāng)之無愧的“明星”，首開時(shí)152套房源有4173組報(bào)名，中簽率低至約3.64%，這還只是開始，之后的每一次開盤中簽率都在3%以下。最火爆的一次是最后一次開盤，143套房源，17344組報(bào)名！名副其實(shí)的“萬人搖”。
不過，和光塵樾的最高光時(shí)刻似乎就定格在此。
2022年，和光塵樾一共成交了約73套，實(shí)際成交均價(jià)在2.9W/㎡左右，且在下半年，其網(wǎng)簽單價(jià)大多集中在2.6W/㎡以下，市場(chǎng)的冷淡顯而易見。
開年以來，即便市場(chǎng)升溫，和光塵樾的二月成交也僅有6套，且價(jià)格較去年未有明顯調(diào)整，中介對(duì)市場(chǎng)的評(píng)價(jià)是：有成交但是量不大，成交價(jià)格也沒上來。
很顯然，以價(jià)也無法換量。
據(jù)透明售房網(wǎng)顯示，目前，和光塵樾有116套在售房源，實(shí)際成交均價(jià)在3W/㎡左右，要知道，和光塵樾當(dāng)時(shí)的新房銷售均價(jià)約為2.6W/㎡，
除了二手房市場(chǎng)，市場(chǎng)的火熱態(tài)勢(shì)在新房市場(chǎng)也體現(xiàn)得淋漓盡致。
綠城·馥香園最近一次中簽率僅約11.51%；鐵路北的特發(fā)·瀾棲府214套房源，1807組入圍，觸發(fā)社保；翁梅板塊的蝶翠迎賓府兩次開盤，中簽率均在30%左右；甚至乎，一些曾經(jīng)流搖的盤，售樓處也是人山人海，中簽率爆降。
與火熱的樓市相對(duì)應(yīng)的，還有土拍市場(chǎng)的火熱。
剛剛結(jié)束的土拍中，13宗涉宅地塊出讓，其中8宗封頂搖號(hào)，甚至出現(xiàn)了60中1的局面。
那么，火熱背后，是市場(chǎng)真正回歸健康狀態(tài)了嗎？
據(jù)了解，二手賣家市場(chǎng)千姿百態(tài)，有很多房東已經(jīng)在快速割肉出逃了，畢竟成交的大多數(shù)房源并沒有“價(jià)”，例如創(chuàng)世邸最近有一套138.88方戶型成交，實(shí)際簽約價(jià)約6.58W/㎡。一套掛牌僅半年的杭州壹號(hào)院在2月13日選擇降價(jià)180萬，近一周帶看26次，這出貨之迫切肉眼可見。
在成交增長(zhǎng)快速的同時(shí)，二手的掛牌更是增長(zhǎng)迅猛，超過二十萬套的掛牌已經(jīng)讓市場(chǎng)處于“買方市場(chǎng)”，很簡(jiǎn)單的道理，供大于求，要想盡快脫手，房東都會(huì)選擇降低價(jià)格，讓自己的房子殺出重圍。
畢竟，經(jīng)歷了2022年的蕭瑟，房東們的心態(tài)早已放平，也都明白，錢在兜里才是王道。不再有高預(yù)期的時(shí)候，在熱門板塊，成交是分分鐘的事。
當(dāng)然不乏有的房東想著能否漲一漲，賺一波。
還有一部分買家，置換需求強(qiáng)烈，但也實(shí)在不敢在前段時(shí)間爆冷的市場(chǎng)中出手，趁眼下價(jià)格合適，各種政策利好，該出手時(shí)就出手啊。
很顯然，對(duì)這一波市場(chǎng)熱度，房東和購房者們各自的預(yù)期大相徑庭，但反應(yīng)是同樣迅速。
這波久違且猝不及防的火熱，會(huì)是最后的瘋狂嗎？小雞也不知道。
不論市場(chǎng)如何變換，我們要做的，是謹(jǐn)慎且清醒。
來源：小雞評(píng)房
