近期，有網(wǎng)友發(fā)帖，表示想要在瓶窯買(mǎi)房，發(fā)現(xiàn)華昭府最近推出的一批房源，單價(jià)不到2萬(wàn)，同樣的戶(hù)型比之前便宜了幾十萬(wàn)。在糾結(jié)要不要這個(gè)時(shí)候入手，也擔(dān)心后期還會(huì)繼續(xù)降價(jià)。
從中簽率不足20%到流搖
如今又陷入“降價(jià)風(fēng)波”
華昭府位于余杭區(qū)瓶窯板塊，一路之隔是建設(shè)中的中法航空大學(xué)。項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商是杭州溪上華庭置業(yè)有限公司，整盤(pán)由24幢5-6層的洋房和8幢小高層組成，主力戶(hù)型111-256㎡，限售精裝均價(jià)為20500元/㎡。
從去年11月份首開(kāi)到現(xiàn)在，華昭府共開(kāi)盤(pán)7次。前幾次，整體中簽率逐漸升高，從16.55%、42.05%到93.23%，再到第五次的流搖。
3月29日，華昭府領(lǐng)出第六張預(yù)售證，推出了2號(hào)樓和30號(hào)樓，共110套房源。其中30號(hào)樓為138㎡戶(hù)型。根據(jù)一房一價(jià)表，此次加推的138㎡戶(hù)型總價(jià)段在230-263萬(wàn)上下，與去年年底加推的32號(hào)樓的138㎡戶(hù)型相比，同一樓層總價(jià)上相差了幾十萬(wàn)，從而陷入了“降價(jià)”風(fēng)波。
時(shí)隔半個(gè)月左右，華昭府于4月17日再次領(lǐng)出了預(yù)售證，推出10、13、22、23、28等樓幢，共224套房源。
本次的小高層和上次一樣，仍上演著低總價(jià)的戲碼。
本期推出的22、23號(hào)樓，建面約為136㎡，和相鄰的15號(hào)樓面積段稍有差異，但整體戶(hù)型一致。從一房一價(jià)表中可以看出，此前開(kāi)出的15號(hào)樓最低價(jià)為261.43萬(wàn)，折合單價(jià)達(dá)到了19060元/㎡，最高的房源單價(jià)需要22301元/㎡，總價(jià)314.95萬(wàn)。仔細(xì)看本次推出的22號(hào)樓、23號(hào)樓小高層價(jià)格，大部分房源的單價(jià)約為17000-19000元/㎡。
15號(hào)樓和22號(hào)樓的同一樓層，價(jià)差非常大。同樣拿10樓來(lái)對(duì)比，15號(hào)10樓4單元建面約137.3㎡的房源單價(jià)為22300元/㎡，總價(jià)為306.18萬(wàn)，22幢10樓4單元135.17㎡的房源單價(jià)為19040元/㎡，總價(jià)為257.36萬(wàn)元，總價(jià)足足便宜了40多萬(wàn)。
銷(xiāo)售稱(chēng)不是降價(jià)
整體均價(jià)沒(méi)有變化
對(duì)于本次開(kāi)盤(pán)價(jià)低于此前銷(xiāo)售單價(jià)的情況，銷(xiāo)售人員表示：“這也不是降價(jià)，整盤(pán)有疊墅和小高層，疊墅價(jià)格拉高，高層價(jià)格拉低，整盤(pán)的均價(jià)還是20500元/㎡。”
同時(shí)，銷(xiāo)售人員表示，想要買(mǎi)小高層的購(gòu)房者，這也是一個(gè)很好的撿漏機(jī)會(huì)。
對(duì)于之前已經(jīng)高總價(jià)買(mǎi)入的業(yè)主。銷(xiāo)售透露：“前面買(mǎi)入的業(yè)主，位置會(huì)好一點(diǎn)，由于價(jià)格上的差異，項(xiàng)目也在協(xié)商方案，可能是個(gè)性定制服務(wù)，比如補(bǔ)償家裝包、柜子之類(lèi)的，但目前具體的細(xì)則還沒(méi)出。”
也有購(gòu)房者擔(dān)心，后面兩次低總價(jià)買(mǎi)入的房子，交付時(shí)會(huì)不會(huì)有什么不同。銷(xiāo)售解釋?zhuān)@個(gè)不用擔(dān)心，不會(huì)存在交付不同的情況。樣板房會(huì)晚交付半年，如果交付的房子和樣板房不一樣，出現(xiàn)爭(zhēng)議的時(shí)候，房管局會(huì)出面。
業(yè)內(nèi)人士建議
房子是商品交易，購(gòu)房前做好考量和評(píng)估
小區(qū)內(nèi)不同的樓幢，由于位置不同，房?jī)r(jià)本身也會(huì)存在差異。本次推出的22號(hào)樓南面是正大門(mén)，23號(hào)樓南面有個(gè)垃圾房，相對(duì)而言，之前開(kāi)出的房源位置確實(shí)會(huì)更好一些。但同一戶(hù)型，總價(jià)有幾十萬(wàn)的價(jià)差，購(gòu)房者也很難接受。
而且3月份首次“降價(jià)風(fēng)波”中的30號(hào)樓，和此前加推的32號(hào)樓，都是位于北側(cè)沿街，整體外部環(huán)境相差不大，并沒(méi)有可以拉開(kāi)這么大差價(jià)的其他理由。
針對(duì)這一情況，我們?cè)儐?wèn)了業(yè)內(nèi)專(zhuān)業(yè)人士。她告訴我們，在限價(jià)盤(pán)中，同一個(gè)小區(qū)，同樣的戶(hù)型，同樣的樓層，前后兩幢樓單價(jià)相差3000元/㎡，是能做到的，整盤(pán)定價(jià)不變就可以。
另一位業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，對(duì)于開(kāi)發(fā)商這個(gè)行為，只要它是政府指導(dǎo)限價(jià)合理范圍內(nèi)，業(yè)主是無(wú)法就此得到賠償。她建議：“房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)本身就是一項(xiàng)存有風(fēng)險(xiǎn)的商品交易，購(gòu)房者在買(mǎi)房前，對(duì)所購(gòu)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商以及地段要做一定的考量及評(píng)估。”
也有意向購(gòu)房者表示：“雖然開(kāi)發(fā)商不承認(rèn)這是降價(jià)，但這種做法也傷了高價(jià)買(mǎi)入購(gòu)房者的心。”
來(lái)源：快報(bào)房產(chǎn)
