3月，杭州的二手房成交量有可能破萬，二手樓市傳統(tǒng)的金三銀四，目前看來，金三基本能印證。尤其是學區(qū)房，到了學區(qū)劃分的季節(jié)，帶看和成交就更多了。比如最近西湖區(qū)蔣村板塊的西溪蝶園、河濱之城、文鼎苑的成交量都不小。
3月17日，上城區(qū)政府發(fā)布了關于望江單元SC0401-A33-17、18地塊小學（項目名稱）教育服務區(qū)擬劃分方案征求意見的通告，擬確定望江單元SC0401-A33-17、18地塊小學（項目名稱）教育服務區(qū)范圍：望江街道的大通橋社區(qū)、
始版橋社區(qū)、莫邪塘社區(qū)、清泰門社區(qū)、興隆社區(qū)。這所小學就是著名的崇文未來學校，周邊的次新房也順理成章成了“名校學區(qū)房”。
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崇文未來學校官宣后的第二天，望江板塊的中介們就紛紛與房東重新核對掛牌價格信息，因為學區(qū)房的效應雖然沒有以前那么大，但影響還是存在的。一番梳理后，發(fā)現不急賣的房東把掛牌價漲了。但也有房東降了掛牌價，想趁這波學區(qū)利好盡快脫手。比如海潮御品小區(qū)有一套123方的房源，3月17日之前的掛牌價是1250萬元，學區(qū)官宣后，第二天就漲到了1350萬元。
圖源：我愛我家
而御潮府有一個邊套戶型房源，123方，4樓，目前壹凼?1299萬元，比2月份時降了100萬。該樓幢總高是17層，這套房子是兩房朝南、一房朝北的戶型，總價在小區(qū)里掛價算是比較低的。據了解，業(yè)主是需要騰房票才急售。
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2022年年底交付的御潮府，是望江板塊目前最新的二手房，由于小區(qū)搖號比較火爆，除了一期開盤不限售，后面開盤的房源都限售。不限售的房源就100多套，目前小區(qū)房源掛牌量只有10幾套。據望江周邊的中介說，御潮府因交付時間不久，到現在可能只成交了1套（因網簽滯后，具體套數后期以網簽為準）。這套位于中高層的房源，140多方，成交單價約10.8萬元/平方米。
御潮府
中介近期還在朋友圈發(fā)了一套2樓的在售房源，164方，四葉草戶型，總價1800萬元。御潮府的業(yè)主C女士說，小區(qū)以自住的業(yè)主居多，業(yè)主群里討論賣房的蠻少，普遍惜售。等K11綜合體建好以后，周邊配套更加完善，居住氛圍也會越來越好。就擁有k11綜合體這個配套來說，她覺得比在南星生活更便利。C女士說，現在小學已經是名校了，初中學區(qū)說不定也會越來越好，等到K11開始營業(yè)后，屆時房價再漲一點也是有可能的。
御潮府
而且，小區(qū)周邊也充滿了煙火氣，買菜、吃飯都很方便，走到河坊街和德壽宮都很近，走到西湖邊也不是太遠。前天她去了一趟小區(qū)，在周邊吃了一頓飯，覺得市井街巷里的杭幫菜味道蠻正宗，作為老杭州人，她覺得在這一帶生活還是很接地氣的。
御潮府
190㎡戶型圖她的房子是190方，當時單價約7萬元/平方米，戶型設計得不錯，有5房。小區(qū)里的配套設施也蠻好，室外有藍寶石游泳池，還有健身房和室內游泳池。裝修標準也比較高，交付時她請了驗房師查看，驗房師說精裝修基本沒什么問題。這套房子用來一家人自住，以后價格漲了也不考慮出售。
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本次同時劃入崇文未來學校的望江板塊次新房，還有海潮御品小區(qū)，它就在御潮府附近。一些購房者會把南星板塊和望江板塊進行對比，如果單從學區(qū)房性價比的角度來看，在次新房中，海潮御品的性價比算是比較高的。據周邊中介說，海潮御品離高架比較遠，有一部分購房客戶是從南星那邊轉化過來的。
海潮御
品海潮御品的周邊交通也比較便利，附近有一號線、五號線、七號線地鐵站。附近待交付的新盤，也都是大名鼎鼎的豪宅，有海潮望月城和江明月朗園。據了解，海潮御品這個樓盤自住的業(yè)主比較多，炒房投資的比較少，所以小區(qū)掛牌量也是不高的，目前中介官網上顯示，也就13套在售。它于2022年初交付，南星的學區(qū)次新房通常要13-15萬元，海潮御品的掛牌價和成交價約為10-11萬元，比南星低了好幾萬元。
海潮御品
目前海潮御品周邊的界面還比較一般，邊上有一批老房子，但望江新園等老小區(qū)的外立面，政府在整改，相信之后周邊界面會有所提升。老底子的望江門，確實充滿了熱鬧的生活氣息，等到海潮望月城和江明月朗園這兩個樓盤交付，K11開業(yè)，這一帶的居住價值將得到更大的提升。上城區(qū)政府近期劃定的學區(qū)范圍，海潮望月城和江明月朗園交付后的學區(qū)也將是崇文未來學校。屆時，御潮府、海潮御品和這兩個新樓盤，會不會像南星那樣形成連片的豪宅區(qū)后區(qū)域價格進一步提升？
新世界·城市藝術中心設計師筆下發(fā)展示意圖
特別是江明月朗園的中小戶型比較多，總價方面將更有競爭力，等這兩個更新的樓盤交付后，到時次新房銷售會不會量更大？
來源：杭報房產
