2022年，被稱之為“法拍房的大年”。
這和近兩年肆虐的疫情、經(jīng)濟下行等各種沖擊的疊加息息相關(guān)。
而我們生活的杭州，據(jù)阿里拍賣數(shù)據(jù)顯示，法拍房總量已經(jīng)達到了5.16萬套！在全國各市中排名第一。
值得一提的是，這僅只是阿里拍賣一家平臺的數(shù)據(jù)，加上其它法拍房平臺，總量會更多。
除了因為資金鏈斷裂，不得已上了法拍市場的房源以外，也有越來越多杭州人，親手把自家的豪宅送上拍賣場自由拍賣。
一套豪宅，起拍價低、評估價高，那就有話題度，也自然會吸引不少媒體爭相報道，前去拍賣的人也會變多。在拍賣場上，萬一有幾個競拍者較勁起來，房子最后常常會被以高于市場價的價格被拍走。而且這整個流程，比放在二手中介平臺上交易的周期要短許多，曝光率也要大不少。
4月7日、4月12日，位于南星橋板塊的陽光海岸和保利濱江上品就各有一套房源將在阿里拍賣網(wǎng)上公開拍賣。無獨有偶，這兩套房源均是業(yè)主自己送拍的，其中保利濱江上品還是首次在拍賣場上“亮相”。
除了這兩套業(yè)主自己送拍的“千萬豪宅”外，樂居還整理了4月即將拍賣的“1元”起拍的法拍豪宅和千萬級的法拍房源，不妨一起去過過眼癮吧！
華家池公寓9幢202室
2013年，華家池三兄弟：
濱江華家池公寓、世茂天宸、
綠地華家池印三宗地塊脫胎于原浙江大學浙大華家池校區(qū)之上，綠地、世茂率先搶下兩宗地塊，本土房企的濱江奮起反擊，以總價43.8335億元競得59號地塊，折合樓面價23190元/㎡。當日的土拍被不少媒體戲稱為“杭城2013年十大事件之一”。
拿地后，濱江在這塊曾經(jīng)孕育過知名學府的土地上，帶來了其第三代精裝豪宅的開篇之作——濱江華家池公寓。
2017年交付以來，濱江華家池統(tǒng)共僅在法拍市場上“露面”過兩回。
首拍是在2020年7月，華家池公寓8幢1單元402室的中間套（住宅），建面約129.03㎡，14位買家進行了202次競價才最終成交，總價超出市場評估價101.9萬。
1個月后，濱江華家池公寓（公寓）再度登上法拍平臺，11幢2402室，建筑面積約236.69㎡，評估價格1190萬，起拍價格850萬，相當于是7折出讓。最終該套房源以總價 1162萬成交，折合單價4.9萬元/㎡，并未拍至市場價。
而今天要提到的這套房源，位于華家池公寓9幢202室，住宅屬性，建筑面積約139.54㎡，起拍價 922萬元，評估價格1316.8萬，將于4月4日10時開拍。
該套房產(chǎn)，是該小區(qū)的小戶型房源，南北朝向，標的物位于第2層，建筑面積為139.54㎡，室內(nèi)布局為3室2廳1廚2衛(wèi)1書房。裝修狀況為精裝修，能夠滿足日常生活需要。由于此前該房源為業(yè)主自住，從阿里拍賣平臺公示的照片來看，保存情況較好。
據(jù)好找房的數(shù)據(jù)顯示，目前華家池公寓的掛牌均價約在10.2萬元/㎡，半年內(nèi)均無成交記錄。
白馬公寓6幢2單元302室
白馬公寓南面比鄰杭州大廈，北面是頂級豪宅“武林壹號”，隔著京杭大運河，又能與地標建筑西湖文化廣場對望，為武林板塊的C位樓盤。
這套房源將于4月7日開拍的房源，位于6幢2單元302室，規(guī)劃用途為住宅，建筑面積192.46㎡，另有地下車位E-095一個，起拍價為865.83萬元，折合單價5.75萬/㎡，評估價為1236.9萬元。
從阿里拍賣平臺公示的照片來看，該戶型為南北朝向，4室2斤2衛(wèi)1廚3陽臺的設計，2室朝南，2室朝西，客廳朝西。室內(nèi)普通裝修，為空置狀態(tài)。
好找房數(shù)據(jù)顯示，目前白馬公寓的掛牌單價，集中在8萬+。雖然掛牌的房源有10余套，但鮮少有成交的。最近一次成交，發(fā)生在今年1月，212㎡的低層房源，成交價7萬/㎡，和2年前的法拍成交價基本持平。
青楓墅園鷺語閣39幢39-3室
青楓墅園，在2020年下半旬，一度成為“未來科技城”的“頂流”二手房小區(qū)。
2020年9月，當時傳出學軍托管三中、四小。一時間，青楓墅園迎來了它的高光時刻，最夸張的房東連夜上調(diào)掛牌價100萬，成為杭州樓市熱門話題。消息一出，當月就網(wǎng)簽了22套房源，網(wǎng)簽均價也從當年3月的26470元/㎡，飆升至9月的35787元/㎡。
在謠傳了近半年的學軍托管后，等來了一則官方辟謠。 “關(guān)于學軍中學托管三中、四小一事不屬實，截至目前未有合作辦學協(xié)議。
一陣烏龍過后，青楓墅園的熱度很快就過去了。據(jù)好找房數(shù)據(jù)顯示，去年下半年，青楓墅園僅成交4套二手房，要知道它成交量最多的一個月，曾高達40套。從去年11月初至今，4個多月的日子里，已經(jīng)沒有一套高層成交了。
4月11日即將開拍的這套青楓墅園鷺語閣39幢39-3室的法拍房，是四聯(lián)排屋的中間套，建筑面積146.02平方米，地上3層+閣樓，地下一層。起拍價704萬元，評估價880萬元，折合評估單價6.03萬元/㎡，略高于小區(qū)排屋房源的掛牌均價。
從阿里拍賣平臺公示的照片來看，房源內(nèi)部為裝修停工狀態(tài)，格局改造已完成。
溪上玫瑰園依云苑6幢6-4室
溪上玫瑰園坐落于余杭五常大道，源自綠城玫瑰系，傳承自九溪玫瑰園、桃花源等綠城玫瑰系高端別墅。
位于余杭區(qū)閑林的溪上玫瑰園依云苑6幢6-4室房產(chǎn)，是一套六聯(lián)排屋，建面約511.51㎡，地下一層+地上三層+閣樓。
該套房源將于4月11日起拍，評估價370萬，起拍價2150萬，折合評估單價約6萬/㎡，起拍單價約4.2萬/㎡。
據(jù)好找房數(shù)據(jù)顯示，溪上玫瑰園最近的一次成交，發(fā)生在今年1月14日，成交單價為48816元/㎡。
金都藝墅西3幢單元2001室
提到金都藝墅，大概很多人都不知道這是杭州哪一個豪宅小區(qū)。但說
綠城之江1號，你就一定知道了。之江1號位于之江板塊，周邊是西湖國際高爾夫鄉(xiāng)村俱樂部、杭州市學軍小學之江小區(qū)、中國美術(shù)學院等，環(huán)境和配套都還不錯。
該房源為1元起拍的刑事案件房源，是多年前由被執(zhí)行人沈某以贓款購買，將于4月14日起拍。
拍賣房源建筑面積為319.32㎡，起拍價為1元，評估價為1294.8萬元，折合評估單價3.91萬元/㎡
阿里拍賣平臺公示的照片來看，房源內(nèi)部為精裝修，無明顯生活痕跡，屋內(nèi)已清空。因為位于高樓層，窗外的視野還是非常不錯的。
從價格來看，據(jù)好找房網(wǎng)站顯示，近期小區(qū)簽約均價為3.84萬元/㎡，掛牌均價為4.89萬元/㎡。
吳山名苑1幢2單元201室
吳山名苑建成于2003年，位于吳山腳下，能享受老底子南宋皇城根兒的生活，在西湖邊的絕佳地段來說，成色算比較新的了。根據(jù)地圖顯示，從吳山名苑出發(fā)，步行到“西湖十景”之一的柳浪聞鶯，僅需十來分鐘的時間。
這套房源，將于4月14日起拍，建筑面積為225.84㎡，一梯一戶，起拍價1750萬元，評估價2500萬元，折合評估單價高達11.07萬元/㎡！
從阿里拍賣平臺公示的照片來看，房源內(nèi)部生活痕跡濃厚，原房主仍居住在內(nèi)，雖然位于2/7F，但是由于小區(qū)為洋房設計，且為西邊套，因此采光還是蠻不錯的。
該小區(qū)只有4幢房源，且為洋房設計，總共房源也不到百套，近期也并沒有二手房在市面上流通。
西溪蝶園14幢3單元1301室
西溪蝶園地處西湖區(qū)蔣村板塊核心區(qū)域，靠近西溪國家濕地公園，毗鄰浙大紫金港校區(qū)，直線距離蔣村地鐵站約200米。周邊配套豐富，西溪天街就在馬路對面，平時日常吃喝玩樂都能滿足。
西溪蝶園進入法拍市場的房源不少，最近的一套是今年3月29日。一套建筑面積197.82㎡的一元起拍涉刑房源，吸引了超9萬人次圍觀、2000多人設置提醒、15人報名、78次競價。最終成交總價1265萬元，折合單價約6.4萬元/平方米。
這套房源將于4月21日起拍，位于14幢3單元1301室，頂樓，建筑面積277.54㎡，房屋為五室兩廳三衛(wèi)，評估價1725.7萬元，起拍價1208萬元，折合評估單價約6.22萬元/㎡。
不過，房產(chǎn)暫未騰空，將在拍賣成交通知后30日左右騰空，且有優(yōu)先購買權(quán)人，從公告信息判斷，這個優(yōu)先購買權(quán)人是房屋的共有人。根據(jù)之前類似情況的房源，如西溪風情悅宮苑、銀杏匯公寓，最終房子都被優(yōu)先購買權(quán)人競拍下。
林風花園沁林苑6幢3單元3102室
本套房源將于4月25日起拍，建筑面積242.9㎡，評估價3000萬元，起拍價2100萬元，折合評估均價為12.35萬元/㎡。
該套房源的原房東，涉及到了民間借貸糾紛，因此該房源被執(zhí)行拍賣。
從阿里拍賣平臺公示的照片來看，房源內(nèi)部已被騰空，房源內(nèi)部裝修為歐式設計。作為頂層房源，室內(nèi)采光較好，帶有大面寬橫廳、跑道式陽臺、大浴缸……
據(jù)好找房網(wǎng)站顯示，近期小區(qū)掛牌均價為10.4萬元/㎡，近期無成交。
本套房源是頂層的復式房源，因此有一定的稀缺性。
來源：杭州新浪樂居
