在樓市，學區(qū)房絕對是常年熱度在線的存在。
這邊，杭州各大學區(qū)預警陸續(xù)公布，另一邊，杭州市區(qū)普通高中名額分配生招生名額正式確定......各大育兒群、虎媽貓爸群、甚至是新房購房群里，關于入學、成績、公民辦、學區(qū)房再次成為熱議話題。
上半年，通常都是家長們最忙碌的時候，因為他們又開始為學區(qū)奔忙，提前謀劃孩子未來9年學習的學校。
第一梯隊名校學區(qū)房多為老破小，面積雖小，但單價動輒超過10萬；還有那些名校托管的學區(qū)、民轉(zhuǎn)公辦的學區(qū)，更多人將其稱之為“偽學區(qū)”。這些學校大多還沒有畢業(yè)生，實力究竟如何也還未可知，但卻被炒得熱火朝天，價格水漲船高。
其實，在杭州市區(qū)，還是有不少實力不錯的高性價比學區(qū)的，為了讓家長少薅幾根頭發(fā)，鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)·五一特別策劃《高性價比學區(qū)房系列》，也為大家尋找了一些性價比較高的學區(qū)房。
01
近期的熱播劇《小舍得》把學區(qū)房的話題推到了新高度，另一邊中央也點名“嚴打?qū)W區(qū)房炒作”，讓學區(qū)問題再次成為焦點。
對于虎媽們來說，《小舍得》中為了讓孩子上名校父母為之瘋狂，現(xiàn)實中的焦慮只會有過之而無不及。
去年，錢塘區(qū)“一哥”文海小學公布入學報名結(jié)果，一表生爆滿，部分被調(diào)劑，一些父母不滿上訪教育局上演堵路、下跪等瘋狂行為。這些年，學區(qū)房價格不斷抬升，不少家庭為此投入了大量的金錢和精力，巨大的付出得不到回報，心情確實難以平復。
文海小學
買學區(qū)房，其實除了有經(jīng)濟實力還得實時關注學籍情況，每年杭州都會發(fā)布近三年義務教育段中小學入學預警數(shù)據(jù)。
預警信息延伸到學區(qū)房上來說，其潛臺詞就是“近一兩年買房的人要做好被調(diào)劑的心理準備；那些準備買學區(qū)房的家長，早就提醒過了，將來被調(diào)劑可不能怨我……”
盡管預警在暗戳戳告知學區(qū)風險，但并不妨礙大家對學區(qū)房的喜愛。今天，我們就來聊一聊曾鬧得滿城風雨的“錢塘區(qū)一哥”——文海小學。
02
我們現(xiàn)在常說的文海小學，指的是九年一貫制學校文海實驗學校的小學階段，涵蓋文海實驗學校小學部（即文海校區(qū)）和文海實驗學校文清校區(qū)，后者又通常被稱為“文清小學”。
文海實驗學校坐落在開發(fā)區(qū)學正街809號，包含小學部和初中部；文清校區(qū)位于27號大街218號，兩所學校相距并不遠。
根據(jù)文海實驗學校的辦學統(tǒng)籌規(guī)劃，文清校區(qū)承擔1-2年級小學低段教育教學工作，從3年級開始文清校區(qū)的學生都會轉(zhuǎn)到文海校區(qū)小學部就讀，直至9年級。
所以，每年的學區(qū)劃分列表中，我們只能看到文清校區(qū)的劃分情況，因為它代表了整個文海小學的學區(qū)范圍。
文海小學學區(qū)范圍示意圖
當前，文海小學的學區(qū)范圍為1號大街以東、德勝東路以南、之江東路以西、6號大街以北范圍內(nèi)已交付住宅樓盤。
相比主城區(qū)內(nèi)其他第一梯隊的學區(qū)房動輒六七萬一平的價格，文海小學的學區(qū)房性價比高不少。
首先從學區(qū)品質(zhì)來說，文海小學對應的文海中學中考成績一直較為優(yōu)秀，在整個杭州都屬于排得上號的，而這意味著未來能夠進入一個優(yōu)秀的高中、甚至大學。另外，文海小學可直升文海中學，也省去了家長們小升初的煩惱。
房價上，學區(qū)范圍內(nèi)的小區(qū)價格普遍在3-4萬元/㎡之間，從好找房數(shù)據(jù)來看，陽光華城部分房源已上5萬+，而景冉佳園、保利江與海等幾個小區(qū)房價已上4.5萬元/㎡，這些在錢塘區(qū)已屬高價。
文海小學學區(qū)房價格一覽
（部分小區(qū)含商住房源，掛牌均價、成交價受一定影響，比如和達城、盛泰名都公寓等）
據(jù)文清小學附近的中介門店介紹，陽光華城、景冉佳園距離學校很近，單價高是因為小區(qū)內(nèi)不少50、60㎡的小戶型房源，總價普遍兩百六七十萬左右，總價門檻相對低；而保利江海語屬于周邊品質(zhì)較好的小區(qū)，得房率超高，像建面約89㎡的戶型，實際使用面積可達近100㎡。
如果剔除部分特別因素，文海小學的學區(qū)房價格多數(shù)還是在4萬元/㎡以內(nèi)，而總價200-300萬的預算在這里可選擇的范圍還是比較大的。
景冉佳園
如果想要近學校可接受小戶型，便可以選擇景冉佳園、陽光華城的小戶型房源，若考慮居住舒適度則可以去榮寓、
東海未名園、盛泰名都公寓等淘淘80、90㎡的戶型。
如果預算實在不夠或只是為了學區(qū)，像
北銀公寓、
裕園公寓、四季風景苑等還有一批40多方的戶型，總價200萬不到。
另外值得一提的是，杭州首批集中供地中，當前文海小學學區(qū)范圍內(nèi)，有3宗地塊出讓，新房精裝限價30000元/㎡，3宗地塊均位于下沙商貿(mào)城南側(cè)。此前區(qū)域內(nèi)的唯一新房，與文清小學一路之隔的廣宇錦上文瀾同樣的30000元/㎡限價，中簽率并不高。
中介門店掛牌房源
03
正如前面提及的，買學區(qū)房除了考驗經(jīng)濟能力，還考驗心理承受壓力。
據(jù)最新發(fā)布的學籍預警信息，文海小學近3年的入學預警等級都是紅色，還有特別提示：2020年已出現(xiàn)“三戶一致”的一表生被調(diào)劑的情況。這幾年新入手的文海小學學區(qū)房都有被調(diào)劑的風險。
除了被調(diào)劑，還有另外一種風險，學區(qū)重新劃定，入手的學區(qū)房被劃出。從上面的學區(qū)示意圖可以看到，文海小學的學區(qū)范圍比較大，近幾年爆表情況學校壓力不斷加大，此前就有風聲說老物美周邊的小區(qū)會被劃出，但都未能成為現(xiàn)實。
文海小學文清小區(qū)
不過未來文海小學的學區(qū)范圍變化的可能性在加大。
去年文海集團曾透露出，會新建文翰校區(qū)。今年3月底，在浙江政務服務網(wǎng)上，有人針對文海小學文翰校區(qū)的建設進行了咨詢，錢塘新區(qū)教育與衛(wèi)生健康局回復“文翰小學目前正在進行土地收儲和調(diào)整控規(guī)，計劃2021年開工建設，2023年竣工。”
盡管目前新的校區(qū)沒有明確的地址，但大家對新址的猜測已陸續(xù)上線，比如原華春化纖廠區(qū)、傳聞要拆除的下沙商貿(mào)城等等，原華春化纖廠區(qū)地塊規(guī)劃為住宅即將出讓，建新校區(qū)的可能性已排除。
不管未來文翰校區(qū)落在何處，學區(qū)范圍調(diào)整的變數(shù)都是可以預料的，新校的表現(xiàn)將如何或?qū)⒂绊懶乱惠喌姆績r。
來源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)杭州站
