申明：本人從事拆遷工作多年，以下屬于個人觀點(diǎn)，且部分來源于網(wǎng)上摘錄。
“小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個法律上的概念，是指農(nóng)村有鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級政府頒發(fā)的集體土地使用證的房產(chǎn)。也就是說，“小產(chǎn)權(quán)房”是指一些開發(fā)商建筑在集體土地上的樓盤或是由農(nóng)民自行組織建造的房產(chǎn)。我國土地分為國有土地和集體土地兩種。只有建筑在國有土地上的房產(chǎn)才具備得到國家頒發(fā)的70年年限的產(chǎn)權(quán)證書�！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不符合國家現(xiàn)行法律規(guī)定，所謂的50年年限根本不受法律保護(hù)。因此，建議最好不要購買“小產(chǎn)權(quán)房”，已經(jīng)購買了也應(yīng)盡早退房。如果你認(rèn)為自己能夠承擔(dān)存在的風(fēng)險，或確實(shí)需要購買“小產(chǎn)權(quán)房”，我建議你最好能購買現(xiàn)房，并注意考察項(xiàng)目是否辦理了相應(yīng)的審批手續(xù)及開發(fā)商的資質(zhì)和信譽(yù)，從而盡量降低購房風(fēng)險。如果你既無法或不愿承擔(dān)前述風(fēng)險，又想購買“小產(chǎn)權(quán)房”，就目前而言你只有將戶口轉(zhuǎn)到“小產(chǎn)權(quán)房”所在的村集體。（農(nóng)村集體土地上的建筑可以繼承。但必須本村集體村民。戶口要遷入1、要么地方吸引人才有遷戶口指標(biāo)；2、要么符合法律規(guī)定的婚配。）
[ 本帖最后由 勁松3342 于 2009-7-25 13:52 編輯 ]
