開發(fā)商面臨破產 78套房子被查封

今日早報 　　緣起今年4月的樓市回暖潮，讓去年年底起被資金鏈掐喉的眾多開發(fā)商，憑借洶涌的購房潮，第一時間回籠了大把資金。然而，杭州卻有一個在去年年底樓市低迷期熱賣的樓盤，眼下正因開發(fā)商資金鏈斷裂而面臨停工、延期交付、房產證無著落等重重危機。調查顯示，在其他樓盤陷入銷售危機的去年年底，這個樓盤數個交易日多達幾十套的銷售量并非賣給了普通購房者，而是抵給了“債主”。這個樓盤正是杭州汽車北站東面的宜家時代，其開發(fā)商是一家杭州本地房開企業(yè)，叫綠園。日前，因為開發(fā)商杭州綠園房地產開發(fā)有限公司資金鏈出現問題，部分房子被查封，宜家時代正面臨停工的尷尬，而目前距離其年底交房僅剩不到半年的時間。 　　消息一出，杭州樓市引起不小的震動，最揪心的是樓盤的業(yè)主們。昨天上午，在宜家時代現場售樓處，10多位業(yè)主聚在一起。他們希望開發(fā)商能給出一個讓他們放心的答案：究竟能否準時交房、能否盡早辦出房產證？ 　　年底應交付 　　目前僅6人施工 　　宜家時代的外面，是靜靜流淌的西塘河，對面是氣勢宏大的杭州汽車城，不遠處是杭州汽車北站。業(yè)主劉先生表示，這個位置的房子無論是自住還是投資，應該都是不錯的，“為什么會變成現在這個樣子？我們非常擔心能否按時、順利交付�！� 　　昨天上午，記者在該樓盤的工地上看到，宜家時代24層和17層的兩幢建筑主體已結頂，外立面初步呈現。室外的綠化帶上，只有一個工人在鋪地磚。進入樓盤2號樓，只有13樓有3個工人在做油漆。其中一個師傅說，目前這個樓盤的室內工程只有6個人在做，他是今年2月份進場的，之后一直是做做停停。 　　業(yè)主們隨后發(fā)現，其他樓層都悄無聲息，并且大門緊鎖�！耙膊恢�道自己的房子現在怎么樣了？”業(yè)主們越發(fā)擔心了。業(yè)主劉先生說，除了在做景觀的工人，整個室內部分只有6個人在施工，這么大的工程，只有這么點人，年底之前要交房簡直是“天方夜潭”。 　　另一位業(yè)主說，自去年9月份樓盤結頂之后，他就發(fā)現樓盤的施工進度幾乎停滯了，“到現在好像進展也不大�！� 　　開發(fā)商承諾 年底前肯定交付 　　針對業(yè)主們的疑惑，記者找到了昨天值班的開發(fā)商的工作人員。這位工作人員反復強調，今年年底之前肯定會交付，這個不用擔心。至于如何保證如期交付，公司資金鏈是不是存在問題？她表示自己不太清楚。 　　記者聯系了綠園集團總裁葉曉明。他表示，公司資金鏈是比較緊張，但并未停工。至于為什么只有這么少的工人，他坦言說，因為后續(xù)工程款支付暫時有困難，所以工人少一點是正常的。他補充，目前樓盤只剩綠化和精裝修部分，手頭的工程量已經不大，所以年底前保證交付。 　　樓盤監(jiān)理方一位工作人員也否認了樓盤停工的說法，他堅持只是進度慢了點。記者問：“樓盤年底前能否順利交付？”他說，如果不出大的意外，應該是可以的。 　　記者根據宜家時代所宣傳的1000元/平方米的裝修價粗略計算了一下，裝修款仍需三四千萬元，而這部分款項的來源目前尚不明朗。 　　對于只有一個樓層在施工的原因，監(jiān)理方工作人員的回答是：“是他們(施工方)故意鎖的門，因為小偷太多了�！� 　　資金鏈吃緊 兩處項目部分被查封 　　采訪中，記者了解到，最讓業(yè)主擔心的，樓盤資金鏈是不是存在問題，能否保證后期施工照常進行？ 　　也難怪業(yè)主們要擔心。 　　去年年底，宜家時代的業(yè)主們就發(fā)現了一件蹊蹺的事情：在樓市行情非常低迷的2008年11月24日，許久不見有銷售信息的宜家時代一天成交了11套，排在當天成交個盤的首位；更奇怪的是，這11套房源成交均價僅8602元/平方米，大大低于許多業(yè)主之前的成交價格。 　　針對此事，業(yè)主劉先生還和開發(fā)商有過一次交涉。當時開發(fā)商解釋，因為施工單位要求給錢，公司沒錢，所以這批房子是抵押給施工單位的；交付以后會把這批房子贖回，再次出售。而據知情人士透露，這批房子是以預售登記的形式抵押給了民間債主，而非施工單位。 　　事實上，在去年11月的17日、18日，宜家時代也曾有上佳表現，分別成交7套和19套。巧的是，這兩天的成交均價都是10000元/平方米。今年3月2日，宜家時代再次發(fā)力，成交36套，成交均價僅多出1元，為10001元/平方米。 　　目前，從杭州市透明售房網上可以看到，除了上述抵押房源，宜家時代推出的442套房源中，還有78套是限制房源。據知情人士透露，這些房子是因無法支付施工單位工程款及項目貸款，被施工單位和銀行查封了。這個說法，得到了葉曉明的確認。 　　記者無意在透明售房網上發(fā)現了綠園房產的股東——杭州景園房地產開發(fā)有限公司在杭開發(fā)的一個項目“香檳之約”目前的狀況。這個樓盤一期2006年1月3日就已開盤，所推147套房源還有5套限制用房，其中包括3套物業(yè)經營用房；二期去年11月3日開盤，推出的396套房源中，限制房源居然達到了令人吃驚的357套，限制面積達到了17041.78平方米。即使以其 8900元/平方米的開盤均價計算，這部分房源的沉淀資金就達到了1.5億多元。據知情人士透露，這些限制的房產，部分抵押給了銀行和民間債主，其余則被查封。業(yè)內人士分析，目前看來，綠園旗下至少有兩個項目都存在用房子抵押來付款的問題，這在一定程度上可以說明，這個公司的運營和資金鏈出了問題。 　　記者檢索資料發(fā)現，綠園房產和景園房產的的母公司中達集團是一家多元化的企業(yè)集團，經營領域涉及房地產開發(fā)、國際貿易、船舶制造等多項業(yè)務。從該集團的網站上，記者看到，中達的3年計劃是“今年年底，實現船廠成功上市；明年年底，銷售收入達60億元”。這個計劃可謂雄心勃勃。不過在全球金融危機下，外貿、船舶等嚴重依賴國際市場的行業(yè)受到沖擊，顯然讓這種雄心“大打折扣”。 　　另據知情人士透露，在杭州某國有銀行，宜家時代目前尚有近6000萬元項目貸款逾期未還。而業(yè)內人士證實，如果無法還清貸款，業(yè)主們的房產證很可能無法辦理。 　　擔心成棄兒 業(yè)主期待有人管 　　宜家時代的業(yè)主告訴記者，開發(fā)商瀕臨破產的現實問題他們或多或少已經聽聞一些，他們最關心的是，如果開發(fā)商真的宣布破產，遺留問題以及他們的權益該由哪個部門負責到底？對此，葉曉明表示，宜家時代的問題政府部門已注意到，并已介入，這個月底就會有一個結果出來。 　　他說，公司自去年起確實從集團層面開始出現了一些資金問題，因為集團的其他主業(yè)在全球金融危機的大背景下，出現了回款難的問題，而地產這塊也因銷售滯后，出現了只能通過房子抵押給債權人、無法清償到期債務房子被法院查封等問題；如果這種狀況繼續(xù)持續(xù)下去，公司確實有可能破產。要解決這個問題，僅僅靠開發(fā)商本身很難，所以公司從幾個月前，就一直在跟政府打報告，要求政府介入協調。 　　“債權人不肯把手頭上的房子拿出來，查封的房子無法銷售，不能銷售就無法回籠資金，后續(xù)工程無法完成，資金無法盤活，就會出現很多問題。” 　　葉曉明說，這個事情已經有點眉目了，預計這個月底或下個月初，之前被抵押登記或查封的房子——大概兩萬平方米的房源有望被解凍，重新拿到市場上來銷售。 　　至于相關部門是否已介入調查，由于昨天是休息日，記者無法從有關部門得到確認。 　　“對我們來說，很緊張房子能不能在年底之前保質保量地交給我們，包括房產證會不會因為開發(fā)商負債累累而無法辦出。我們希望，開發(fā)商能夠坐下來跟我們好好談談，有什么誤會就及時澄清一下。如果能按時交付，也請他們提供一份進度清單，讓我們安心一點�！泵鎸τ浾叩牟稍L，宜家時代的業(yè)主們迫切表達了他們的心愿。 　　宜家時代最終能否按時交房？業(yè)主們的正當權益能否得到保障？對此，早報將繼續(xù)關注 [ 本帖最后由 樓市百曉生 于 2009-7-20 10:18 編輯 ]