城東新城正吸引著杭州樓市中越來越多的關(guān)注目光。
區(qū)塊內(nèi)的樓盤目前銷售單價已達(dá)1.9萬元/平方米，是杭州這一波樓市牛市中的“牛股”之一，被許多自住者和投資客追捧。本地龍頭房企濱江集團(tuán)一改低調(diào)作風(fēng)，耗資27.85億元，分別以9770元/平方米和9966元/平方米的樓面價拿下了這附近的兩塊宅地，為濱江集團(tuán)增加了總開發(fā)面積28萬多平方米的儲備用地。而在杭州新一期的《讀地手冊》中最后的三大重點(diǎn)區(qū)塊的介紹，其中之一的城東新城格外引人矚目，七塊待開發(fā)地塊直接擺在了開發(fā)商的眼前。
在許多業(yè)內(nèi)人士看來，作為杭州市下一個著重想打造的區(qū)塊，城東新城儼然已是杭州地產(chǎn)的下一個“掘金”重鎮(zhèn)。
發(fā)現(xiàn)城東新城價值
“很多人覺得貴，主要是不理解這兩塊土地�！痹谝越f元的樓面地價拍下位于機(jī)場路、緊鄰著城東新城的杭政儲出[2009]23、24號地塊后，濱江集團(tuán)副總經(jīng)理朱立東曾明確表示在錢江新城CBD發(fā)展?jié)u入人心的前提下，城東新城首先必然表現(xiàn)為城東居住，離老城區(qū)不遠(yuǎn)、與新城區(qū)相連的機(jī)場路一帶，擁有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢，因此，該地塊在未來會具有非常好的發(fā)展空間。
對于城東新城的9.3平方公里區(qū)域內(nèi)的居民來說，這些年來之所以一直處于五類六類地段，不是沒有好項(xiàng)目來改變，而是由于這些項(xiàng)目都太小，缺少一個城市基礎(chǔ)設(shè)施完全徹底的改造規(guī)劃。
在城東新城建設(shè)之前，火車東站地區(qū)已經(jīng)歷了大小10多次的拆遷改造，但都因?yàn)槭蔷植康�，所以沒有一次徹底改變這里的道路交通、水、電、氣及排污等老大難問題，更不用說納入市政的日常管理體系。以這樣的環(huán)境，許多大的招商項(xiàng)目很難進(jìn)來，即使進(jìn)來了，也是低層次的業(yè)態(tài)。同時，由于鐵路的阻隔，與鐵路西邊相比，東邊的村民仍不能夠享受到東站的人流帶來的效益，大企業(yè)不愿意到這里入駐。
而這一次東站樞紐“大項(xiàng)目”的帶動，將徹底改變這里落后的一切。未來的城東新城，所有的道路都將完全納入城市管理體系�！俺侵写濉蓖耆Я�。今后，被拆遷戶們住的安置房小區(qū)內(nèi)，實(shí)施雨、污、廢分流排放，所有居民都能享受到和市區(qū)一樣的水、電、氣等優(yōu)惠價格。
目前供應(yīng)樓盤屈指可數(shù)
“杭州城西、城南和城北都已經(jīng)相繼發(fā)展過了，現(xiàn)在也該輪到城東了�！睗h嘉地產(chǎn)顧問總經(jīng)理梅杰表示，杭州樓市正越來越呈現(xiàn)出明顯的區(qū)域化特色。
除了總體量達(dá)到35萬平方米左右的中凱東方紅街 (論壇 相冊 戶型 樣板間 地圖搜索)，城東新城區(qū)域內(nèi)的樓盤大部分體量都不大，總建筑面積多數(shù)只有4-5萬平方米，在某個時間段內(nèi)，可銷售的樓盤也寥寥無幾。從售樓處了解到的信息顯示，現(xiàn)在區(qū)域內(nèi)的聯(lián)合麥田、東方麗都、秋濤雅苑 (論壇 相冊 戶型 樣板間 地圖搜索)都已經(jīng)無房可賣。品牌房企綠城的玉蘭公寓也只剩下七八套左右面積在180平方米以上的大戶型，均價1.8萬每平方米以上。中凱東方紅街僅剩下200多套住宅可能下半年推出，這些房源也是這個樓盤最后一批住宅，接下來就是明年上市的酒店式公寓和商業(yè)項(xiàng)目了。
將在10月份左右推出的原筑壹號 (論壇 相冊 戶型 樣板間 地圖搜索)，可能是下半年唯一亮相的城東新城附近的規(guī)模新盤，總建筑面積約8萬多平方米，約6幢13-16層高級公寓，近萬平方米的景觀綠化面積，住宅設(shè)計(jì)突出強(qiáng)調(diào)均好性、多樣性、協(xié)調(diào)性、居住性、靈活性。此外，在戶型設(shè)計(jì)時將提升附加值作為戶型設(shè)計(jì)的重點(diǎn)之一。很多戶型設(shè)置了雙層挑高陽臺、多個陽臺、多個飄窗來提升戶型的附加值，在有限的戶型面積里保證居住的舒適性。戶型特色有70㎡靈動躍層、90㎡挑高陽光公寓、110㎡樂活多變功能空間等。
溫州客到城東掃貨
可售房源不多，價格也相當(dāng)堅(jiān)挺。
玉蘭公寓的剩余尾房價格在1.8萬元每平方米以上，中凱東方紅街剛剛售罄的2號樓單價1.9萬元每平方米……目前城東新城的均價基本已經(jīng)接近兩萬，但仍然受到很多購房者的追捧。
前段時間一位來自溫州的徐先生看中了中凱東方紅街的一套公寓，徐先生的妹妹覺得有點(diǎn)貴，勸哥哥再考慮一下，但是徐先生仍然非常堅(jiān)定地下了單。
“火車東站以北，距地鐵口不足500米，建設(shè)中的1號、4號線地鐵在此雙線交匯，樓盤的地段決定了一切！”這是徐先生自己的判斷。
“我們這個樓盤外地客戶還是不少的�！焙贾葜薪脴I(yè)有限公司副總經(jīng)理王建新表示，“很多買房的既是為了自住，也有投資保值的目的，不少人都覺得這個區(qū)塊是接下來最有投資潛力的�！�
據(jù)東方紅街的售樓員介紹，許多溫州、臺州、義烏的買房者一聽到火車站、地鐵口，就很感興趣，到現(xiàn)場看一圈后馬上就敲定了購房意向。
而在杭州房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)，這個區(qū)塊更是以溫州投資客買房著稱，簡直就像掃貨，有的一買就是好幾套。“基本上每次開盤都有很多外地牌照，尤其是溫州牌照的車子停著�！币晃毁Y深業(yè)內(nèi)人士表示。
