幸福里，我們的幸福在哪里 ----晚一天收房，多一份權(quán)益各位鄰居：
我們?nèi)w親親家園幸福里7—22幢業(yè)主接到開發(fā)商通知于2008年12月02日至2008年12月15日收房，比合同約定期限整整提前近7個月。對于開發(fā)商的提前交付廣大業(yè)主首先表示感謝。但是欣喜之余，也發(fā)現(xiàn)了太多與原有承諾相悖的不妥之處，令人不得不對開發(fā)商提前交房的真正用意重新審視。假如現(xiàn)狀與樓書等宣傳資料有如下差異，各位鄰居作何感想：
一、 小區(qū)出入口減少
整個小區(qū)令人不可思議的僅存西、南向出入口，原有規(guī)劃中的東、北向出入口被無端更改封閉，親親成熟社區(qū)大配套的享受及業(yè)主的家居便捷性大打折扣，更令人擔(dān)憂的是一旦有諸如火災(zāi)之類的突發(fā)事件，業(yè)主的生命財產(chǎn)安全能否得到有效保障。
二、郊野公園權(quán)屬存在隱瞞、欺詐嫌疑
在銷售期間被稱作天然綠色屏障，與內(nèi)部中央生態(tài)庭院互相滲透、隔而不斷的“郊野公園”權(quán)屬存在隱瞞、欺詐嫌疑。開發(fā)商的宣傳資料中使用了眾多模糊、誤導(dǎo)的字眼和圖片，使我們眾多業(yè)主誤認(rèn)為該郊野公園屬幸福里小區(qū)綠地，并在該重大誤解的情況下簽署了《商品房買賣合同》。
三、景觀縮水
1、眾多業(yè)主津津樂道的700米圍合林蔭環(huán)道難覓蹤跡，不知林在何處，蔭又處何方。
2、中央景觀游步道沒有體現(xiàn)原有承諾的貫通性及風(fēng)景中軸的地位。
3、被開發(fā)商描繪成美輪美奐的多形態(tài)下沉式疊水臺地為縮微為“跌水”。
4、中央生態(tài)景觀花園居然凋零到僅余部分樹干。
5、最能體現(xiàn)開發(fā)商宣揚的“以鄰里親情為考量”的鄰里小庭院廣大業(yè)主幾經(jīng)尋覓還是不見蹤影。
四、綠化屋面被省略
開發(fā)商一貫貫徹的是“象造汽車一樣造房子”的產(chǎn)品策略，在如此精密的指導(dǎo)方針之下居然遺忘了作為賣點之一的號稱有多項生態(tài)功能且節(jié)能50%的綠化屋面。
五、 幸福里籠罩在“毒氣”中
被開發(fā)商描繪成生活之城、親情之城的親親家園，目前正肆虐著一股令人難以忍受的不明氣味。究竟對人體的危害有多大，我們都不想以身試氣。
上述問題各位鄰居可以與購房合同訂立前開發(fā)商廣而告之的樓書等宣傳資料一一對照。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任�！�
審查開發(fā)商是否應(yīng)就其廣告樓書承擔(dān)責(zé)任的3個條件是：
（1）廣告樓書的內(nèi)容是對開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾。如廣告稱房屋為混凝土結(jié)構(gòu)，居住區(qū)綠地、電梯、車庫、健身、購物、收視等設(shè)施齊全等。
（2）對房屋的說明和允諾具體明確。
（3）說明和允諾對商品房買賣合同的訂立和房屋價格的確定有重大影響。
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