杭州高端住宅為何“逆市飄紅”？
事實(shí)與理論又一次開了玩笑。一組來自專業(yè)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在杭州樓市萎靡不振的狀態(tài)下，高端住宅卻顯示出了強(qiáng)大的沖勁。
根據(jù)策源統(tǒng)計，今年有新房源推出的高端樓盤，總共推出房源3484套，這些房源中已銷售了2051套，占今年高端住宅總銷售套數(shù)的88.41%，這些樓盤的平均去化率為58.87%，高于普通房源的去化率。
杭州高端住宅“逆市飄紅”
今年5月之后，杭州的樓市一直萎靡不振，至9月份，一股打折降價之風(fēng)席卷杭州。然而，在買漲不買跌的思想作用下，打折降價似乎進(jìn)入了一個怪圈，不打折不降價肯定沒人買，打折了，購房者又怕會出現(xiàn)更低的折扣，還是不敢買。眾多樓盤在焦急的期盼和等待當(dāng)中度日如年，金九銀十、房交會、政府救市也似乎作用不大，但是高端住宅市場卻屢屢傳來好消息。林風(fēng)御樹、新綠園、悅府等高端住宅的逆市“飄紅”，無疑讓當(dāng)時正為宏觀調(diào)控發(fā)愁的杭州開發(fā)商們多少有了點(diǎn)“柳暗花明又一村”的感覺。尤其是現(xiàn)階段以濱江·陽光海岸、銀泰·海威國際中高價房為代表的樓盤市場表現(xiàn)最為搶眼。由下圖可見，在今年的市場行情下，高端住宅絲毫不見頹勢，價格穩(wěn)中有升，至9月份甚至出現(xiàn)一個成交小高潮。
根據(jù)策源統(tǒng)計，今年有新房源推出的高端樓盤，總共推出房源3484套，這些房源中已銷售了2051套，占今年高端住宅總銷售套數(shù)的88.41%，這些樓盤的平均去化率為58.87%，高于普通房源的去化率，事實(shí)證明，高端住宅產(chǎn)品的市場抗壓性更強(qiáng)。悅府的熱銷一定程度說明，性價比高的高端樓盤，其受熱衷程度是檔次相對較低樓盤遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上的。
高端客戶消費(fèi)能力依然強(qiáng)勁
高端住宅的銷售現(xiàn)狀大大超出許多人預(yù)料。在乏善可陳的市場中，高端住宅何以能逆市“飄紅”？
雙贏機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳表示，高端住宅的供應(yīng)量很大，但客戶群的基數(shù)也很大，這些客戶的基數(shù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于樓盤的供應(yīng)。雖然現(xiàn)在市場環(huán)境不好，好的品牌和產(chǎn)品是支撐銷售的。這就是這些高端住宅可以在逆勢中穩(wěn)步銷售的原因之一。
“對高端客戶來講，他們盡管也可能會受到?jīng)_擊，但他們?nèi)匀皇怯邢M(fèi)力的。房地產(chǎn)始終是從長期投資的好產(chǎn)品，盡管現(xiàn)在樓市有所回落，但長遠(yuǎn)來看，它可能依然是比較好的資產(chǎn)保值增值的投資渠道�！贝笠魴C(jī)構(gòu)總經(jīng)理伍文龍說，“這些住宅本身的品質(zhì)帶來的舒適度，帶來的生活品質(zhì)的提高也是不言而喻的。那些有消費(fèi)能力的高端客戶出于改善居住條件的欲望的驅(qū)動，當(dāng)然會選擇這些住宅。高端客戶在住宅的投資上是游刃有余的。”
[ 本帖最后由 霧妳花 于 2008-12-3 17:08 編輯 ]
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