去年進(jìn)賬55億美元，亞洲首富李嘉誠(chéng)的財(cái)富神話繼續(xù)上演，在最新公布的2013福布斯全球富豪榜中也晉升至第八名。
福布斯方面稱，李嘉誠(chéng)新增財(cái)富主要來(lái)自其持股的長(zhǎng)實(shí)、和黃和赫斯基能源(Huskf:US)的股價(jià)均增長(zhǎng)20%左右，同時(shí)還從這些公司獲得8.6億美元的分紅。
股價(jià)上升帶來(lái)的紙面財(cái)富背后，則是李嘉誠(chéng)近年來(lái)套現(xiàn)香港和抄底歐洲策略的成功實(shí)施。
長(zhǎng)實(shí)逃頂？
面對(duì)香港房地產(chǎn)價(jià)格的飆升，特區(qū)政府為控制樓價(jià)連番出招。2月22日，特區(qū)政府推出全面將物業(yè)印花稅加倍的新政策，且住宅和商業(yè)地產(chǎn)均適用。
不過(guò)特區(qū)政府強(qiáng)調(diào)，該措施與長(zhǎng)實(shí)分拆酒店事件無(wú)關(guān)。
今年2月18日，長(zhǎng)實(shí)拆售旗下四大住宅式酒店之一雍橙軒酒店，以酒店為商業(yè)地產(chǎn)無(wú)須交納上述買家印花稅和額外印花稅為招徠，短短兩日360套房全部售罄，估計(jì)套現(xiàn)14億港元。
值得一提的是，就在4個(gè)月之前，香港特區(qū)政府在去年10月曾推出針對(duì)非香港永久居民和公司買家的15%買家印花稅，以及將針對(duì)炒賣的額外印花稅稅率提高至最多20%。
對(duì)此有香港媒體拋出了疑問(wèn)：長(zhǎng)實(shí)是否預(yù)見(jiàn)香港樓市已經(jīng)見(jiàn)頂？
前車之鑒，在1997年亞洲金融風(fēng)暴前，長(zhǎng)實(shí)曾以樓花形式加“包升值”的概念，高價(jià)出售位于新界天水圍的嘉湖山莊，但那里的部分單位價(jià)格直到現(xiàn)在仍未達(dá)到當(dāng)年售價(jià)，為天水圍成為“悲情城市”添上一筆注腳。
香港近年來(lái)反對(duì)“地產(chǎn)霸權(quán)” 聲音強(qiáng)烈，李嘉誠(chéng)也或多或少感受到社會(huì)壓力，“投資被罵，不投資也被罵。”他曾經(jīng)如此感嘆。
對(duì)長(zhǎng)實(shí)而言，其可能并未預(yù)見(jiàn)到分拆酒店事件竟會(huì)引起如此大的爭(zhēng)議。實(shí)際上，拆售酒店也只是長(zhǎng)實(shí)無(wú)法從資本市場(chǎng)直接套現(xiàn)的變招。長(zhǎng)實(shí)去年曾計(jì)劃將 四大住宅式酒店以商業(yè)信托形式在港交所申請(qǐng)上市，涉及總出租面積約332萬(wàn)平方英尺，共4833間套房，預(yù)計(jì)可集資8億美元。但由于市況不佳，上市計(jì)劃去 年底擱置。
在風(fēng)口浪尖上，長(zhǎng)實(shí)執(zhí)行董事趙國(guó)雄近日向記者表示，暫時(shí)不計(jì)劃拆售其余三家住宅式酒店。同時(shí)，今年內(nèi)地和香港售樓目標(biāo)總共為350億~400億港元，其中香港目標(biāo)為300億港元，與去年目標(biāo)相同。
即便長(zhǎng)實(shí)方面否認(rèn)逃頂之說(shuō)，不過(guò)昨天該公司的又一個(gè)舉動(dòng)再次引來(lái)關(guān)注。昨日，長(zhǎng)實(shí)旗下位于九龍荔枝角發(fā)展項(xiàng)目“一號(hào)·西九龍”的20個(gè)單位推出折扣優(yōu)惠，平均減價(jià)幅度逾10%，優(yōu)惠包括雙倍印花稅回贈(zèng)以及10%樓價(jià)折扣，個(gè)別單位最高減17.4%。
其實(shí)，以略低于市價(jià)快速出貨回籠現(xiàn)金，是長(zhǎng)江集團(tuán)多年來(lái)的地產(chǎn)銷售策略。正如李澤鉅所說(shuō)，“繼續(xù)投地、繼續(xù)賣樓、貨如輪轉(zhuǎn)”。
