昨天，位于錢江新城的近江時(shí)代大廈的廣場(chǎng)上舉行了一場(chǎng)盛大的招商推廣會(huì)，招商主體是來(lái)自北京的一家集團(tuán)公司初次在杭州試水的兩個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，一個(gè)正是位于近江時(shí)代大廈，另一個(gè)則位于城西方向，文一路和教工路的交匯處，它們都將被打造為“天陽(yáng)親子廣場(chǎng)”，實(shí)現(xiàn)親子教育一站式服務(wù)，計(jì)劃于今年下半年開業(yè)。
在杭州主城區(qū)內(nèi)數(shù)十個(gè)已經(jīng)開業(yè)及在建的商業(yè)項(xiàng)目中，這兩個(gè)首次以“親子”命名的商業(yè)體，正是瞄準(zhǔn)了當(dāng)下不斷爆發(fā)的以兒童為中心的消費(fèi)需求，也是試圖以差異化的業(yè)態(tài)定位在異常激烈的商業(yè)體之爭(zhēng)中突圍。據(jù)該集團(tuán)公司介紹，他們?cè)谌A北地區(qū)已打造了四家天陽(yáng)親子廣場(chǎng)，而杭州是進(jìn)駐華東地區(qū)首選的戰(zhàn)略重點(diǎn)。在這里，能否復(fù)制它在華北的成功呢？
以兒童娛樂(lè)、教育、餐飲等體驗(yàn)業(yè)態(tài)為主零售占比幾乎為零
據(jù)錢江新城天陽(yáng)親子廣場(chǎng)招商部經(jīng)理介紹，在這個(gè)項(xiàng)目中，地下一層為物美超市，一層、二層均為餐飲及其他配套，三層則以兒童樂(lè)園、教育培訓(xùn)等為主，四層將會(huì)有影院、健身房等配套，“從一層到四層，3.2萬(wàn)方的商業(yè)面積，都是以兒童娛樂(lè)、教育、餐飲等體驗(yàn)業(yè)態(tài)為主，零售的占比幾乎為零。”他說(shuō)，體量更小，只占兩層物業(yè)的城西項(xiàng)目，也是如此。
相較于其他也在兒童業(yè)態(tài)上不斷加碼的購(gòu)物中心，天陽(yáng)親子廣場(chǎng)希望引入的餐飲、影院等配套，同樣是適合以家庭為單位的消費(fèi)群體的。“比如餐飲方面，我們喜歡新奇有趣的品牌，或者就餐氣氛活潑、溫馨的餐廳；而影院，我們不需要IMAX廳，而是建議商戶做一些小廳，甚至兒童或家庭主題的影廳。”這位招商經(jīng)理說(shuō)。
據(jù)其透露，目前錢江新城項(xiàng)目已完成20%的招商，還有很多意向客戶都在密切的聯(lián)系和洽談中。“比如，我們可能會(huì)引進(jìn)一家商戶，他們里面有手工烘焙學(xué)堂，還可以給小朋友舉辦派對(duì)，還有樂(lè)高玩具、淘氣堡組成的游樂(lè)園區(qū)，體驗(yàn)類型非常豐富。”
杭州成為天陽(yáng)親子廣場(chǎng)在華東試水的第一站
據(jù)介紹，天陽(yáng)親子廣場(chǎng)所屬的天陽(yáng)恒瑞集團(tuán)，旗下?lián)碛斜姸嘧庸�，涉及商業(yè)管理、文化傳播、餐飲管理、親子教育、裝飾裝修、投資等多個(gè)領(lǐng)域，而天陽(yáng)親子廣場(chǎng)，是其重點(diǎn)打造的項(xiàng)目體系，旨在為0到18歲的少年兒童提供一站式的教育服務(wù)，滿足各年齡段少年兒童的需求，打造多業(yè)態(tài)組合的少年兒童教育中心與全方位的“寓教于樂(lè)綜合體”。
“公司在北京已成功打造了四家天陽(yáng)親子廣場(chǎng)，積累了不少品牌資源和運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，業(yè)態(tài)定位、經(jīng)營(yíng)模式等等，基本上已形成一個(gè)相對(duì)成熟的體系，可以將它復(fù)制到其他的城市和地區(qū)，只是要根據(jù)南北方文化差異有所調(diào)整。”錢江新城天陽(yáng)親子廣場(chǎng)的招商經(jīng)理表示，杭州是集團(tuán)在華東地區(qū)拓展的第一站，也是戰(zhàn)略重點(diǎn)，“杭州的項(xiàng)目做好之后，下一站可能會(huì)進(jìn)入上海。”
新鮮的“寓教于樂(lè)綜合體”會(huì)在杭州受寵嗎？
對(duì)于天陽(yáng)親子廣場(chǎng)在杭州的發(fā)展前景，商業(yè)地產(chǎn)、零售業(yè)人士各有看法。
“就城西和錢江新城的這兩個(gè)項(xiàng)目的位置來(lái)說(shuō)，商圈都還是不錯(cuò)的，有比較成熟的社區(qū)、集群，關(guān)鍵就看它怎么做了。”杭州商業(yè)地產(chǎn)人士分析，作為兒童主題的商業(yè)，與其他購(gòu)物中心里的同類業(yè)態(tài)之間的競(jìng)爭(zhēng)還是存在的，此外，企業(yè)從北方拓展到南方運(yùn)作商業(yè)項(xiàng)目，跨區(qū)域資源的拉動(dòng)也是一個(gè)問(wèn)題，“如果它在原來(lái)的地區(qū)已經(jīng)有了很成功的經(jīng)驗(yàn)，或者品牌資源也愿意跟著它來(lái)，那就會(huì)好很多。”
而錢江新城某商業(yè)項(xiàng)目的總經(jīng)理對(duì)天陽(yáng)親子中心在該區(qū)的項(xiàng)目的發(fā)展前景持保留意見，“近江這個(gè)位置很多都是老小區(qū)，居民年齡結(jié)構(gòu)可能偏大，年輕家庭在此買房的概率也不高，要做兒童業(yè)態(tài)，客群基礎(chǔ)、商業(yè)氛圍可能還不夠，而且，兩三公里之外就是市民中心，已有少年宮、嘟嘟城等兒童業(yè)態(tài)，怎么把客人吸引過(guò)來(lái)，值得好好考慮。”
