9月14日下午，我區(qū)召開杭州地鐵2號線人民廣場站綜合體建設(shè)專題會議。俞志宏、李玲、王珠瑛、譚勤奮、許岳榮、洪松法、商懷遠(yuǎn)、洪關(guān)良、朱國銘及有關(guān)部門、單位、鎮(zhèn)街負(fù)責(zé)人出席會議。
會議聽取了區(qū)地鐵投資公司關(guān)于地鐵2號線人民廣場地塊物業(yè)開發(fā)進(jìn)展情況以及設(shè)計(jì)單位關(guān)于人民廣場城市設(shè)計(jì)的方案匯報(bào)。區(qū)級有關(guān)部門和鎮(zhèn)街領(lǐng)導(dǎo)建言獻(xiàn)策，為進(jìn)一步深化、完善設(shè)計(jì)提出了許多具有建設(shè)性的意見和建議，并紛紛表示將提高認(rèn)識、通力合作，協(xié)助地鐵投資公司推進(jìn)地鐵物業(yè)開發(fā)工作。
俞志宏書記對我公司為打造人民廣場站綜合體所做的前期工作表示肯定，他說，地鐵公司在區(qū)委、區(qū)政府的領(lǐng)導(dǎo)下，在各有關(guān)鎮(zhèn)街和部門的積極配合下，做了大量工作，人民廣場站綜合體城市設(shè)計(jì)根據(jù)上次會議意見做了大量修改完善。但是該地塊是新區(qū)中心僅有的核心區(qū)塊，是一個(gè)高度關(guān)注、高度敏感、及其重要的地塊，必須慎重考慮、反復(fù)論證，希望設(shè)計(jì)單位能夠?qū)Ψ桨高M(jìn)行進(jìn)一步優(yōu)化。
俞志宏強(qiáng)調(diào)，方案設(shè)計(jì)必須處理好三對關(guān)系：一是經(jīng)濟(jì)效益與社會效應(yīng)的關(guān)系，二是直接產(chǎn)出與間接產(chǎn)出的關(guān)系，三是眼前利益與長遠(yuǎn)利益的關(guān)系。下階段希望設(shè)計(jì)單位一是能夠科學(xué)測算，明確功能定位：1#地塊定位為商業(yè)為主的綜合體，輔以辦公、住宅等業(yè)態(tài)形式，酒店功能的取舍須根據(jù)周邊區(qū)域內(nèi)酒店的經(jīng)營情況再定。二要明確方案布局：擴(kuò)大對1#地塊的研究，充分考慮地塊東面、北面現(xiàn)狀，并對此加以改造、提升；將公交首末站功能布置在1#地塊內(nèi)，實(shí)現(xiàn)1#地塊內(nèi)地鐵、公交、出租車、自行車等交通形式的“零換乘”。三要明確開發(fā)模式，具體形式通過招商后再做研究。俞志宏還強(qiáng)調(diào)，2#地塊的規(guī)劃及開發(fā)與步行街通盤考慮，必須預(yù)留好過街通道。
人民廣場站地塊作為新區(qū)中心僅存的核心區(qū)塊，位于金城路和市心路兩條主干道交叉口，還是地鐵2號線和5號線的換乘站，其社會價(jià)值和經(jīng)濟(jì)價(jià)值無與倫比。為此，區(qū)委區(qū)政府高度重視該地塊的開發(fā)工作，自2010年5月以來，多次召開專題會議，研究該地塊的物業(yè)開發(fā)工作，初步明確了該地塊的開發(fā)定位、方案的優(yōu)化、開發(fā)方式、組織實(shí)施等內(nèi)容。我公司按照歷次會議精神，做了大量工作，致力于將該地塊打造成為我區(qū)環(huán)境最美、品質(zhì)最高、外觀最靚、群眾最喜歡的城市綜合體和蕭山的新地標(biāo)、服務(wù)業(yè)的主平臺：
一是不斷優(yōu)化設(shè)計(jì)方案。在區(qū)委區(qū)政府的大力支持下，我公司于2010年3月邀請了3家國內(nèi)外知名的城市設(shè)計(jì)單位對人民廣場地塊進(jìn)行了城市設(shè)計(jì)，并于2010年4月20日組織專家及相關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行了方案評審，最終從3家單位里面擇優(yōu)選取了2家作為方案深化單位。2010年5月27日區(qū)委、區(qū)政府召開專題會議，對兩個(gè)方案進(jìn)行了綜合分析、認(rèn)真研究，并要求以其中一個(gè)方案為主，結(jié)合兩個(gè)方案優(yōu)點(diǎn)，進(jìn)一步優(yōu)化設(shè)計(jì)方案。我公司根據(jù)會議精神，對設(shè)計(jì)方案進(jìn)行了優(yōu)化完善。2011年8月3日，區(qū)四套班子領(lǐng)導(dǎo)再次召開專題會議，要求根據(jù)會議討論意見從擴(kuò)大研究范圍、優(yōu)化平面布局、做透地下文章、暢通交通、做美建筑物、用好水環(huán)境資源、完善功能定位等多個(gè)方面進(jìn)行完善。為此，我公司要求設(shè)計(jì)單位根據(jù)會議精神對方案進(jìn)行優(yōu)化完善，及時(shí)開展下一步的深化工作，并與之簽訂了《人民廣場站城市設(shè)計(jì)和建筑概念設(shè)計(jì)方案》深化合同。
二是完成了1#地塊收儲工作。1#地塊地處北干街道城北村，為三級所有土地，涉及4個(gè)生產(chǎn)隊(duì)、256戶居民，由于歷史遺留原因，該地塊存在“上清下不清”的問題，我公司多次召開協(xié)調(diào)會議，與區(qū)政府相關(guān)部門、北干街道、城北村反復(fù)協(xié)商，對該土地征遷過程中涉及到的村級留用地指標(biāo)、地面附著物賠償?shù)葐栴}達(dá)成了統(tǒng)一意見，并于2011年年底協(xié)助國土完成了收儲工作。
三是進(jìn)行了投資洽談。區(qū)委、區(qū)政府專題會議明確，以地鐵投資公司為做地主體，負(fù)責(zé)地鐵人民路站、人民廣場站的物業(yè)開發(fā)；并明確人民廣場1#地塊開發(fā)采取合作開發(fā)方式，但必須帶方案招標(biāo)，并引進(jìn)具有品牌、經(jīng)驗(yàn)豐富的戰(zhàn)略投資者進(jìn)行合作。為將人民廣場地塊打造成高端項(xiàng)目，我公司積極與優(yōu)質(zhì)企業(yè)進(jìn)行意向洽談，其中銀泰集團(tuán)有意向在該地塊投資建設(shè)蕭山·銀泰城，并制定了《關(guān)于中國銀泰在蕭山投資建設(shè)蕭山·銀泰城的報(bào)告》及初步的方案設(shè)計(jì)。此外，商務(wù)局也協(xié)助我們與蘇寧集團(tuán)進(jìn)行了接洽，目前蘇寧集團(tuán)正在制定初步設(shè)計(jì)方案。
下階段，我公司將按照本次會議精神，進(jìn)一步優(yōu)化、完善城市設(shè)計(jì)方案，深入研究開發(fā)模式，積極尋找項(xiàng)目合作伙伴。
來源：蕭山地鐵網(wǎng)站
