停車費和業(yè)主委員會，自言自語先申明不是馬甲呵。
兩件事情
繳納停車費問題---繳納目的是讓小區(qū)公眾利益得到維護（我愿意明白消費）。手段比目的更重要，流程合法、公開使用、監(jiān)督到位，以及取得廣大業(yè)主認同。
首屆業(yè)主委員會----顯然現(xiàn)在業(yè)主委員會領導沒搞清楚自己定位。借用登月者阿姆士特朗登上月球時有一句名言：“這是我個人的一小步，卻是人類的一大步”。處理停車費等事件，這是“某主任的一小退步，卻是爵士風情社區(qū)的一大退步”。
我相信，昨天接受1818訪問的幾位，尤其是戴眼睛和另外一位中年筒子，讓我欽佩，已經(jīng)在心態(tài)和責任心上比現(xiàn)任主任更讓人信服。-------起碼人家敢為自己站出來。一個為自己都不敢站出來，要拿保安出來當槍使的人，你不能指望他為業(yè)主多做什么。
“成功85％決定于社會人事關系，只有15％決定于專業(yè)知識”，水能載舟，也能覆舟。要是業(yè)主把你照片貼上來，一個不小心整出來個“芙蓉主任”，你最后連快木板兒可能都撈不到。
最后：
業(yè)主委員會成立程序
一、 提出申請
向房管局提出成立首屆業(yè)主委員會的書面申請，填報《首屆業(yè)主（代表）大會籌備小組申請表》，并且報街道辦事處備案。
二、 成立業(yè)主委員會籌備小組
街房管局接到申請后，做出書面批復意見，指導小區(qū)成立業(yè)主委員會籌備小組。
三、 籌備小組開展籌備工作
1、籌備小組自成立起30日內(nèi)擬好《業(yè)主委員會選舉辦法》、《業(yè)主大會業(yè)主議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》，并在小區(qū)內(nèi)明顯位置張貼公告，征求業(yè)主主意�！稑I(yè)主大會業(yè)主議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》這兩份文件需由2/3業(yè)主書面同意才能通過，這是最重要的事情，以后的程序都是依據(jù)這兩個文件進行，對相關規(guī)則、事項要制定詳細。例如：放棄即視為同意，人防、停車庫等地下空間不計入投票權等。
2、確認業(yè)主身份，確定業(yè)主在業(yè)主大會上的投票權。業(yè)主的投票權按每戶一票計算，物業(yè)建筑面積每一平方米為投票權的計算份額，超出部分按四舍五入處理。以產(chǎn)權證明書為準。單位代表須有單位授權委托書。
3、組織各樓宇開業(yè)主大會產(chǎn)生業(yè)委會候選人。由于業(yè)主較多，不可能召集所有業(yè)主在一起開會，可以以幢、單元、樓層等為單位，分時分區(qū)召開業(yè)主大會，開會選出業(yè)主代表參加業(yè)主大會，此后開業(yè)主代表開會即視為開業(yè)主大會。業(yè)主代表的產(chǎn)生應經(jīng)其所代表的業(yè)主中擁有1/2以上投票權的業(yè)主通過。凡須投票表決的，業(yè)主贊同、反對及棄權的具體票數(shù)經(jīng)業(yè)主本人簽字后，由業(yè)主代表在業(yè)主大會投票時如實反映。業(yè)主代表的投票權是其所代表業(yè)主的投票權的總和。
業(yè)主大會會議可以全體業(yè)主集中統(tǒng)一開，也可以部分業(yè)主分時分區(qū)地開；可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式。但應當由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有1/2以上投票權的業(yè)主參加，票權數(shù)過2/3投票通過，才有效。
4、籌備小組完成以上工作后，將業(yè)主委員會候選人的名單及簡歷表、《業(yè)主委員會選舉辦法》、《業(yè)主大會業(yè)主議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》，送達街道辦事處，并提出召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會的書面申請。籌備小組決定業(yè)主大會成立的時間和業(yè)委會的組成人數(shù)（5-15人，單數(shù)），定出投票時間（3-7天，要報國土局備案）。匯集業(yè)委會候選人的資料，將候選人的簡歷表、選票樣本、業(yè)主大會議程向業(yè)主張貼公告。做好會務籌備工作，包括落實場地，制作選票，制作設置一或多個投票箱（也可上門收選票），由國土局封投票箱，點票時由國土局開箱和鑒證。業(yè)主大會召開１５日以前通知投票權人，國土局、街道辦事處、開發(fā)商、物業(yè)公司等有關人員到場。
5、籌備小組根據(jù)議程召開業(yè)主大會，收集登記選票；審議并表決通過《業(yè)主大會議事規(guī)則》及,《業(yè)主公約》；公開點票，宣讀選舉結果，產(chǎn)生業(yè)主委員會。會后籌備組將大會簽到表，選舉結果統(tǒng)計表予以公布。
業(yè)主大會或業(yè)主代表大會應當有1/2以上投票權的業(yè)主或業(yè)主代表出席。業(yè)主大會或業(yè)主代表大會作出的決定，應當經(jīng)出席大會的1/2以上投票權的業(yè)主或業(yè)主代表通過。
6、一個平方米一個投票權。要弄清楚業(yè)主的住房面積，可從國土局拿到業(yè)主的資料，在收選票時，請業(yè)主出示產(chǎn)權證明。在填寫業(yè)主代表投票委托書時，應該附上雙方的身份證以及產(chǎn)權證明�？梢砸蟋F(xiàn)在的物業(yè)管理公司通過國土局提交一份業(yè)主名單資料。如果物業(yè)管理公司拒絕，則可以直接通過國土局，向物業(yè)管理公司施加壓力。
7、開發(fā)商只有一個投票權。一個商鋪一個代表。商鋪可以當業(yè)主代表，只要在業(yè)主委員會選舉中，業(yè)主如不投他票，他即落選。即使他入選了業(yè)主委員，也可以通過少數(shù)服從多數(shù)的原則讓他的意見不能實現(xiàn)。由住宅業(yè)主代表負責收選票事宜。住戶面積大于商鋪面積，就沒問題。
8、籌備小組成員可以成為業(yè)主代表，成為業(yè)主委員會成員。
9、業(yè)主委員會每個成員只代表一個投票權，實行少數(shù)服從多數(shù)原則。業(yè)主委員會憑業(yè)主大會的授權行事，業(yè)主委員會作出的決定須由業(yè)主大會即業(yè)主代表表決確認，業(yè)主委員會對業(yè)主大會或業(yè)主代表大會負責，維護全體業(yè)主的合法權益。業(yè)主大會表決以面積計算選票權，每個業(yè)主代表所代表的份額不變。
10、單位辦公樓可以參加投票，單位辦公樓在小區(qū)內(nèi)，使用小區(qū)的公用設施。如果票權數(shù)不夠，則要把單位辦公樓拉進來，說服的理由：大家都在同一個小區(qū)內(nèi)，要把整個小區(qū)的安全、穩(wěn)定、美好，要把小區(qū)統(tǒng)一管理，才有利于大家的工作和生活。
11、發(fā)送文件給業(yè)主時，請其簽收，用回執(zhí)證明已經(jīng)給過文件，視為送達。如果業(yè)主有意見，可以附意見。如某業(yè)主不同意某一條款，實行少數(shù)服從多數(shù)。
12、提交的業(yè)主委員會成立申請需要改動的，可以提交補充資料，用來補充說明更改的情況。
13、由業(yè)主代表收集票數(shù)，提出兩個問題讓業(yè)主回答：①是否滿意現(xiàn)在的物業(yè)管理公司？②是否愿意委托業(yè)主委員會選舉物業(yè)管理公司？業(yè)主只需要回答是或者否。每家都要做出書面意見。
14、開發(fā)商也應該會同意公約和議事規(guī)則（這是房管局制定的，是公平的），因為他也想爭取到物業(yè)管理權。
15、一般來說，應該有維修基金，如果沒有，則要在以后集資。
四、 業(yè)主委員會應當自成立起3日內(nèi)召開首次業(yè)主大會，推選出委員會主任1人，副主任1-2人。
五、 業(yè)主委員會應當自選舉產(chǎn)生之日起15日內(nèi)，持下列文件向區(qū)、縣級市物業(yè)行政主管部門辦理核準登記手續(xù)。（一）業(yè)主委員會登記申請表。（二）業(yè)主委員會章程。（三）業(yè)主委員會委員選舉產(chǎn)生的報告及其資料。（四）業(yè)主公約。（五）其他相關資料。
六、 核準批復
收到區(qū)、縣級市物業(yè)行政主管部門的備案意見，業(yè)主委員會成立。
