9月26日訊 金鷹、金基、金絮豐，這三家“金”字輩的企業(yè)成為昨天南京河西專場土地拍賣會的大贏家，3幅位于所街的
商業(yè)及住宅地塊均“名花有主”，總成交金額高達35.5億元。 其中最受關注的所街7號住宅地塊經(jīng)過30回合大戰(zhàn)，拍出了22.2億元的價格，樓面地價更是高達每平方米7992元，雙雙創(chuàng)下今年南京土地市場的新高，而拿地的金絮豐地產則是大型國企華潤旗下的一家子公司。
●拍賣師
被逼得將加價幅度升一倍
昨天來到現(xiàn)場的開發(fā)企業(yè)共有13家，其中有9家企業(yè)將關注的目光聚焦在了所街7號住宅用地上，這9家企業(yè)中不乏國內開發(fā)業(yè)界的“頂尖高手”，如萬科、中海、融僑、保利、雅居樂，還有諸如江蘇乾陽、江蘇蘇建等一批本土企業(yè)。盡管昨天的拍賣會上只有3塊地，不過各家企業(yè)都帶來了大批人馬助陣，拍賣大廳里黑壓壓一片，舉牌還沒有開始，現(xiàn)場觀戰(zhàn)的人群卻感受到了濃濃的緊張氣氛。
“現(xiàn)在將競價幅度由500萬提高到1000萬”，昨天首先亮相的一幅商業(yè)用地才拍到第13輪，南京市國土局的拍賣師就對游戲規(guī)則進行了更改，原因只有一個：開發(fā)商們太熱情了！這幅底價為4.52億元的地塊頃刻間就被抬高到了5.1億，為了提高“效率”，現(xiàn)場拍賣師臨時提高了加價幅度。
相比之下，昨天的“主角”所街7號地則更為瘋狂，按照規(guī)則，每一輪的加價幅度為1000萬元或其倍數(shù)，而就在第三輪，手持9號牌的雅居樂地產直接加價1.2億，將地價從12.8億抬到14億，現(xiàn)場一片驚呼“太猛了”，這也逼得拍賣師在第四輪就提高了加價幅度，從1000萬變成2000萬，而這也絲毫阻擋不了開發(fā)商加價的“信心”。
美眉急得臉都快“綠”了
昨天這場搶奪所街7號地的焦點之戰(zhàn)，幾乎成了金絮豐地產與其他眾房企斗智斗勇的“遭遇戰(zhàn)”。
剛開始，手持3號牌的金絮豐并沒有參與競價，而是采取了“坐山觀虎斗”的戰(zhàn)略，眼看地價被蘇寧旗下的江蘇乾陽、雅居樂等企業(yè)抬到了18.8億時，3號牌終于出手了“19億”！此時現(xiàn)場議論紛紛，“這是家什么企業(yè)��？”“乖乖，一直不出手，一出就是大手筆嘛！”又經(jīng)過一輪報價，3號牌將價格定格在了20億元，觀眾席終于爆發(fā)出了陣陣掌聲。“這是一道坎，從12.6億到20億，是不少企業(yè)的心理界線”，一位業(yè)內人士說。
“20億元第三次，我再問一遍，還有沒有應價的？”當拍賣師幾乎以哀求的口氣詢問其他幾家企業(yè)時，3號牌的舉牌美眉滿臉喜悅�；蛟S這一價格尚未達到公司的底線，或許是覺得區(qū)區(qū)14輪就搞定實在太過輕松，這位漂亮美眉已經(jīng)打算慶祝勝利了。就在此時，沉寂許久的5號牌舉了起來“20.2億”，現(xiàn)場再度掌聲一片，而3號牌的舉牌美眉一下子臉都快“綠”了，身邊的同事也趕緊打起了電話請示領導�，F(xiàn)場的拍賣師也隨即將2000萬一輪的加價幅度重新下調到了1000萬元。
隨后，這幅地塊成了持5號牌的
保利地產(
行情 股吧)與持3號牌的金絮豐之間的“PK”戰(zhàn)，進行到30輪時，地價被金絮豐舉到了22.2億元，拍賣師連問三遍“還有沒有加價的”，保利地產選擇了放棄，3號牌的舉牌美眉也最終露出了笑意。
●業(yè)內人士
這里的房價要奔2萬
這幅所街7號地位于云錦路東側，出讓面積為8.2萬平方米，用地性質為住宅商業(yè)混合，容積率3.4。該樓盤上市后，預計至少可以提供2000套以上的住宅供應市場，而開發(fā)商拿地后，還要在該地塊沿云錦路和所街一側設置1.5萬平方米的商業(yè)設施。
“照22.2億的成交價推算，樓面地價達每平方米7992元，毫無疑問，這是今年南京的‘雙料冠軍’”，南京福舍投資公司總經(jīng)理史東說，最近河西板塊的地價紀錄不斷被刷新，從7月份的7003元一路飆升至現(xiàn)在的近8000元，短短兩個月就上漲1000元，“相當恐怖”。他說，如果要預測這幅地塊今后上市前景的話，看看周邊樓盤就知道了。“旁邊的金地名京目前精裝修房源的售價在1.8萬到2萬元，附近的萬達廣場毛坯住宅售價也漲到現(xiàn)在的1.5萬左右”，史東說，市場
行情好的話，7992元的樓面價賣出2萬元的價格不成問題，不過，一旦遇到樓市低迷，房價就很難預測了。昨天成交的地塊中，還有兩幅均為所街的商業(yè)混合用地，其中G44地塊被金鷹集團以10.25億元的價格“斬獲”，地價漲幅翻番；另一幅則被金基地產收入囊中，地價也從1.2億升到了3.02億。馬祚波
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拿地的是華潤集團子公司
當金絮豐以22.2億元的價格拿下今年的河西“地王”后，該企業(yè)負責人迅速被眾多媒體包圍�！罢垎柲銈兪悄睦锏墓�？”“這是你們在南京的第一個項目嗎？”面對記者的提問，這位負責人僅表示他們是一家香港公司，這是第一次來南京拍地，對于公司的背景等信息則一概不愿透露。
經(jīng)過調查，記者了解到，原來這家企業(yè)是華潤旗下的子公司，而華潤則是在香港注冊成立的大型中資企業(yè)集團。資料顯示，華潤集團目前已發(fā)展成為中國內地和香港最具實力的多元化控股企業(yè)之一，總資產達1400億港元，營業(yè)額達800億港元。昨天，南京市國土局的相關人士也證實，此次是華潤無錫分公司的代表前來南京拿地。
