戴欣明：抑制房?jī)r(jià)上漲的可能性是存在的，我在3年前說(shuō)過(guò)一個(gè)觀點(diǎn)，中國(guó)的房?jī)r(jià)可以放在任何一個(gè)價(jià)位，這個(gè)是政策市場(chǎng)最明顯的一個(gè)特點(diǎn)。
主持人：有一個(gè)網(wǎng)友說(shuō)過(guò)中國(guó)的房地產(chǎn)是穩(wěn)定最窮的，供給最富的，中間的拋棄，像歐美人民富裕帶動(dòng)國(guó)家富裕，在中國(guó)階段是不可能實(shí)現(xiàn)的。
主持人：戴欣明博士是著名的財(cái)經(jīng)評(píng)論家，同時(shí)也是著名的房地產(chǎn)評(píng)論人，對(duì)房地產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)學(xué)等有關(guān)方面有綜合的研究。今天我們要探討高房?jī)r(jià)下，什么時(shí)候才可以買房的問(wèn)題，現(xiàn)在已經(jīng)有網(wǎng)友開(kāi)始提問(wèn)了。網(wǎng)友問(wèn)到，未來(lái)的房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎？
主持人：您剛剛提到高房?jī)r(jià)是正常的情況，為什么高房?jī)r(jià)正常，低房?jī)r(jià)反而不正常呢？
戴欣明：不能說(shuō)低房?jī)r(jià)不正常，我們要站在大局的角度看，我也認(rèn)為房?jī)r(jià)是高了，這個(gè)高怎么看，要從我們的可支配性收入來(lái)講的話，我們來(lái)看房?jī)r(jià)肯定是高的，另外一點(diǎn)，我們看供應(yīng)結(jié)構(gòu)，實(shí)際上是房地產(chǎn)的供應(yīng)結(jié)構(gòu)出了問(wèn)題。比如說(shuō)大學(xué)畢業(yè)生，他們畢業(yè)以后，除非有家庭資助，他們不可能有太多的錢去買房子。像剛剛說(shuō)的“鴿子籠”式的小商品房，這種房子現(xiàn)在有，但是環(huán)境很差。經(jīng)濟(jì)適用房，保障型住房也是不足的，所以大家迫不得以去盯商品房，這些都不是給大學(xué)生，中低收入層次人建的，就是給我們稱之為中產(chǎn)階級(jí)和富裕人層來(lái)建的。
大家說(shuō)現(xiàn)在的房?jī)r(jià)高，但是我認(rèn)為還不高，還有上漲的空間。只是作為我們一般的大學(xué)畢業(yè)生和中低收入者來(lái)看這個(gè)房子的話，這個(gè)房?jī)r(jià)對(duì)你是相當(dāng)高的。
如果供應(yīng)結(jié)構(gòu)能夠在近幾年得到一個(gè)根本性的改善我認(rèn)為是不現(xiàn)實(shí)的，供應(yīng)結(jié)構(gòu)的改善我認(rèn)為至少要5到10年�，F(xiàn)在是一個(gè)暴漲階段，不是一個(gè)上漲階段，上漲階段可能是比較低，暴漲是翻倍，所以分析來(lái)分析去，只能是上漲。所以大學(xué)畢業(yè)生和中低收入者不要老去盯商品房，這個(gè)是一個(gè)收入的問(wèn)題，如果你老盯商品房你就應(yīng)該買不起，因?yàn)槟愕纳鐣?huì)階層不允許你買這樣的房子，等到經(jīng)濟(jì)適用房多了以后你才能買這樣的房子。
主持人：現(xiàn)在很多的打工族認(rèn)為這一生都是為了房子在奮斗，你認(rèn)為是市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)的問(wèn)題，大概會(huì)持續(xù)5到10年，那他們要為房子奮斗多少年呢？
戴欣明：有的人確實(shí)要為房子奮斗一輩子，甚至兩輩子。在沒(méi)有小戶型情況下，他們只能住集體宿舍的�，F(xiàn)在來(lái)講的話有的人可以租房子，你租房子租一輩子也可以啊。
主持人：中國(guó)人家的觀念比較強(qiáng)，如果這一輩子沒(méi)有自己的房子住的話，會(huì)感覺(jué)自己一直在漂泊，對(duì)于這種人群來(lái)說(shuō)，租房的精神壓力還是挺大的。
戴欣明：這個(gè)是中國(guó)人的意識(shí)，在美國(guó)和發(fā)達(dá)國(guó)家是很淡的，在這個(gè)城市住一住，在別的城市掙點(diǎn)錢，再到其他的地方去住，可以滿足他們喜新厭舊，住新房子的需求。另外一點(diǎn)，我們中國(guó)人手上的人民幣是不值錢的，所以說(shuō)房地產(chǎn)作為最大的資產(chǎn)，如果說(shuō)不買房子，手上的錢能干什么呢？基本上不能干什么，如果租房子再去吃飯，甚至沒(méi)有結(jié)婚的再去拍拖這樣錢是不夠的。
我們有一些朋友在國(guó)外，他們的家屬去了干一些什么事呢？就是粗活，就是洗碟子，洗碗的活，在中國(guó)他們是不會(huì)干的，他們?yōu)槭裁锤�，他們干這種粗活，所得到的工資報(bào)酬待遇，甚至比我們這里的白領(lǐng)還要好。所以我們中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展還遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于發(fā)達(dá)國(guó)家。因?yàn)槲覀兇蠹抑?0年代畢業(yè)生的手上的錢，雖然說(shuō)現(xiàn)在的購(gòu)買欲比較強(qiáng)，但是和現(xiàn)在的大學(xué)畢業(yè)上來(lái)講的話，要遠(yuǎn)比80年代，90年代畢業(yè)生手上的錢要值錢得多了，但是與發(fā)達(dá)國(guó)家有差距，我們生活在這樣的國(guó)家，我們不能過(guò)分地要求自己，大家自己不要活得太累，沒(méi)必要非要買一個(gè)房子才能結(jié)婚，你把這個(gè)心態(tài)放平和了，不要為了臉面而生存，這樣的話大家會(huì)很累。
主持人：10月份，全國(guó)70城市價(jià)漲3.9%深圳二手漲18.9%全國(guó)最高，同時(shí)又一個(gè)調(diào)查顯示深圳人的購(gòu)房信息指數(shù)是最低的。您能給我們分析一下嗎？
戴欣明：深圳人和其他人最大的不同是，深圳人是沒(méi)有家的人，假如說(shuō)我的籍貫是北京，我父母在那里，我自己有沒(méi)有家無(wú)所謂，我租一套小房子，星期六，星期天到父母那里去吃飯，認(rèn)為那里是有家的。但是在深圳的話不一樣，如果租房的話感覺(jué)沒(méi)有家的感覺(jué)，如果買一個(gè)房子，哪怕很小的房子都有一個(gè)家的感覺(jué)，所以我認(rèn)為這個(gè)是被迫的，其他城市的意愿很不明顯，除非那些人到其他的城市，可能是外來(lái)人到北京、到上�？赡軟](méi)有這種感覺(jué)。因?yàn)樯钲诂F(xiàn)在是1400多萬(wàn)，正在改革開(kāi)放的時(shí)候是1萬(wàn)多人，中國(guó)沒(méi)有任何一個(gè)城市人口比例是這么大懸殊的，深圳就是一個(gè)外來(lái)人口最集中的一個(gè)城市，所以這些人想要有一個(gè)家，他們必須要買一個(gè)房，他們才有家的感覺(jué)，所以他們是被迫的。
主持人：在這么不平衡的情況下，普通工薪階層的買房出路在哪里呢？
戴欣明：我認(rèn)為是遠(yuǎn)離商品房，這個(gè)就談到供應(yīng)結(jié)構(gòu)的問(wèn)題了。等5、6年以后，小商品房，小戶型的商品房多一點(diǎn)，如果開(kāi)發(fā)商去建的話，很容易實(shí)現(xiàn)他們的置業(yè)夢(mèng)想，現(xiàn)在都是比較大的戶型，都是90平方米左右的，或者更大，現(xiàn)在與我們一線之隔的香港，90平方米在香港算是豪宅了。我認(rèn)為90平方米在深圳我認(rèn)為還是太大了，應(yīng)該最多不超過(guò)30個(gè)平方。
主持人：有網(wǎng)友問(wèn)到，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)一直在暴漲，他想問(wèn)一下，這個(gè)房?jī)r(jià)應(yīng)該在哪一個(gè)數(shù)字上比較合理呢？是2萬(wàn)6還是1萬(wàn)4，您認(rèn)為這個(gè)房?jī)r(jià)在哪一個(gè)數(shù)字上，供應(yīng)和我們的收入才會(huì)持平一點(diǎn)呢？
戴欣明：如果從可支配收入的比來(lái)看的話，早已經(jīng)不協(xié)調(diào)了。屬于房?jī)r(jià)哪個(gè)價(jià)位比較合適的話，我告訴你現(xiàn)在的房?jī)r(jià)已經(jīng)比較好了，有可能明年就奔3萬(wàn)了�，F(xiàn)在關(guān)內(nèi)的房?jī)r(jià)已經(jīng)到3萬(wàn)了，如果均價(jià)2萬(wàn)6的話，關(guān)內(nèi)的房?jī)r(jià)一定是突破3萬(wàn)的，所以長(zhǎng)期的房?jī)r(jià)一定是上漲的。所以這個(gè)點(diǎn)是相對(duì)的，如果是第一套置業(yè)的話我認(rèn)為現(xiàn)在是非常好的時(shí)機(jī)了。（
