2008年幾乎被“腰斬”的土地出讓收入讓上海、北京、杭州等樓市重鎮(zhèn)捉襟見(jiàn)肘。但如今樓市調(diào)整走出一條漂亮的V形曲線，帶領(lǐng)這些城市實(shí)現(xiàn)了土地財(cái)政的全面復(fù)活。
昨天，CBN記者從中國(guó)指數(shù)研究院獲得的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年截至11月23日，全國(guó)70個(gè)城市土地出讓金收入全部“金燦燦”，同比增加超過(guò)100%。排在前20名的城市土地出讓金總額高達(dá)6210億元，同比增加108%。上海當(dāng)仁不讓，以821億元（截至11月23日）的土地出讓金收入名列全國(guó)第一，北京為639億元，位列二名，值得注意的是，北京2008年的土地出讓收入為503億元。經(jīng)過(guò)CBN記者的核實(shí)，排名第三的是杭州，截至11月23日當(dāng)?shù)赝恋爻鲎屖杖爰s為523億元，在二線城市中列居頭名。
上海821億元的土地出讓金，粗略換算大約“日進(jìn)2.5億元”。上海821億元的土地出讓金額和去年全年的382億元相比，增加了115%，也比歷史高點(diǎn)2007年的803億元增加了2%。
今年上海的住宅用地溢價(jià)水平也位于前列，一共成交66宗土地，平均溢價(jià)達(dá)到114%。對(duì)此，中國(guó)指數(shù)研究院分析，土地出讓金的增加有兩個(gè)方面的因素：一是因?yàn)橥恋毓⿷?yīng)量增加，二是因?yàn)橥恋爻山粌r(jià)格提高。今年上海住宅用地供應(yīng)面積為1597萬(wàn)平方米，僅比去年的1500萬(wàn)平方米增加了6%；但是，土地價(jià)格達(dá)到7445元/平方米，比去年的3215元猛增了132%。截至目前，今年國(guó)內(nèi)住宅用地成交總價(jià)十大地王中，上海占據(jù)了兩席：分別是第一位的徐匯區(qū)斜土街道107街坊龍華路1960號(hào)地塊和第三位的長(zhǎng)風(fēng)6B、7C地塊，分別被上海綠地集團(tuán)、中海地產(chǎn)以72.45億元和70.06億元摘得。
在國(guó)內(nèi)二線城市里，杭州賣(mài)地收入最顯眼，已經(jīng)直逼一線城市上海、北京。11月26日一個(gè)下午，杭州土地出讓進(jìn)賬超過(guò)半百億，高達(dá)53.42億元。至此今年前11月杭州總計(jì)賣(mài)地收入576.6億元，遠(yuǎn)超2007年全年507億元的高峰。即將到來(lái)的12月，杭州也將迎來(lái)年內(nèi)土地出讓最高潮，將出讓超過(guò)1300畝土地，可建建筑面積超過(guò)222萬(wàn)平方米。按保守的1萬(wàn)元/平方米樓面價(jià)計(jì)算，12月份杭州的土地出讓收入有望超過(guò)200億元，其土地出讓金可謂“二線城市一線收益”。
雖然廣州前三季度的土地出讓收益不足100億，但在年底三個(gè)月的沖刺后，截至11月底，廣州總共拍出居住類地塊總土地收益已經(jīng)在120億元左右。如果加上目前已經(jīng)掛牌的，并將于12月出讓的幾宗巨無(wú)霸項(xiàng)目，廣州全年的土地出讓收入將突破300億元。尤其值得關(guān)注的是，即將出讓的亞運(yùn)村項(xiàng)目出讓底價(jià)就高達(dá)165億元，占據(jù)全年土地收益的半壁江山。
