應(yīng)東華大學(xué)之邀，我于12月10日為東華大學(xué)全校碩士生作了一場(chǎng)演講，全面闡述了我對(duì)中國(guó)樓市的看法。在現(xiàn)今中國(guó)出現(xiàn)的高房?jī)r(jià)，代表的是中國(guó)最落后的生產(chǎn)力，是官商勾結(jié)盤剝民眾體制高度腐敗的象征，阻礙了社會(huì)進(jìn)步和民族振興。作為一代有為的中國(guó)青年，不要把自己混同于一個(gè)炒房客，而應(yīng)該致力于中國(guó)住房體制的創(chuàng)建，謀求大多數(shù)中國(guó)民眾生活的安寧。以下為演講內(nèi)容摘要。
前不久聽見一個(gè)消息，讓我不寒而栗。這個(gè)消息說(shuō)，北京的10多個(gè)在校大學(xué)生湊錢為一套房子交了首付，準(zhǔn)備在房?jī)r(jià)漲起來(lái)以后，再賣出去賺錢大家分。我不知道這套房子的命運(yùn)怎樣，但我可以告訴大家，大學(xué)生炒樓只在日本房?jī)r(jià)泡沫破滅前有過(guò)，可以說(shuō)這就是房?jī)r(jià)泡沫破滅的征兆之一。
日本泡沫破滅前，除了大學(xué)生炒樓，還有全國(guó)有50%人炒股。東京街頭的大街小巷，都在賣一種刊物，叫做《煉金術(shù)》，類似于我們北京、上海、深圳街頭的《理財(cái)周刊》、《理財(cái)寶典》，電視上的“什么88”“什么5連發(fā)”等等，向國(guó)民灌輸?shù)亩际峭稒C(jī)心理，只要以錢來(lái)賺錢。于是，農(nóng)民不事農(nóng)桑，工人不事生產(chǎn)，全體國(guó)民的普遍心態(tài)就是以錢就可以賺錢，只有錢才能賺錢，卻沒(méi)有人主動(dòng)想為社會(huì)創(chuàng)造財(cái)富。
日本房?jī)r(jià)泡沫破滅前，東京一個(gè)城市的土地價(jià)值可以買下整個(gè)美國(guó)。就像我們現(xiàn)在此起彼伏的地王現(xiàn)象，到處拍地，不斷拍出很高的價(jià)格，讓人們知道房?jī)r(jià)會(huì)永遠(yuǎn)上漲，因?yàn)槊娣圪F過(guò)面包，因此，全體國(guó)民都開始囤積房子，尤其是住宅，因?yàn)檗r(nóng)民進(jìn)城需要房子，因?yàn)榇髮W(xué)畢業(yè)生結(jié)婚需要房子。就是這么大規(guī)模的囤積房子，日本房?jī)r(jià)泡沫破滅前的住宅空置率也是剛剛超過(guò)5%。
中國(guó)70個(gè)大中城市現(xiàn)在的住房空置率是多少呢？據(jù)官方對(duì)外公布的數(shù)據(jù)是15%，其實(shí)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)這個(gè)比例。上海、北京、深圳的住宅空置率已經(jīng)超過(guò)了40%，建好了許多房子也賣出去了，卻沒(méi)人居住，這不僅是國(guó)民財(cái)富的極大浪費(fèi)，也助漲了全國(guó)性的樓市投機(jī)行為。世界銀行副行長(zhǎng)、原北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究中心主任林毅夫回憶日本房?jī)r(jià)泡沫破滅時(shí)說(shuō)，他的堂弟從臺(tái)灣趕到東京，花了5億日元買了一套房子，不到一年，連1億日元都賣不出去，至今都不敢提那次失敗的投資。
日本人談到房?jī)r(jià)泡沫破滅，盡管已經(jīng)過(guò)去了20年，但至今都有些后怕，沒(méi)有親歷一套房子一年跌去80%的人，是無(wú)論如何感覺(jué)不到的。今年6月底，日本人看見中國(guó)不斷的有地王出現(xiàn)，也帶著一塊150萬(wàn)平方米的土地來(lái)上海拍賣，價(jià)格是多少呢？說(shuō)出來(lái)沒(méi)人信，掛牌價(jià)才78.88元每平方米。這個(gè)每平方米不是中國(guó)的樓面價(jià)，而是地面價(jià)。這塊地位于日本靜岡縣伊豆半島，比三亞不差。三亞新拍的土地價(jià)格是多少呢？如果按地面價(jià)算，沒(méi)有低于20000的。大家算一算，是多少倍。
現(xiàn)在的中國(guó)和當(dāng)年的日本，房?jī)r(jià)泡沫破滅前的社會(huì)心態(tài)和市場(chǎng)表象幾乎一摸一樣，所不同的是，日本的房?jī)r(jià)泡沫是外在因素引起的，是西方國(guó)家迫使日元升值導(dǎo)致的。中國(guó)的房?jī)r(jià)泡沫是內(nèi)生性的，是我們多發(fā)貨幣導(dǎo)致的。因此，中國(guó)的房?jī)r(jià)泡沫的破滅給民眾帶來(lái)的危害，遠(yuǎn)比日本房?jī)r(jià)泡沫的破滅給日本民眾帶來(lái)的危害要大得多。再加上由于體制的原因，中國(guó)買房人在按揭問(wèn)題上承擔(dān)的是無(wú)限責(zé)任，其后果也更加嚴(yán)重。
因此，每一位有為的中國(guó)青年從自己的前途著想，從民族的前途著想，也堅(jiān)決不要做擊鼓傳花的接棒人，堅(jiān)決不買這種高價(jià)房，堅(jiān)決不要重蹈日本的覆轍。
