土地價格最終必然傳導至房價上面，這是很難改變的。03年之前，房價問題一直也是某些專家一直盯死的重點，不論是人民日報1989年的那則笑話，聲稱當時的北京房價大學畢業(yè)生100年也買不起，還是02年開始的魏杰王小廣的房地產(chǎn)泡沫必破的觀點，現(xiàn)在回過頭來看都相當?shù)目尚Α?/div>
但是，他們的可笑，引導政府的宏觀調控一開始就走上了錯誤的軌道。雙緊銀根、地根政策，在04年土地招拍掛嚴格執(zhí)行之后，造成了房企對土地的追捧。這是市場上土地出讓單方依靠計劃的惡果。而03年之前的土地市場，招拍掛與協(xié)議出讓并行，雖然有這樣那樣的問題，但是，由于八仙過海，各顯神通的體制，土地價格一直沒有公開。這也是03年之前的項目，土地價格超低的主要原因。那么房價也一直受控制。
“面粉貴過面包”現(xiàn)象的產(chǎn)生，有市場的道理。特別是實體經(jīng)濟出現(xiàn)問題的06年開始，大量的企業(yè)轉型，包括產(chǎn)能過剩的央企國企轉型到房地產(chǎn)領域刨食，對他們的抑制一直以來沒有招數(shù)。而央企國企對土地招拍掛市場的推動過于強烈。但是，對于沒有任何土地儲備的轉型企業(yè)，在嚴重緊縮的土地市場供應面前，只有一途：高價拿地。
而04年土地招拍掛政策嚴控的05、06年，這種土地市場的亂局，高層有絕對的責任。但是目前卻是在推卸這個責任。
是土地供應的政府不作為，才導致的市場上土地上市量的急劇緊縮。這也是07年、09、10年三年的時間把土地價格和房價急劇推高的主要原因，當然貨幣高發(fā)對于市場的促進左右不可低估。還有一點在于市場的土地逐漸轉移至城市拆遷騰退，而一二線城市的拆遷安置，不論是純貨幣補償還是原址及異地回遷，這些方式對于城市人群的住房改善和城市發(fā)展起到了極大的推進作用。這也是所謂的房價收入比在國內(nèi)失效的主要原因。
而短短的12年市場化，中國城鎮(zhèn)人均住房面積從98年大多數(shù)城市人均不足15平米，推進到了目前的城鎮(zhèn)人均30平米。這是房地產(chǎn)市場機制的巨大成績。而市政建設大配套的提升，也主要來自于土地出讓收益，這是有數(shù)據(jù)可查的。
我們本輪調控信心十足主要還是對保障房的期盼，但是，地方財政的艱難，實現(xiàn)保障房的建設，還要來自于企業(yè)的努力。但是，這種努力的前提仍舊是市場上的企業(yè)能夠接受的保障房利益。只是，我們針對一線城市的調控方式，對于二線及以下城市的市場幾乎沒有可以借鑒的意義。那么全國一盤棋的調控，被下面城市突破自在情理之中，原因是他們地方財政是不可能支持保障房建設的，只能依靠商品房配建制解決保障房難題。
這樣的機制下，保障房亂象在地方越演越烈純屬政策制定的失誤，石家莊罰沒小產(chǎn)權與違建的方式，嚴重背離了新的土地管理法修改方向，當然作秀成分明顯。各地所謂的職工集資建房的被鼓勵，更是國有土地資產(chǎn)的巨大流失，然而不是解決市場問題的努力，只不過是權貴階層的利益被保障而已。不知道所謂的職工集資建房適應不適應一套房政策。
目前的保障房建設，實際滿足的是最不缺房的群體。棚戶區(qū)改造給城市人群無可置疑。而職工集資建房代替經(jīng)濟適用房，保障的是已有城市人群，特別是國家機關事業(yè)單位國企央企等等少數(shù)人的利益，我們知道的是，除了少數(shù)富裕人群，只有這個階層是原有購房的主力，他們以往享受的福利房也是最多的。限價房的許多分配消息，我們也能看到仍舊是城市富裕階層的專利，只是，最需要保障房的，被排除在保障房之外的趨勢越來越明顯。
不要相信目前的賭氣政策會改變市場狀況。不靠市場的充足供應，市場必將重復的是一控就死，一放就亂。這從最近深穗市場的表現(xiàn)可以看出未來調控松動的市場趨勢。搶購，必然在未來調控無法堅持的局面中產(chǎn)生。
不理性的調控政策執(zhí)行的結果必然是傷敵八百自損一千。沒有長效機制，沒有充足的準備期的所有調控政策才是目前房價困局的主因。
