濱江萬家花城：新城西“標(biāo)桿大盤”即將盛情綻放
相比近期熱火朝天的城西樓市，僅從表面看，偶爾才有幾輛車經(jīng)過的申花路、萍水路一帶再冷清不過了。但這種冷清是暫時的，不久的將來，一個被眾多業(yè)主期盼的樓盤——濱江•萬家花城將正式交付�？紤]到它被無數(shù)購房者、業(yè)內(nèi)外人士以及濱江集團(tuán)自身所寄予的巨大期望，不難想象，當(dāng)其正式交付時，將給這座城市帶來怎樣的轟動與談資。
走進(jìn)萬家花城，印入第一眼的，是濱江招牌式的熱帶園林景觀，經(jīng)歷一而再、再而三的景觀營造歷程后，從綠地到樹種再到每一朵盛開的花朵，都透露著品牌大盤一絲不茍的細(xì)節(jié)訴求，一切都似閑庭信步。
不過，這仍然只是一種表面上的平靜與幽雅。實際上，為了迎接交房的這一刻，早在半年前，濱江集團(tuán)便已啟動了“標(biāo)桿大盤交付總動員”。他們史無前例地引入全方位的物管驗房體系，向傳統(tǒng)的粗放式驗房發(fā)起挑戰(zhàn)�！懊刻追孔又辽衮炄橐陨希睂τ谪�(fù)責(zé)萬家花城全方位驗房的濱江物業(yè)公司，這同樣是一次全新的挑戰(zhàn)，工作流程已經(jīng)嚴(yán)苛到了極致。
然而，所有這一切努力，對于濱江•萬家花城來說，都只是它“城西新一代標(biāo)桿大盤”打造過程中，必不可少的環(huán)節(jié)。擁有豐富高端樓盤開發(fā)經(jīng)驗的濱江集團(tuán)深知，一個樓盤所以能最終到達(dá)它所努力的目標(biāo)，關(guān)鍵就在于它所走過的每一步，都是無可挑剔的。
2007年 杭州幾次空前的“營銷標(biāo)桿”
2007年的樓市跟2009年有點像，但是有一個樓盤的瘋狂卻是到目前為止誰也比不上的。那就是濱江•萬家花城。
那是2007年5月，萬家花城一期第一批700多套房源首次開盤，當(dāng)天全數(shù)預(yù)訂，10余天后萬家花城再度推出第二批800多套房源，又是預(yù)訂一空�！皟纱伍_盤、兩次旺銷、千余人現(xiàn)場排隊、1500余人當(dāng)天下訂，”事后，杭州城的眾多媒體都巨幅報道了萬家花城的開盤盛況。奇跡、濱江現(xiàn)象、萬家花城現(xiàn)象……人們已經(jīng)不吝于用任何可用的字眼來形容萬家花城的那一時、那一刻。
對于濱江集團(tuán)來說，那一刻同樣是特別的。雖然在城東擁有無數(shù)的開發(fā)經(jīng)驗，更在高端市場成功開發(fā)了金色海岸，但是，在那之前，濱江集團(tuán)的所有開發(fā)經(jīng)驗幾乎只在城東范圍內(nèi)積累。萬家花城，是濱江集團(tuán)走出城東后的第一個樓盤，更重要的是，杭州的城西向來是杭州品質(zhì)房產(chǎn)的代名詞。
“城西是杭州商品房開發(fā)的重地，杭州的品牌開發(fā)商幾乎都是從這里走出去的，選擇城西申花路作為濱江走出城東的第一站，具有特別的意義，”濱江集團(tuán)副總經(jīng)理朱立東說，從一開始，萬家花城就承載了濱江集團(tuán)展示濱江品質(zhì)，打造城西新一代住宅標(biāo)桿樓盤的重任。
三年余 萬家花城工地的每一處精耕細(xì)作
目標(biāo)決定行為，也決定了難度。
萬家花城一期總建筑面積23萬多平方米，有15幢高層建筑，27個單元，1500余套住宅。從2006年開工到2009年交付，萬家花城僅工程施工期就耗去了3年多的時間�！皬囊�(guī)劃開始，萬家花城就對景觀、戶型、用材和施工工藝等，全方位地提出了高要求，希望開發(fā)出的樓盤能夠完全傳承濱江品質(zhì)的精髓，”據(jù)萬家花城的副總經(jīng)理王奔介紹，僅僅是景觀工程，萬家花城就啟用了廣州名盤星河灣的原班人馬，從樹種的選擇、栽培到種植，均花費了不可想象的功夫�！熬坝^營造本身就是濱江集團(tuán)的強(qiáng)項，萬家花城在這方面優(yōu)化和集成了以往樓盤環(huán)境建設(shè)中的經(jīng)驗，可以說深得濱江景觀品質(zhì)的精髓。完美的小區(qū)景觀，應(yīng)該是觀賞性、參與性的最大融合�！�
不過，作為標(biāo)桿大盤，景觀只是萬家花城所有魅力中的一個方面�！叭f家花城原創(chuàng)的90平方米戶型，現(xiàn)在是市場上最經(jīng)典的戶型之一； 萬家花城的立面，粗一看可能并不亮麗，但是穩(wěn)重、耐看、簡潔。 萬家花城的架空層充分考慮了戶內(nèi)與戶外的交融、通透與休息作用……”
2009年 即將迎接的第一次“交付標(biāo)桿”
開花必然要求結(jié)果。
種種對細(xì)節(jié)與過程的苛求，它所追求的，便是一個完美的結(jié)果。“只有交付了，業(yè)主都說滿意了，才算是真正的成功。”朱立東說，“標(biāo)桿大盤”的成功與否并不以某個節(jié)點的成功為代表，而是從開發(fā)、銷售、交付到使用的一個全過程的標(biāo)桿性示范作用。
但是，翻看杭城歷年的交付歷史，誰都知道，要做“交付標(biāo)桿”并不容易。幾年前，金色海岸交付前，濱江曾經(jīng)歷過一次公司總動員式的大規(guī)模交付前自驗。但對崇尚企業(yè)化運作的房地產(chǎn)企業(yè)來說，這顯然不能作為長治久安之計。于是，2009年，萬家花城交付前期，濱江集團(tuán)導(dǎo)入物業(yè)管理企業(yè)，開展全方位的交付前驗房。
“物管企業(yè)是住宅交付使用后的管理、服務(wù)單位，他們更加知道如何站在業(yè)主的角度來評判房子的好壞。因為他們事先不參與建設(shè)環(huán)節(jié)，所以他們也更容易從客觀的角度來驗收房子�！敝炝|說。
濱江物管進(jìn)駐萬家花城的交付前物業(yè)驗收。萬家花城的交房前內(nèi)部驗收流程為：部門抽檢、建筑單位自驗、物管企業(yè)驗收、建筑單位整修、物管企業(yè)再驗收……“每套房子，我們物業(yè)就至少要驗3次，加上建筑單位的那一次，一般來說都在4次以上�！�
物業(yè)驗房， 交付前最后一道放心鎖
現(xiàn)在，表面平靜的萬家花城內(nèi)部，正在展開的，是濱江物業(yè)對一期樓盤驗收的最后沖刺性階段。
“苛刻！”這是萬家花城物業(yè)服務(wù)中心對驗房工作的標(biāo)準(zhǔn)。為此，他們特別成立了土建組、水電組、鋁合金組三大精英團(tuán)隊。
墻面空鼓、裂縫、煙道、空調(diào)洞、有無堵塞、層高距離等等，均由土建組來負(fù)責(zé)。至于養(yǎng)水試驗、房屋淋水試驗這些則由水電組負(fù)責(zé)，“萬家花城采用48小時的屋頂養(yǎng)水法，3小時房屋淋水試驗來觀察所有房屋的外墻面、鋁合金門窗有無滲漏點，”據(jù)濱江物管的相關(guān)人士介紹，水電組的工作都是驗收中非常細(xì)小的部分，比如容易被忽視的衛(wèi)生間立管的檢查口。至于“門窗五金配件、油漆面的完好性，還有玻璃是否存在劃痕等等”則是屬于鋁合金組的工作內(nèi)容。
濱江物業(yè)公司總經(jīng)理張寶平說，對于濱江物業(yè)來說，樓盤驗收將會成為其在前期物業(yè)服務(wù)上做得相當(dāng)專業(yè)與細(xì)致的一個項目，對于物業(yè)企業(yè)來說，既是服務(wù)內(nèi)容的拓展，也是最大程度體現(xiàn)物業(yè)人性關(guān)懷與服務(wù)價值的內(nèi)容之一。 （轉(zhuǎn)載于杭州日報）
