現(xiàn)在一線城市的房價有多高？深圳很多住宅價格已漲至10萬/㎡，均價4.5萬/㎡。上海房價均價4.6萬/㎡，北京五環(huán)房屋單價破10萬/㎡。羅輯思維的出品人羅振宇曾在一次演講上如此調(diào)侃——“本來想把公司做大，做上市，讓每個員工能在北京買上房，過上更有尊嚴(yán)的生活。但是房子漲的實(shí)在太快了，這話已經(jīng)不敢再提了！”而對于在一線城市諸如北上廣深的剛需客來說，2015年他們還在糾結(jié)要不趕快入市，到了2016年他們糾結(jié)的是要不要回二線買房。
成都房價僅為北京1/8
買房群被“擠”出一線城市
2016年，整體市場供應(yīng)量有所回升，但一線城市全線下滑，二線城市有所上漲，據(jù)CRIC統(tǒng)計(jì)，1-11月監(jiān)控的50城市中，商品住宅供應(yīng)面積共31098萬平方米，比2015年同期上漲3%，比2014年同期回升5%。
以北京為例，五環(huán)內(nèi)商品房單價突破10萬/㎡，平均單套成交金額歷史首次突破1000萬元。相比之下，成都主城區(qū)在售樓盤均價在12530元/㎡上下，僅是北京房屋均價的1/8。
再看成都的房地產(chǎn)市場，在2016年之前，無論是土地出讓還是房價，沒有大起大落的升降，整個成都樓市幾乎是平穩(wěn)過渡。而進(jìn)入2016年，以成交2890萬平方米穩(wěn)居全國年度成交量總評榜第二�？梢赃@樣比喻，成都樓市就像燒熱的油鍋，扔進(jìn)去后立馬就有效果，這一切，都是拜天府新區(qū)超強(qiáng)的升值潛力所賜。
一年不到翻天變化
天府新區(qū)成最強(qiáng)吸金區(qū)域
自2014年10月天府新區(qū)正式規(guī)劃方案實(shí)施以來，天府新區(qū)的發(fā)展速度走上快車道。僅2016年上半年，天府新區(qū)已建設(shè)實(shí)施項(xiàng)目完成投資368億元，投資完成率達(dá)到53.7%，位居全省第一。早在2014年，天府新區(qū)就已獲批成為“國家級新區(qū)”，成為云貴川渝地區(qū)的第3個國家級新區(qū)，而西部地區(qū)的國家級新區(qū)數(shù)量從目前的4個上升為5個，對成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)的整體發(fā)展、提升在西南地區(qū)更大范圍內(nèi)中心地位、擴(kuò)大經(jīng)濟(jì)輻射與影響力，都非常重要。
再造一個城市中心的戰(zhàn)略計(jì)劃工程量相當(dāng)龐大和繁雜，讓天府新區(qū)的每一動作都成為了成都乃至全國的關(guān)注焦點(diǎn)，自然吸引了房地產(chǎn)大佬們紛至沓來。德商、萬科、萬達(dá)、中海、中鐵建等房企聚集于此，天府新區(qū)在創(chuàng)造城市建設(shè)傳奇的同時，也扛起了成都樓市熱點(diǎn)區(qū)域主力軍的大旗。
繼2013年后，當(dāng)前成都市區(qū)的地價房價比再居高位，2016年年初，德商率先進(jìn)駐天府新區(qū)，當(dāng)時不惜以57.71%的溢價率拿地；7月21日，優(yōu)品道置業(yè)以總價64658.11萬元拿下天府新區(qū)又一地塊，當(dāng)時溢價率達(dá)到了174.28%，再到年底，12月29日中鐵建成功拿下區(qū)域三宗地塊。而不到一年的時間，樓面單價從2967元/平方米，上升到了8950元/平方米。
成都買房群積極南進(jìn)
下一個買房風(fēng)口在哪里？
有人說成都樓市的火爆是來源于投資客入蓉，成都買房群南進(jìn)是不爭的事實(shí)，尤其在上半年，特別是作為區(qū)域大力發(fā)展的“先頭部隊(duì)”——南湖板塊，受到了購房者的充分認(rèn)可。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，今年從城南購房群體分析來看，除了本地客群，省內(nèi)的買房群體和從一線城市回流成都的客群也不在少數(shù),隨著天府新區(qū)的商業(yè)、交通、教育等等配套的逐漸完善，作為新區(qū)“頭陣”南湖板塊成為了城南新一輪爆發(fā)的購房者的集中地。
活生生的案例就發(fā)生在我們身邊。在深圳打拼的成都人賣掉深圳的房產(chǎn)，400萬他們可以在天府新區(qū)入手一套別墅和一套面積在100㎡左右的高層；而來自達(dá)州的市民9月在德商·御府天驕開盤當(dāng)天買房，正好趕在了成都限購之前。作為成都少壯派豪宅的代表，位于天府新區(qū)的中心,優(yōu)先享受新區(qū)的城市配套，在霧霾出現(xiàn)次數(shù)愈發(fā)頻繁的當(dāng)下，卻可以俯瞰2855畝怡心湖（規(guī)劃中），周圍還有南湖公園等4個生態(tài)公園；覆蓋五縱四橫立體交通網(wǎng)，地鐵五號線站點(diǎn)就在項(xiàng)目附近；打造成都首例兒童主題高端社區(qū)，率先引進(jìn)美國魯?shù)婪騼和砷L體系以外，周邊更覆蓋有一線全齡教育資源。作為全國首個公開《住宅產(chǎn)品說明書》的開發(fā)商，除了公開了每一個細(xì)節(jié)，還公開了國際一線品牌奢裝定制標(biāo)準(zhǔn)，呈現(xiàn)了成都少有的精裝豪宅。尤其是中央新風(fēng)系統(tǒng)，在霧霾越來越常見的情況下，為業(yè)主提供舒適、健康的生活。
成都的房價水平，對于在北上廣深打拼、深感生存壓力的年輕人來說，無疑是非常具有誘惑力的，業(yè)內(nèi)人士表示，剛需型“返鄉(xiāng)置業(yè)”群體數(shù)量有限，而對于省內(nèi)的買房群體選擇在成都購房，無論從落戶新一線城市還是從投資增值回報的角度，都是雙管齊下的不錯選擇。
