許多準(zhǔn)新婚夫妻為了結(jié)婚有條件的都會(huì)在婚前準(zhǔn)備好婚房，或者已經(jīng)擁有一套房屋，結(jié)婚后隨著收入不斷提升，很多人會(huì)把婚前買(mǎi)的房賣(mài)了，再換新房，將婚前的房子賣(mài)了再購(gòu)買(mǎi)新房通常是屬于一方婚前的財(cái)產(chǎn)。
用婚前個(gè)人房產(chǎn)賣(mài)掉所得購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)當(dāng)然屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)�；榍胺慨a(chǎn)屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)，即使置換成了貨幣后再買(mǎi)房，仍然不能改變其個(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，不過(guò)由于房產(chǎn)登記、房產(chǎn)增值等因素，一并說(shuō)婚前的房產(chǎn)變賣(mài)后再買(mǎi)房子就屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)是不準(zhǔn)確的，應(yīng)該根據(jù)具體情況來(lái)定。
一、婚后再買(mǎi)的房產(chǎn)還是登記在男方名下的，該房屋屬于出資購(gòu)房一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)對(duì)于這樣的房屋不應(yīng)予以分割；
二、婚后再買(mǎi)的房產(chǎn)是登記在夫妻雙方名下的，該房屋屬于夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)，但法院在審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割時(shí)對(duì)于出資方應(yīng)當(dāng)適當(dāng)予以多分。在第一種情形下，房產(chǎn)屬于出資一方的個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，理由如下：
1、夫妻一方個(gè)人的財(cái)產(chǎn)不會(huì)因?yàn)榛橐鲫P(guān)系而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。相比于舊婚姻法，新婚姻法突出強(qiáng)調(diào)對(duì)個(gè)人財(cái)產(chǎn)的保護(hù)，這是為了適應(yīng)改革開(kāi)放后個(gè)人財(cái)富極大增長(zhǎng)的實(shí)際而制定的。最高人民法院在關(guān)于離婚財(cái)產(chǎn)分割的司法解釋曾規(guī)定夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)隨著婚姻關(guān)系的延續(xù)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，到21世紀(jì)初最高人民法院的上述規(guī)定已經(jīng)不能適應(yīng)形勢(shì)的需要。因此，新婚姻法規(guī)定夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)離婚時(shí)屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，最高人民法院關(guān)于婚姻法的司法解釋(一)也明確規(guī)定，夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
2、婚前財(cái)產(chǎn)在婚后的形式轉(zhuǎn)化，不影響該財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)�；楹蠓蚱抟环接脗�(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)得的房屋，僅僅是夫妻一方個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)由貨幣形式轉(zhuǎn)化為房屋。因此，夫妻一方以婚前存款在婚后購(gòu)置的房屋，仍然屬于購(gòu)置方的婚前財(cái)產(chǎn)，如果對(duì)方?jīng)]有出資，則不能主張享有房屋的份額。在第二種情形下，房產(chǎn)屬于夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)。因?yàn)閷?duì)于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬的基本原則是公示公信原則，即不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利以登記為準(zhǔn)。如果上述房屋產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方名下，則該房屋應(yīng)當(dāng)按照登記屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
三、夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。比如說(shuō)夫妻換房子后，又把房子拿去出租的，那么租金的收益是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)的增值并不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
需要注意的是，如果將婚前財(cái)產(chǎn)變?yōu)榉蚱薰餐?cái)產(chǎn)，進(jìn)行分割時(shí)，只要雙方進(jìn)行約定即可。因?yàn)榛橐鲫P(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方請(qǐng)求分割共同財(cái)產(chǎn)的，人民法院一般也不予支持�；榍柏�(cái)產(chǎn)變?yōu)榛楹筘?cái)產(chǎn)最便捷有效的方法就是簽訂書(shū)面的財(cái)產(chǎn)協(xié)議，還可以去公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證，但是該財(cái)產(chǎn)協(xié)議并非一定要經(jīng)過(guò)登記才有效，只要雙方自愿簽訂就對(duì)雙方有法律效力。對(duì)于協(xié)議的簽訂最好可以有婚前財(cái)產(chǎn)分割專(zhuān)業(yè)的律師介入。
