不交能耗費就不讓業(yè)主裝修南北西岸小區(qū)憑啥這么牛
業(yè)主：普通小區(qū)為何物業(yè)等費用高達近4元/平方米物業(yè)：所有收費項目都經(jīng)過專業(yè)人士測算律師：不管是否繳納費用，也無權阻止業(yè)主裝修
南北西岸小區(qū)。
業(yè)主：普通小區(qū)為何物業(yè)等費用高達近4元/平方米 物業(yè)：所有收費項目都經(jīng)過專業(yè)人士測算 律師：不管是否繳納費用，也無權阻止業(yè)主裝修 □本報記者 岳雁 文/攝 昨天早上10點，小雨淅淅瀝瀝，卻無法澆滅南北西岸小區(qū)業(yè)主們的怒火。20多位業(yè)主堵在物業(yè)辦公室大門前，只想討一個說法。 “業(yè)主要想裝修，必須要預付一年的能耗費和電梯費，再加上物業(yè)費，等于每平方米物業(yè)費要近4元，這應該是杭城最高、最離譜的物業(yè)費了�！睒I(yè)主壽先生說，南北西岸算不上是一流樓盤，卻獅子大開口，收的費用比一流樓盤還要高。 �。壅{查］ 每平方米物業(yè)費要近4元 壽先生的新房在南北西岸小區(qū)，位于京杭大運河邊上，最近才剛拿到新房鑰匙。拿鑰匙時，壽先生特別關注了下小區(qū)的物業(yè)費，是每平方米1.44元，和周邊同檔次樓盤比起來，算不上便宜，甚至還有點貴。 壽先生雖然有點不滿，但還是爽快地交了一年的物業(yè)費。 前天，就在壽先生準備去物業(yè)申請裝修手續(xù)時，卻又收到另一張收費清單：小區(qū)公共能耗費和電梯費。而且這兩項費用貴得離譜，每年要交近2000元。平均分攤下來，意味著物業(yè)費一下子飆升到了每平方米近4元。 壽先生說，雖然高層新小區(qū)都要收能耗費和電梯費，但大部分小區(qū)都把電梯費包括在能耗費中，不會分開重復收取。 不交錢就不給裝修 壽先生決定不理會物業(yè)的這個收費通知。沒想到，物業(yè)似乎早知道業(yè)主會有此反應，還留了一手。 “物業(yè)放話了，不交錢就不給裝修�！毙^(qū)居民何先生住在9幢，他請的裝修隊都到了小區(qū)門口，卻被保安攔了下來�！胺孔邮俏屹I下來的，物業(yè)有什么權利不讓我裝修。”何先生想不通。 和何先生一樣，不少業(yè)主的裝修隊都被攔在了小區(qū)門口�！氨粩r下的都是不肯交能耗、電梯費的�！焙蜗壬f，業(yè)主收房時都已經(jīng)預交了一年的物業(yè)費，當時物業(yè)根本沒有提及能耗費和電梯費的事情。 何先生說，裝修前，當時他還問過物業(yè)，物業(yè)的工作人員當場表示沒問題。“現(xiàn)在工人到門口了，又說要多交兩筆費用才能放行。”何先生說，現(xiàn)在房子不能開工，可工人每天的人工費我還要額外拿出，這個時間我耗不起。 有不少業(yè)主因為提早找好了裝修隊，無奈之下，只好簽訂了物業(yè)拿出的交付單，上交了能耗費和電梯費用，只求裝修隊趕快開工。 “雖然錢不多，可也不能不明不白給物業(yè)啊�！眽巯壬鷽Q定聯(lián)合其余數(shù)十位業(yè)主，抵制物業(yè)亂收費的行為，希望物業(yè)能拿出具體的收費清單和收費依據(jù)。 �。垡蓡枺� 能耗費憑啥收這么高 昨天上午10點，20多位業(yè)主齊聚在新南北物業(yè)公司，想要討個說法。 物業(yè)公司的何林清經(jīng)理拿出了一份“關于西岸花園小區(qū)公共能耗分攤方案的試行通告”，通告上說，根據(jù)杭州市物業(yè)服務收費管理實施辦法，前期物業(yè)管理期間，共用電梯、增壓水泵、水系景觀、中央空調等高能耗設施設備運行消耗的電費可以單獨按實向業(yè)主分攤。 南北西岸小區(qū)目前有兩組變頻水泵，電梯若干，以及水系、景觀、消防監(jiān)控系統(tǒng)、人防能耗。物業(yè)公司根據(jù)這些能耗設施耗電總量的不同，以及服務區(qū)域的不同，對每戶業(yè)主進行不同收費。 馮先生住在11幢9樓中間套。他的房子在小區(qū)中部，樓層在正中央，可以說非常具有代表性�！拔业奈飿I(yè)費是1.44元，公共能耗費要交1278元，電梯費要交678元，加在一起是1956元，平均每平方米能耗電梯費是1.84元，再加上物業(yè)費，每平方米要交3.28元，這在同等小區(qū)絕對算夸張了�！� 而住在18樓頂樓的胡先生要交的費用更高，已經(jīng)到了每平方米4元。“我們特地去周邊小區(qū)問過，銀樹灣每平方米能耗費收0.4元，其中包括電梯費。名城燕園能耗費也只有0.6元，南北西岸小區(qū)憑啥收這么高。”胡先生說。 記者翻看了能耗收費清單，光路燈一項就分為庭院燈72只，草坪燈114只，地埋燈28只，水下燈124只，投光燈74只，側壁燈19只，高桿燈2只。物業(yè)將每盞燈都按照每天運行10小時進行估算，總費用就高達3063.3元。 “普通小區(qū)，天價收費�！睒I(yè)主們憤憤不平。 節(jié)能小區(qū)為啥還要收高耗能費 “這種計算公式只能糊弄文科人，放在我們這些搞工科的人面前，到處都是漏洞�！睂χ芎那鍐危瑯I(yè)主們更加氣憤。 業(yè)主王先生現(xiàn)場拿出紙筆進行計算，“按照物業(yè)的算法，我們每架電梯的能耗費用，可以滿足每架電梯每天高負荷運行8小時，就算是市中心最繁忙商業(yè)樓的電梯也沒有如此高負荷運轉吧。更離譜的是噴泉費用，現(xiàn)在噴泉都還沒有開，就按3.25元的水費標準收費了�！� 業(yè)主們說，當初購買南北西岸小區(qū)的房子時，開發(fā)商打出的廣告是節(jié)能小區(qū)，路燈采用太陽能發(fā)電，房屋使用環(huán)保材料，空調電梯等都是采用節(jié)能設施�？涩F(xiàn)在，物業(yè)要求上繳的能耗費和電梯費，卻遠遠高于非節(jié)能小區(qū)。 “節(jié)能小區(qū)高能耗，這簡直就是個笑話�！弊蛲�，業(yè)主們在小區(qū)業(yè)主QQ群中紛紛發(fā)表看法，最后決定要組織維權小組，堅決維護自身利益。 ［說法］ 物業(yè)：預收一年是因為需要資金周轉 新南北物業(yè)的何林清經(jīng)理說，對于業(yè)主們如此激烈的反應也很無奈，但是物業(yè)絕對沒有進行雙重收費，所有收費項目都是根據(jù)專業(yè)人士通過理論公式測算的，絕對合理。 “小區(qū)有一部分排屋和商鋪是不收能耗費以及電梯費用的，所以平攤的業(yè)主并不包括全體業(yè)主�！焙瘟智逭f，每個小區(qū)所配置的公共能耗設備設施好壞、數(shù)量都是不一樣的，有高配置勢必會有高能耗費。 “公司進行過估算，每個月要墊付10萬元的電梯和公共能耗費，這個錢公司不可能一直墊付下去的。”何林清說，之所以預收一年的電梯和能耗費，是因為公司考慮到資金需要周轉。 “我們會預收一年，等過兩個月，電力、水業(yè)公司來抄表，實際所需能耗費用清單出來后，我們會貼在小區(qū)各個公告欄上，根據(jù)每個業(yè)主預交的費用，再進行實際扣款。” 何經(jīng)理說，杭州市物價局核批的小高層物業(yè)費已經(jīng)到了1.7元/平方米了，現(xiàn)在南北西岸小區(qū)物業(yè)費是前些年審批定價的，而且小區(qū)屬于高端居住社區(qū)，目前的收費標準只能基本維持物業(yè)公司的運作，還不算高。 何經(jīng)理表示，如果業(yè)主覺得物業(yè)收取的電梯費和能耗費過高，可以向有關政府部門提出異議，物業(yè)也希望有關部門能夠介入?yún)f(xié)調。 律師：物業(yè)無權干涉業(yè)主裝修 浙江海浩律師事務所的李慧律師表示，按照物業(yè)法，有電梯、高壓水泵等高耗費設施設備的高層、小高層、多層住宅的共用設施、設備的消耗要按實分攤，物業(yè)公司應按實際消耗，向業(yè)主收取。具體的分攤辦法由業(yè)主委員會與物業(yè)公司商定，可按面積分攤，也可按戶分攤。 而業(yè)主繳納的物業(yè)管理費已經(jīng)包括了公共物業(yè)及配套設施的維護保養(yǎng)費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯、中央空調系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機械、設備、機器裝置及設施等。同時還包括公用水電的支出，如公共照明、噴泉等。 物業(yè)收錢只有兩種方式，一種是按合同約定，物業(yè)必須出示業(yè)主已經(jīng)簽署的相關收費項目合同，如果沒有，業(yè)主暫時可以不繳納。 另一種是法定收費，也就是物業(yè)要拿出政府單位蓋章的收費依據(jù)，如果沒有，業(yè)主也可以暫時不繳費。 但不管業(yè)主是否繳納費用，業(yè)主和物業(yè)公司之間只有物業(yè)服務的合同關系，物業(yè)都無權阻止業(yè)主進行裝修。來源：今日早報[
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