存量房連降三周成交量連升六周 杭州樓市入春?對(duì)于當(dāng)前的購(gòu)房者而言，最關(guān)心的問(wèn)題莫過(guò)于“什么時(shí)候是最佳的買(mǎi)房時(shí)機(jī)？”。換句話(huà)說(shuō)，就是樓市將在什么時(shí)候觸底反彈。
按照以往的經(jīng)驗(yàn)看，樓市由冷轉(zhuǎn)熱，通常會(huì)出現(xiàn)幾種跡象：其一、關(guān)注樓市的人開(kāi)始增多，這主要體現(xiàn)在各大售樓處的人氣上；其二，人氣轉(zhuǎn)變成購(gòu)買(mǎi)力，樓市成交量大幅上升，且長(zhǎng)時(shí)間保持在一個(gè)較高水平；其三，樓市存量出現(xiàn)連續(xù)下降，也就是說(shuō)，銷(xiāo)售速度開(kāi)始快于新增房源的供應(yīng)速度。
如果以上述三項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行衡量，現(xiàn)在的杭州樓市處于什么階段？
人氣方面，我們可以發(fā)現(xiàn)，近期開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)多數(shù)能獲得高人氣，如濱江·曙光之城、德信·泊林印象、方正·荷塘月色、保利·香檳國(guó)際、龍湖·滟瀾山等。值得一提的是，高人氣基本都能較為有效地轉(zhuǎn)變成購(gòu)買(mǎi)力。從各開(kāi)發(fā)商反饋的數(shù)據(jù)顯示，每逢開(kāi)盤(pán)，通常都能獲得8成左右的銷(xiāo)售率。
成交量方面，據(jù)某指數(shù)研究室長(zhǎng)期監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，杭州市區(qū)(含蕭山、余杭)商品房成交量，自春節(jié)長(zhǎng)假結(jié)束以來(lái)，已經(jīng)連續(xù)六周出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)。
1月30日至2月5日，成交167套；2月6日至2月12日，成交239套；2月13日至2月19日，成交734套；2月20日至2月26日，成交644套；2月27日至3月4日，成交1371套；3月5日至3月11日，成交1608套；3月12日至3月18日，成交1537套。
其間，雖然有兩周的成交量出現(xiàn)下滑，但從整體上看，杭州樓市成交量呈現(xiàn)明顯上升態(tài)勢(shì)，并始終保持在高水平。
存量方面，同樣出現(xiàn)了類(lèi)似現(xiàn)象�？旆烤W(wǎng)K指數(shù)研究室以周為一個(gè)時(shí)間周期，對(duì)杭州市區(qū)的住宅存量進(jìn)行了長(zhǎng)期跟蹤。我們發(fā)現(xiàn)，從2月27日至3月4日這一周開(kāi)始，住宅存量出現(xiàn)了數(shù)個(gè)月來(lái)首次環(huán)比下降：從此前一周的56756套，下降到了55534套；此后一周(3月5日至3月11日)，住宅存量再次下降(55310套)；上周(3月12日至3月18日)，存量繼續(xù)下降，下降至55129套。
盡管存量下降的幅度不大，我們?nèi)匀豢梢哉J(rèn)為，連續(xù)三周出現(xiàn)下降的存量，意味著現(xiàn)在的杭州樓市，其房源去化速度已經(jīng)快于新增供應(yīng)速度。
放在全國(guó)來(lái)看，樓市成交量也在回升。近期，知名房企紛紛發(fā)布2月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，保利、富力、金地、中海等龍頭開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，環(huán)比均出現(xiàn)較大幅度的增長(zhǎng)。其中，保利、金地、中海、世茂等房企的銷(xiāo)售金額，環(huán)比漲幅更是超過(guò)1倍。
因此，如果單從數(shù)據(jù)硬指標(biāo)來(lái)看，我們可以這樣認(rèn)為：從短期內(nèi)看，樓市正在出現(xiàn)較為明顯的回暖跡象。
當(dāng)然，這樣的回暖還有反復(fù)。比如，有幾周的數(shù)據(jù)略有下調(diào)，而成交的上漲也主要是因?yàn)椴糠謽潜P(pán)低價(jià)入市造成的。
所以，今后，我們所要做的是繼續(xù)觀察各項(xiàng)指標(biāo)：看成交量是否繼續(xù)上升，看住宅存量是否出現(xiàn)明顯下降。如果那一天真的到來(lái)(如在杭州，月成交量超過(guò)5000套且能維持兩至三個(gè)月)，那么，買(mǎi)房的最佳時(shí)機(jī)，或許就出現(xiàn)了。
(備注：住宅周存量數(shù)據(jù)，為每周日的住宅存量。例如，2月27日至3月4日，住宅存量55534套，取的是3月4日這一天的住宅存量。)
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