史上最大退房單：神秘買(mǎi)家退505套房總價(jià)12.9億
9月15日，杭州透明售房網(wǎng)在同一天出現(xiàn)505套退房大單，賣(mài)家為浙江錢(qián)江船舶有限公司，買(mǎi)家為中亞(浙江)商務(wù)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)中亞公司)。數(shù)據(jù)顯示，所購(gòu)買(mǎi)房源為海運(yùn)國(guó)際大廈，該大廈全部房源就為505套，在去年11月全部賣(mài)給后者。
據(jù)開(kāi)發(fā)商的說(shuō)法，簽合同后，買(mǎi)家遲遲不肯付錢(qián)，因此他們才將房子收回。但令記者奇怪的是，買(mǎi)家去年2010年11月才進(jìn)行工商注冊(cè)登記，同月簽了這個(gè)大單子，當(dāng)記者按注冊(cè)地方找過(guò)去，居然沒(méi)有這家公司。
這筆史上最大退房單，背后有何故事？
去年11月，505套房市值12.9億元，以市場(chǎng)價(jià)的 6.7折成交
海運(yùn)國(guó)際位于錢(qián)塘江北岸，就在錢(qián)江四橋與之江路交叉口，一線(xiàn)江景，目前已經(jīng)結(jié)頂。
事實(shí)上，去年中亞公司一下子買(mǎi)走全部房源也曾引起關(guān)注。某媒體曾以《海運(yùn)國(guó)際三天之內(nèi)異樣清盤(pán)，全部房源低于開(kāi)盤(pán)價(jià)三分之一被一家公司買(mǎi)走》為題寫(xiě)過(guò)相關(guān)報(bào)道。據(jù)悉，開(kāi)發(fā)商本來(lái)準(zhǔn)備去年11月開(kāi)盤(pán)，但后來(lái)有大客戶(hù)來(lái)洽談，于是暫停開(kāi)盤(pán)，隨后全部賣(mài)給該大客戶(hù)，即中亞公司。透明售房網(wǎng)上顯示，成交均價(jià)為20622元/平方米，505套房總市值約12.9億元。當(dāng)時(shí)該樓盤(pán)預(yù)售證上顯示開(kāi)盤(pán)均價(jià)為30000元/平方米，實(shí)際成交價(jià)相當(dāng)于6.7折。據(jù)銷(xiāo)售人員解釋?zhuān)蛢r(jià)原因有二，一是精裝改毛坯，二是全部買(mǎi)走，算是團(tuán)購(gòu)價(jià)。
一年不到，當(dāng)初的巨額購(gòu)買(mǎi)變成了巨額退房。對(duì)這筆巨額退單，杭州透明售房網(wǎng)在9月15日特意發(fā)布了這樣一條信息：根據(jù)上城區(qū)人民法院(2011)杭上民初字第465-868號(hào)以及杭上民初字第871-971號(hào)生效法律文書(shū)，浙江省錢(qián)江船舶有限公司與中亞(浙江)商務(wù)有限公司簽訂的海運(yùn)國(guó)際大廈505套商品房預(yù)售合同依法確認(rèn)解除。
記者隨后在上城區(qū)人民法院拿到了調(diào)解書(shū)中的一份，根據(jù)這份調(diào)解書(shū)，2010年11月，浙江省錢(qián)江船舶有限公司與被告中亞(浙江)商務(wù)有限公司簽訂505份《浙江省商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并在房管局進(jìn)行了備案登記。買(mǎi)方中亞公司為履行上述合同共向原告支付保證金5000萬(wàn)元。
按合同約定，簽合同后一個(gè)月內(nèi)全款付清，但被告一直未按約定支付購(gòu)房款。根據(jù)2011年3月31日的調(diào)解書(shū)，雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議：如果中亞未能在4月1日前支付相應(yīng)違約金，則雙方于4月2日解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同；如果中亞想繼續(xù)履行合同，需支付其后的延期未付房款違約金，如果仍未在2011年4月30日前履行雙方達(dá)成的協(xié)議及相應(yīng)違約金，則于2011年5月1日解除，被告已支付的保證金及延期付款違約金不予返還。但實(shí)際上，中亞和開(kāi)發(fā)商一直到前不久才真正解除合同。
買(mǎi)家去年11月剛登記，注冊(cè)辦公地找不到該公司
是什么樣的公司大手筆買(mǎi)下兩幢樓？又是什么原因沒(méi)有如期支付房款？記者試圖聯(lián)系買(mǎi)家中亞公司，卻發(fā)現(xiàn)這家公司很神秘。
記者通過(guò)工商部門(mén)查詢(xún)到，該公司是2010年11月注冊(cè)開(kāi)始運(yùn)行的，也就是在簽訂購(gòu)房合同前不久。注冊(cè)地址為清泰街×××號(hào)503室。但記者按這個(gè)地址找過(guò)去，卻被傳達(dá)室大伯告知這里從來(lái)沒(méi)有這個(gè)公司。傳達(dá)室的大伯說(shuō)，這樓是某醫(yī)藥公司長(zhǎng)租下來(lái)的，目前已經(jīng)租了2年多，從未聽(tīng)說(shuō)過(guò)有這么一個(gè)公司。他還拿出一大疊信說(shuō)：“我們這里的五樓早就被打通了，只有一間，根本沒(méi)有503室的，但經(jīng)常收到很多莫名其妙的信，有501室、有510室的，都是沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)的公司。”
讓記者奇怪的是，中亞公司在工商注冊(cè)時(shí)，留的聯(lián)系電話(huà)居然是上城區(qū)招商局外資科的。而據(jù)記者打探，當(dāng)時(shí)這家公司正是由上城區(qū)招商局介紹給開(kāi)發(fā)商錢(qián)江船舶公司的。有人說(shuō)中亞公司有香港公司背景，也有人說(shuō)是國(guó)資背景，但無(wú)論什么背景，公司成立的當(dāng)月即與開(kāi)發(fā)商簽下了大單子，似乎是為這筆大單子成立的。但上城區(qū)招商局外資科卻表示這事沒(méi)什么好說(shuō)的，招商局辦公室表示會(huì)給記者答復(fù)，但直到記者發(fā)稿時(shí)，仍然沒(méi)有回音。
記者又輾轉(zhuǎn)找到幫助中亞和開(kāi)發(fā)商打官司的律師，律師在與中亞公司聯(lián)系后表示，公司不愿意接受采訪(fǎng)。而至于為何公司不在注冊(cè)地，公司又是何背景，律師表示不方便透露。
退房房源將重新進(jìn)行出售
記者從透明售房網(wǎng)上了解到，目前，該樓盤(pán)的所有房源已經(jīng)全部轉(zhuǎn)為可售，銷(xiāo)售人員告訴記者，雖然顯示可售，但因?yàn)榉吭磩倓偸栈�，因此還沒(méi)正式開(kāi)盤(pán)。據(jù)透露，會(huì)在11、12月份開(kāi)盤(pán)，估計(jì)到時(shí)售價(jià)約在3萬(wàn)元/平方米左右。據(jù)代理該項(xiàng)目銷(xiāo)售的公司有關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“其實(shí)去年該項(xiàng)目是由我們代理銷(xiāo)售的，但有個(gè)大客戶(hù)(指中亞，記者注)直接跟開(kāi)發(fā)商洽談成功，說(shuō)是要建酒店，于是就中止合作了，現(xiàn)在房子退回，由我們繼續(xù)代理�！�
而開(kāi)發(fā)商浙江錢(qián)江船舶有限公司營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)陳燕莉并不愿意多透露相關(guān)細(xì)節(jié)，只告訴記者，對(duì)方(中亞公司，記者注)對(duì)房源一直有興趣，但可能是因?yàn)橘Y金問(wèn)題，就是不付錢(qián)，開(kāi)發(fā)商不可能一直等下去，于是選擇了退房。
對(duì)于對(duì)方損失的幾千萬(wàn)保證金，陳燕莉表示，開(kāi)發(fā)商的損失更大。去年的行情比今年好，而且公司為此需要重新改方案、進(jìn)行精裝修等。不過(guò)，對(duì)于海運(yùn)國(guó)際的未來(lái)，陳燕莉表示并不擔(dān)心，因?yàn)槭且痪�(xiàn)江景的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，還有不限購(gòu)不限貸的優(yōu)勢(shì)。
來(lái)源：錢(qián)江晚報(bào)
