物業(yè)管理公司是接受業(yè)主的委托，在小區(qū)建設初期，由開發(fā)商通過招投標的方式進行選定，在小區(qū)業(yè)主委員會成立后，由業(yè)委會進行選定。可西安市城西人家的小區(qū)卻同時存在兩個物業(yè)。老物業(yè)不走，業(yè)主委員會選定的新物業(yè)無法進駐，為此雙方還鬧出了互相拆臺的尷尬事。
西安市城西人家小區(qū)的業(yè)主告訴記者，他們是在2006年入住，當時的物業(yè)公司陜西地源實業(yè)有限公司城西人家物業(yè)管理處是由開發(fā)商指定的。
小區(qū)業(yè)主：“老物業(yè)地源公司它在我們的小區(qū)，包括管理和服務，確實是他們自己都承認，百分之九十服務的不好。后來小區(qū)就開始，業(yè)委會召集大家，新聘請新的物業(yè)。”
今年6月19號小區(qū)成立了業(yè)主委員會，隨后在半數(shù)以上業(yè)主同意的情況下，與西安順合物業(yè)管理服務有限公司簽訂了新的物業(yè)服務合同。
可新物業(yè)入駐時卻并不順利，物業(yè)公司經(jīng)理朱春梅告訴記者，因為老物業(yè)遲遲不搬，目前只能在小區(qū)監(jiān)控室臨時辦公。除此之外，每天都有一些社會人員將他們的通知告示撕掉。
西安順合物業(yè)管理服務有限公司經(jīng)理朱春梅：“把我們通知通告，業(yè)委會掛的橫幅都給撕毀了。還做了一些其他的小動作，比如我們的水管子能看到明顯的裂口，像是人為破壞所造成的。”
11月4號上午，新物業(yè)的臨時辦公地被人強行開鎖，還發(fā)生了肢體沖突。
西安順合物業(yè)管理服務有限公司保安隊長丁作良：“我到辦公室辦公室門已經(jīng)被撬開了，我們西門的保安已經(jīng)被打，在這個場合下，我們趕緊打了120、110。”
記者：“那些人是什么人？”
西安順合物業(yè)管理服務有限公司保安隊長丁作良：“不明身份。這個說老物業(yè)也可以這么說，他們都有門禁卡進來。”
警方隨后趕來對涉事人員進行了控制。那么，老物業(yè)為什么遲遲不搬，強占新物業(yè)辦公室又是不是老物業(yè)所為呢？
陜西地源實業(yè)有限公司城西人家物業(yè)管理處的工作人員告訴記者，強占新物業(yè)辦公室確實是他們所為。
陜西地源實業(yè)有限公司城西人家物業(yè)管理處趙主任：“我們對他們選聘物業(yè)的程序，我們不認可，因為他們沒有政府的參與，公正性我們不太信任。新物業(yè)強行到我們監(jiān)控室，當時我在監(jiān)控室值守，把我們監(jiān)控室的門強行換掉，讓我出去我不出去，三個人強行把我往外拽。他們這個強行占的地方，目前在沒有任何說法的情況下，我們不認可，我們要保護我們自己的利益，所以我們雇了一些保安。”
法律界人士表示，根據(jù)《西安市物業(yè)管理條例》第五十三條，物業(yè)服務企業(yè)應當自與業(yè)主委員會簽訂合同之日起15日內，將物業(yè)服務合同報物業(yè)所在地的區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門備案。新物業(yè)是否備案登記是政府相關職能部門的管理范圍，并不是老物業(yè)不進行移交的理由。據(jù)了解，目前新物業(yè)公司已經(jīng)將相關資料遞交，物業(yè)管理行政主管部門正在審核當中。
陜西云德律師事務所律師陳默：“業(yè)主委員會成立之前的物業(yè)服務合同，在沒有到期的情況下，如果說是業(yè)主委員會，與新選聘的物業(yè)服務公司簽訂的物業(yè)服務合同生效的時候，原來的服務合同自動終止，在終止之日起，十五日內，原先的前期物業(yè)服務單位，就應當交還物業(yè)服務資料，和物業(yè)服務用房。如果不能按期交還，或者拒不交還，根據(jù)《西安市物業(yè)服務管理辦法》九十四條規(guī)定，相關物業(yè)行政管理部門可以對它處罰。”
